Una empresa pide a la Comunidad de Madrid levantar un complejo en una zona protegida de San Lorenzo de El Escorial

La empresa Universidad Bistlecone ha enviado un proyecto a la Comunidad de Madrid en el que consta que quiere construir un complejo de ¡°innovaci¨®n e investigaci¨®n agr¨ªcola ganadero¡± en una zona declarada Bien de Inter¨¦s Cultural (BIC) en San Lorenzo de El Escorial (18.489 habitantes, en el noroeste de la regi¨®n). La zona, protegida desde 2006, se conoce como la Cerca Maestra, un terreno que perteneci¨® a Felipe II y que cuenta con restos arqueol¨®gicos renacentistas. Los planos reflejan que, adem¨¢s de auditorios, aulas docentes y laboratorios, habr¨¢ cuatro hoteles, gimnasios, tiendas e incluso un aparcamiento a los pies de una casa fortaleza del siglo XVI conocida como el Palacio del Monesterio, todo ello en una parcela de m¨¢s de 146 hect¨¢reas.

Una modificaci¨®n aprobada en diciembre de 2022 que flexibiliza la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid permite saltarse todas estas normativas si se declara que el proyecto obedece al inter¨¦s regional. Detr¨¢s de la iniciativa est¨¢ el empresario Trinitario Casanova, fundador del grupo Baraka y protagonista de varias operaciones urban¨ªsticas muy pol¨¦micas, como la compraventa del Edificio Espa?a, en Madrid. EL PA?S ha accedido a la notificaci¨®n del plan que envi¨® en septiembre la Direcci¨®n General de Urbanismo, de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, a uno de los ayuntamientos de la zona para que presente alegaciones.

El proyecto, que ha sido bautizado como AgroHub, planea construir pr¨¢cticamente una ciudad desde cero. Est¨¢ planteado ¡°para que se pueda desarrollar una vida completa en el complejo¡±, recoge el documento enviado a la Comunidad. En los planos aparecen cuatro hoteles, gimnasios, tiendas, cafeter¨ªas, restaurantes, aparcamientos, puntos de carga para coche el¨¦ctricos, entre otras instalaciones. Habr¨¢ una parte no urbanizada reservada para cultivos, otra para ganader¨ªa y una esquina de la parcela ser¨¢ un ¡°espacio de conservaci¨®n natural¡±. Todo ocupar¨¢ un terreno de 146 hert¨¢reas dentro de la Cerca Maestra de Felipe II.

La obra puede salir adelante pese a estar proyectado en un terreno declarado BIC. Lo permite la ley ¨®mnibus que se aprob¨® en diciembre de 2022, que flexibiliza la ley de suelo y que autoriza a las empresas a actuar sobre suelo no urbanizable o protegido. Para hacerlo, la Comunidad tiene que determinar que tiene inter¨¦s regional, es decir, que tenga una utilidad p¨²blica. La decisi¨®n no pasa por la Asamblea de Madrid, basta con que lo determine una consejer¨ªa. ¡°El inter¨¦s privado dise?a nuestros municipios¡±, protesta Mar¨ªa ?ngeles Nieto, portavoz de la Asociaci¨®n Ecologista del Jarama, una de las cinco agrupaciones que han investigado el proyecto. ¡°La ley ¨®mnibus es una aberraci¨®n que anula la funci¨®n social del urbanismo¡±, a?ade.

La empresa alega que, con este proyecto, quintuplicar¨¢ el dinero que el sector agr¨ªcola deja en la Comunidad. ¡°El Valor Agregado Bruto [el valor de la producci¨®n menos el valor del consumo intermedio] agr¨ªcola madrile?o podr¨ªa pasar de los 160,9 millones de euros a 804,5 millones de euros¡±, recoge el proyecto presentado por la compa?¨ªa, que afirma que lo lograr¨¢n gracias a los estudiantes que lleguen desde fuera de Madrid y los puestos de trabajo que generen. Adem¨¢s, la empresa estima que habr¨¢ 20.000 alumnos y 21.000 trabajadores.

No solo habr¨¢ aulas. El proyecto contempla una parte importante de parque empresarial. En el documento que han presentado se explica que de las siete empresas ¡°con las que se est¨¢ negociando el arrendamiento¡± de los espacios que quieren crear, seis son para compa?¨ªas que producen fertilizantes. Una de ellas los fabrica con base de nitr¨®geno y otra los hace de f¨®sforo y potasio. El Ministerio de Transici¨®n Ecol¨®gica considera a ambos de ¡°riesgo para el medio ambiente¡±. Un estudio publicado en la revista Science of the total Environment revela que el 70% de los fertilizantes acaba en el aire, acu¨ªferos y aguas superficiales.

Un lugar con mucha historia

La zona sobre la que se proyecta el complejo urban¨ªstico fue la finca de recreo de Felipe II en el siglo XVI, seg¨²n recoge el decreto por el que se nombr¨® a la zona BIC en junio de 2006. Sin embargo, algunas de las edificaciones que hay all¨ª son a¨²n m¨¢s antiguas. Es el caso del Palacio de Monesterio, una casa-fortaleza levantada en 1503 que en la actualidad se encuentra en ruinas. La empresa Universidad Bistlecone pretende construir un parking justo al lado.

El terreno no pertenece a la Administraci¨®n. Pas¨® a manos privadas con las desamortizaciones del siglo XIX. En la actualidad, el recinto sobre el que se quiere construir est¨¢ alquilado a Universidad Bistlecone y el t¨¦rmino del contrato es ¡°edificaciones de construcci¨®n futura¡±.

No es la primera vez que se plantea una macrooperaci¨®n urban¨ªstica en ese terreno. En el a?o 2005, el entonces alcalde popular de El Escorial quiso construir un nuevo pueblo con 7.000 viviendas. En aquel momento, supon¨ªa duplicar la poblaci¨®n del municipio. Un informe arqueol¨®gico desestim¨® el proyecto, entre otras razones, porque la zona ¡°contiene restos arqueol¨®gicos e hist¨®ricos de enorme inter¨¦s¡±. A?ade que, despu¨¦s de realizar estudios, ¡°parece inevitable dotar esta zona del mayor grado de protecci¨®n arqueol¨®gica posible¡±. Los valores patrimoniales del lugar en la actualidad siguen siendo los mismos.