La primera socimi de los sintecho ya cotiza en bolsa

La campana ha sonado este viernes por la ma?ana en el Palacio de la Bolsa de Madrid para recibir a la primera Sociedad An¨®nima Cotizada de Inversi¨®n Inmobiliaria (socimi) social de Espa?a. A las 11.59, Hassan y Clement se preparaban nerviosos ante la cuenta regresiva de los grandes relojes del imponente edificio a que dieran las 12.00 en punto. Hace no mucho, ninguno de los dos ten¨ªa un techo bajo el que vivir. Este viernes, acompa?ados de la fundadora de tuTech?, Blanca Hern¨¢ndez, han dado el pistoletazo de salida a la sesi¨®n, con lo que ya es oficial: la socimi de los sintecho cotiza en bolsa con un valor de 28,6 millones de euros. Se pueden adquirir acciones desde un euro, y desde la empresa aseguran: es una inversi¨®n segura, no una donaci¨®n.

Si alguien le hubiera contado a Clement R., de 34 a?os, durante el viaje que hizo hace m¨¢s de 16 a?os desde Ghana a Espa?a arriesgando su vida junto con otros compa?eros que hoy iba a estar en la Bolsa de Madrid tocando la campana no se lo hubiera cre¨ªdo. ¡°Llegu¨¦ sin conocer a nadie, no hablaba espa?ol y al principio solo consegu¨ª que Cruz Roja me diera una cama durante los primeros seis meses¡±, recuerda.

Hace un a?o, su vida cambi¨®. ¡°Conoc¨ª tuTech? porque estaba buscando un piso de alquiler, pero no lograba nada. Ellos nos ofrecieron a m¨ª y a mi familia un piso en San Crist¨®bal de los ?ngeles en donde solo ten¨ªa que pagar 150 euros al mes¡±, cuenta. Ahora, tambi¨¦n trabaja para la socimi como jefe de mantenimiento de las viviendas que ha ido adquiriendo la sociedad. ¡°Las compran y yo me encargo de ponerlas bonitas para que otras personas que han pasado por situaciones de sinhogarismo como yo puedan volver ese piso en un hogar¡±, cuenta.

A su lado, todav¨ªa emocionado est¨¢ Hassan S., de 56 a?os, que es ap¨¢trida porque, aunque cree que naci¨® en Marruecos, no tiene certeza de ello. Ha vivido en la calle muchos a?os: ¡°Tuve una infancia muy dura, qued¨¦ abandonado¡±, cuenta. Hace dos a?os conoci¨® a Hern¨¢ndez y se convirti¨® en el primer inquilino de la socimi en un piso en Villaverde. Ahora, coordina el centro de d¨ªa para personas sin hogar de Mundo Justo, donde la sociedad tiene su sede en Madrid. Clement y Hassan son solo dos de las caras visibles de las m¨¢s de 900 personas que han pasado por las 203 viviendas propiedad de la socimi y que son administradas por las m¨¢s de 50 entidades sociales con las que trabajan en todo el territorio.

El funcionamiento de tuTech? es muy simple. En Espa?a se calcula que hay 40.000 personas sin hogar, por lo que esta socimi ha ideado un modelo de negocio en el que la sociedad dispone de una cartera de viviendas que rehabilita y alquila a entidades sociales como oeneg¨¦s o asociaciones. Los precios son asequibles, generalmente un 30% por debajo del mercado para que luego las entidades puedan hacer contratos de alquiler de siete a?os con personas sin hogar como Clement o Hassan.

El parque de vivienda que han ido adquiriendo est¨¢ compuesto por inmuebles que compran a inmobiliarias. Los rastrean desde plataformas como Idealista a entidades como la Sareb. ¡°En Espa?a hay m¨¢s de 3.600 viviendas vac¨ªas, y muchas de ellas acaban en usos ilegales. Los propietarios no est¨¢n dispuestos a alquilarlas a personas en situaci¨®n de sinhogarismo. Sin embargo, las administraciones y los inversores de impacto disponen de fondos para apoyar a entidades sociales con alquileres de vivienda que consigan sacar de la calle a las personas sin hogar. La soluci¨®n de tuTech? es adquirir estas viviendas a sus propietarios y conseguir un doble retorno: la recuperaci¨®n de propiedades para el mercado inmobiliario social, especialmente en los barrios m¨¢s vulnerables de las principales ciudades espa?olas, y la integraci¨®n de personas sin hogar en la sociedad, han afirmado durante la rueda de prensa.

Las viviendas que han ido comprando en diferentes zonas de Madrid como Usera, Villaverde, Fuenlabrada o Legan¨¦s han contado con la financiaci¨®n de inversores que han confiado en el proyecto. ¡°Aqu¨ª nadie puede esperar grandes rentabilidades, pero tampoco se trata de una donaci¨®n. La filantrop¨ªa est¨¢ muy bien, pero esto es un negocio y est¨¢ orientado a que las empresas puedan aportar a luchar contra el sinhogarismo en Espa?a¡±, explica Hern¨¢ndez. La idea es que estos inversores y ahora los accionistas puedan recibir dividendos de entre 2% y el 3%. ¡°Mientras tanto, ganar¨¢n en compromiso social¡±, recalca la fundadora de la sociedad.

La socimi naci¨® hace m¨¢s de un a?o, cuando Hern¨¢ndez empez¨® a estudiar el problema del sinhogarismo en Espa?a ¡°De repente vimos que pod¨ªa haber una soluci¨®n empresarial al problema¡±, cuenta la directora de tuTech?, Roc¨ªo del Mar, que asegura que no es lo mismo donar que invertir.

¡°Desde hoy, el parqu¨¦ establece un hito innovador al entrar a cotizar la primera empresa social en BME Growth, demostrando el potencial real del mercado de valores para fomentar el cambio social¡±, asegura Del Mar. Para comprar acciones de tuTech? hay que hacer lo mismo que con cualquier otra cotizada: seleccionar un intermediario burs¨¢til, establecer una cuenta de valores a trav¨¦s de este y proceder con la emisi¨®n de ¨®rdenes de compra.

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