Los socialistas proponen elevar en altura los edificios para ganar vivienda p¨²blica en Valencia

Es una f¨®rmula a la que ha recurrido Barcelona, Madrid o Palma de Mallorca para intentar solucionar el problema de emergencia habitacional que padecen las ciudades y que consiste en hacer crecer los bloques hacia arriba, edificando nuevos pisos sobre la estructura original. Los socialistas de Valencia llevan este mi¨¦rcoles la propuesta a la Comisi¨®n de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia porque, seg¨²n sus c¨¢lculos, con esta pol¨ªtica el exiguo parque de vivienda p¨²blica de la capital podr¨ªa ganar m¨¢s de 72.000 pisos.

La escasez de vivienda se ha agravado en Valencia durante los ¨²ltimos a?os, tanto en la venta como en el alquiler, hasta niveles nunca vistos. En estos momentos, hay unos 300 pisos p¨²blicos en obras en la capital pero la demanda exigir¨ªa la disponibilidad de muchos m¨¢s, sobre todo despu¨¦s de la dana.

El grupo municipal del PSPV ha estudiado varias opciones y en la comisi¨®n de este mi¨¦rcoles propondr¨¢n una modificaci¨®n en el PGOU de la capital para poder subir de una a dos plantas la altura de los edificios en la capital. Han hecho c¨¢lculos y, seg¨²n lo que han arrojado los n¨²meros, aumentando una planta todos los edificios de la capital se obtendr¨ªan 86.644 viviendas de protecci¨®n p¨²blica repartidas por toda la ciudad. ¡°Si restamos un 20% por entender que en los centros hist¨®ricos y edificios protegidos no se podr¨¢, saldr¨ªan 72.220 nuevos pisos ¡ªcantidad que se elevar¨ªa a 144.440 si se a?adieran dos plantas por bloque¡ª¡±, apunta la concejala socialista Elisa Val¨ªa.

Esta f¨®rmula, a?ade la edil, evitar¨ªa la expulsi¨®n y el desarraigo de los vecinos de sus barrios y puede ser una salida innovadora a la emergencia habitacional. Este aprovechamiento del vuelo de los edificios no es nuevo, ya se ha puesto en pr¨¢ctica en otros lugares y existen f¨®rmulas, con prefabricados y otros materiales ligeros, para elevar las alturas de acuerdo a la estructura con un estudio de edificio a edificio.

La idea es que una comunidad de propietarios pueda promover esa altura de m¨¢s y las viviendas que salgan pasen a ser declaradas de protecci¨®n p¨²blica. Con los recursos econ¨®micos que se generen de vender la edificabilidad, los vecinos pueden afrontar reparaciones estructurales en sus edificios (ascensores, rehabilitaci¨®n energ¨¦tica, accesibilidad, reparar estructuras), plantea la edil socialista, que advierte que el parque de vivienda de Valencia est¨¢ muy envejecido. ¡°La vivienda p¨²blica nunca va a llegar a barrios muy consolidados si no es con soluciones de este tipo¡±, a?ade la edil.

¡°Cuando se va a hacer, por ejemplo, un colegio o una biblioteca en un solar donde se permiten seis alturas y la nueva construcci¨®n solo tendr¨¢ dos, se podr¨ªa estudiar que encima de ese inmueble se construya vivienda dotacional para menores de 35 a?os, mayores de 65 y otros colectivos vulnerables¡±, a?ade Val¨ªa.

No es la ¨²nica iniciativa que los socialistas han propuesto en los ¨²ltimos meses al Gobierno local de PP y Vox para aliviar la emergencia habitacional: desde declarar zonas tensionadas para limitar la subida de los alquileres en aplicaci¨®n de la ley estatal de Vivienda, hasta recurrir al derecho de tanteo y retracto de edificios enteros de viviendas pero ¡°han sido rechazadas por el gobierno de Mar¨ªa Jos¨¦ Catal¨¢¡±, apunta Elisa Val¨ªa.

El Ayuntamiento de Valencia ha renunciado en los ¨²ltimos meses a la compra de ocho edificios, con 435 viviendas, en diferentes barrios de la capital pese a su derecho prioritario al tanteo y retracto en un momento de escasez de pisos y de altos precios por motivos t¨¦cnicos, critican los socialistas. Por otro lado, el Consell subi¨® en septiembre del a?o pasado el m¨®dulo de la vivienda de protecci¨®n p¨²blica en un 9%, pasando de un m¨¢ximo de 2.200 euros el metro cuadrado establecido en 2023 a los 2.400 euros desde el a?o pasado con el argumento de hacerla m¨¢s atractiva a los promotores.

¡°Catal¨¢ sigue alimentando la especulaci¨®n urban¨ªstica¡± en plena escalada de los precios de la vivienda¡±, apunta Val¨ªa en referencia a la permuta anunciada a principios de febrero por el Ayuntamiento de Valencia de un edificio con 86 viviendas con un promotor ¡°a cambio de suelo municipal donde se pod¨ªan haber construido 400 viviendas de protecci¨®n p¨²blica¡±. Seg¨²n los socialistas, han valorado las 86 viviendas construidas en 20 millones, las parcelas en 15,7 millones y el consistorio ha tenido que pagar los 4,8 millones de diferencia, explican.

Otro elemento que, seg¨²n los socialistas, servir¨ªa para destensar el mercado de la vivienda en la capital, es incentivar la salida al mercado de las 36.500 las viviendas que hay vac¨ªas en la capital. ¡°Pero no les est¨¢n ofreciendo ninguna medida¡±, a?ade. Tambi¨¦n han pedido que el registro de solares ¡ªcuyos due?os est¨¢n obligados a construir en unos plazos o de forma subsidiaria el Ayuntamiento¡ª se ampl¨ªe al conjunto de la ciudad y no exista s¨®lo a Ciutat Vella o El Cabanyal.

El Gobierno municipal construye en la actualidad 307 viviendas de protecci¨®n p¨²blica a trav¨¦s de Aumsa y se ha propuesto a final de mandato alcanzar las 955 con f¨®rmulas como la adquisici¨®n directa, las permutas o los derechos de superficie. ¡°La conclusi¨®n del plan de vivienda de Catal¨¢ es que de ese millar de viviendas protegidas que se han propuesto como objetivo, al final en obra ha aumentado el parque p¨²blico de vivienda del Ayuntamiento en las 86 que ha permutado porque las 307 estaban ya en marcha de antes y el resto de protegidas las van a construir agentes privados¡±, concluyen.