Un viceconsejero de Ayuso defiende que la vivienda protegida permanente ¡°degrada¡± los edificios y ¡°deteriora¡± los barrios

El gobierno de la Comunidad de Madrid, que anunci¨® este mi¨¦rcoles una ley que permitir¨¢ liberar 1,8 millones cuadrados de suelo para convertir locales de oficinas en 20.000 viviendas de alquiler asequible protegidas por 15 a?os, cree que apostar por proteger permanentemente las viviendas sociales de entrar en el mercado inmobiliario libre, e impedir as¨ª su explotaci¨®n privada, ¡°degrada las edificaciones¡± y ¡°deteriora los barrios¡±. Esa tesis, defendida a finales de mayo por el viceconsejero de vivienda, transportes e infraestructuras, Jos¨¦ Mar¨ªa Garc¨ªa, en la Asamblea, alimenta en la pr¨¢ctica la burbuja de precios que asola la regi¨®n, seg¨²n la oposici¨®n, pues las residencias pueden acabar publicitadas en los portales inmobiliarios para ser habitadas por el mejor postor. Madrid no ten¨ªa ninguna vivienda con protecci¨®n permanente a finales de 2023, seg¨²n datos oficiales, mientras que el Pa¨ªs Vasco ten¨ªa 55.000.

¡°Lo que nosotros buscamos es el ascensor social de verdad, en el que se produzca la integraci¨®n social¡±, argument¨® Garc¨ªa en una comparecencia parlamentaria en la que defendi¨® que la venta de miles de viviendas a las familias ¡°vulnerables¡± que las habitaban hab¨ªa permitido ¡°a las siguientes generaciones disponer de oportunidades de vida¡±. Este alto cargo del gobierno de Isabel D¨ªaz Ayuso afirm¨® que ¡°ese es el objetivo de tener un parque p¨²blico de vivienda social, no en s¨ª mismo buscar una protecci¨®n permanente de todo el parque de vivienda social, [o dedicar] todos los recursos p¨²blicos a que todo el acceso a la vivienda sea p¨²blico¡±. Y entonces concluy¨® que ¡°al final, eso lo que genera es una pervivencia en el tiempo de un modelo que acaba degradando la calidad de las edificaciones, va deteriorando los barrios, y finalmente va perjudicando a las familias¡± (...) lo que ¡°conlleva la degradaci¨®n de las ciudades y cercenar las oportunidades de vida de los madrile?os¡±.

Garc¨ªa opin¨® que el est¨ªmulo de cuidar el propio patrimonio es necesario, y record¨® que gracias a esa pol¨ªtica miles de familias sin vivienda se hab¨ªan convertido en propietarias. Sus palabras, sin embargo, contrastaron aquel d¨ªa de mayo con las de Michaela Kauer, que intervino inmediatamente despu¨¦s de ¨¦l para defender el modelo de Viena. En la capital de Austria, el 58% de los habitantes viven en residencias p¨²blicas y sociales gracias, entre otros, a la Wiener Wohnen, una empresa p¨²blica municipal con 4.000 empleados que gestiona 220.000 pisos. En contraste con los temores expresados por el viceconsejero regional, Viena fue en 2023 la ciudad con mayor calidad de vida del mundo, seg¨²n el ranking de habitabilidad de The Economist.

¡°Las pocas ciudades que han tomado la decisi¨®n de vender vivienda p¨²blica han acabado teniendo una crisis de vivienda¡±, dijo Kauer en una entrevista con EL PA?S en la que se mostr¨® sorprendida porque en mayo, para alquilar en Madrid, hubiera que pagar m¨¢s de 19 euros por metro cuadrado, seg¨²n el portal especializado Idealista, y dedicar m¨¢s del 60% del salario m¨ªnimo para vivir en un piso de 45 metros cuadrados.

¡°Madrid tiene que iniciar el camino a Viena y dejar de insistir en un modelo fracasado y excluyente que le sale muy caro a los madrile?os¡±, opina Jorge Moruno, diputado de M¨¢s Madrid. ¡°Para avanzar hacia un modelo de vivienda que funcione hay que hacer todo lo contrario de lo que viene haciendo el PP¡±, asegura. ¡°El principal proveedor de vivienda a la poblaci¨®n, en lugar del mercado, tiene que ser el sector p¨²blico y el sector social: vivienda protegida del mercado de manera permanente, vivienda p¨²blica de calidad y barata¡±.

Aunque el gobierno de D¨ªaz Ayuso circunscribi¨® las palabras de su alto cargo a una opini¨®n personal, lo cierto es que los hechos y los datos certifican que esa es la pol¨ªtica del gobierno.

As¨ª, el Ejecutivo admiti¨® en una respuesta parlamentaria a Moruno que a finales de 2023 no ten¨ªa ninguna vivienda con protecci¨®n permanente en la regi¨®n. El dato contrasta con el del Pa¨ªs Vasco, donde 55.500 de las 69.000 viviendas de protecci¨®n oficial, p¨²blicas y privadas, cuentan con una calificaci¨®n permanente para ¡°evitar cualquier tipo de especulaci¨®n sobre estos inmuebles¡±. Y las explicaciones que da el gobierno regional son muy parecidas a la opini¨®n expresada por Garc¨ªa en el Parlamento.

?A qu¨¦ se debe que Madrid no apuesta por la protecci¨®n permanente? ¡°Porque produce efectos perniciosos a medio y largo plazo, problemas edificatorios y de inseguridad¡±, contesta un portavoz gubernamental, que ha celebrado que el Tribunal Constitucional anulara el art¨ªculo 16 de la ley de vivienda estatal, que fijaba el car¨¢cter permanente de la protecci¨®n de las viviendas protegidas del mercado libre, porque el Estado no puede dictar normas ¡°con el ¨²nico prop¨®sito de crear derecho supletorio del de las Comunidades Aut¨®nomas en materias de la exclusiva competencia de estas¡±.

?Qu¨¦ ocurre con las viviendas protegidas cuando acaba el periodo de protecci¨®n? ¡°Que son libres porque expira la protecci¨®n p¨²blica. Se pueden seguir disfrutando, vendiendo o alquilando porque es un derecho de propiedad¡±, responde el mismo interlocutor.

Oficinas convertidas en vivienda

Como resultado, las viviendas p¨²blicas protegidas se pueden vender incluso durante el periodo protegido (a un precio m¨¢ximo ya tasado), o libremente una vez vencido el periodo de protecci¨®n. Y los inquilinos de las de alquiler pueden ver c¨®mo se incrementa dr¨¢sticamente la renta cuando se acaba ese tiempo.

En ese contexto, el portavoz del gobierno regional, Miguel ?ngel Garc¨ªa Mart¨ªn, anunci¨® este mi¨¦rcoles una nueva ley para transformar 20.000 oficinas en nuevas viviendas de alquiler asequible ¡°sujetas a alguna protecci¨®n p¨²blica¡±. Los ayuntamientos tendr¨¢n hasta cuatro meses para decidir su aplicaci¨®n. En el caso de que sigan adelante, se habilita un plazo de dos a?os para solicitar la licencia y de tres como m¨¢ximo para ejecutar la obra. Se podr¨¢ aplicar en parcelas vacantes o en edificios existentes, siempre que sea a toda la infraestructura.

¡°El plazo de protecci¨®n son quince a?os¡±, dijo el portavoz regional. ¡°Una vez que dejen de estar bajo la protecci¨®n, las viviendas se podr¨¢n seguir utilizando para fines residenciales¡±. Es decir, ya no estar¨¢n protegidas, y el alquiler no tendr¨¢ que ser asequible. Se podr¨¢ fijar en funci¨®n del mercado.

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