Madrid regulariza m¨¢s de 250 pisos tur¨ªsticos en 2024, pero todav¨ªa hay m¨¢s de 15.000 sin licencia

El Ayuntamiento de Madrid ha enviado un comunicado en el que presume del ¨¦xito que est¨¢n teniendo las pol¨ªticas de Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida (PP) para acabar con los pisos tur¨ªsticos ilegales. ¡°Aumenta un 82% el n¨²mero de pisos que restablecen su legalidad voluntariamente¡±, expone en sus primeras l¨ªneas. Eso se traduce en que se ha regularizado la situaci¨®n de 251 viviendas de uso tur¨ªstico que operaban de manera ilegal en la capital y que ahora ya no, despu¨¦s de que la Agencia de Actividades (ADA) abriera un procedimiento contra ellas. ¡°Supone un incremento muy importante respecto a 2023, cuando esta cifra fue de 138¡å, se?ala la ADA en la nota de prensa. Sin embargo, esto que para el Consistorio es una buena noticia, se traduce en otra realidad en vista de los datos: en Madrid siguen operando de manera ilegal m¨¢s de 15.000 pisos tur¨ªsticos, seg¨²n los c¨¢lculos del propio Ayuntamiento de Madrid. La cifra aumenta mucho con los datos que maneja la plataforma Inside Airbnb, que estima que hay m¨¢s de 26.000 sin licencia en el mercado de la capital.

Si se tienen esas cifras en cuenta, detectar y sancionar a los propietarios de cada una de esas viviendas es una tarea inabarcable para los 75 inspectores municipales que tiene ahora mismo el Ayuntamiento de Madrid destinados a esa labor. En las 3.723 inspecciones llevadas a cabo en 2024, se detectaron 623 viviendas dedicadas al uso tur¨ªstico, pero solo se abrieron 420 expedientes de restablecimiento que afectaron a 578 viviendas.

No significa que esos expedientes afecten a las 623 viviendas irregulares detectadas porque ¡°una parte de esas inspecciones se hayan realizado al final de a?o y no se haya iniciado el expediente porque, como todo proceso administrativo, lleva sus plazos y fases¡±, asegura el Consistorio. ¡°Puede darse el caso contrario, que una parte de los expedientes incoados se refiere a viviendas inspeccionadas en el final del a?o anterior¡±.

Para Rita Maestre, la portavoz de M¨¢s Madrid, las cifras con las que ahora ¡°saca pecho¡± Almeida son en realidad ¡°irrisorias¡±. ¡°Se necesitan, al ritmo actual, m¨¢s de 50 a?os para cerrar los pisos tur¨ªsticos ilegales que tiene contabilizados el Ayuntamiento¡±, critica Maestre. ¡°Si al alcalde de Madrid le preocupan la convivencia, que cierre de una vez los pisos tur¨ªsticos ilegales¡±.

El concejal socialista Antonio Giraldo critica que el n¨²mero de pisos tur¨ªsticos ilegales crece m¨¢s r¨¢pido del n¨²mero de los que se regularizan: ¡°Este a?o se han cerrado 250 viviendas tur¨ªsticas, pero han crecido 1.800 o 2.000 las que operan sin licencia¡±. Critica tambi¨¦n que ¡°solo ha habido tres sanciones m¨¢s¡± a viviendas de este tipo que en el a?o 2023 ¡°El plan de inspecci¨®n es un aut¨¦ntico fracaso. No hay intenci¨®n ni ganas de clausurar toda esta actividad ilegal¡±, reprocha Giraldo.

El balance que hace ahora el Consistorio trata de demostrar los buenos resultados que est¨¢ dando la normativa que aprob¨® Almeida el pasado abril. En ese momento se dejaron de dar nuevas licencias para estos apartamentos y se endurecieron las multas para aquellos que operasen sin autorizaci¨®n: 30.001 euros si es la primera vez que ocurre, una segunda acumulativa de 60.001 euros si contin¨²a la actividad irregular, y una tercera de 100.001 euros si persiste.

Seg¨²n los datos que da ahora la ADA, en 2024 se han impuesto 89 sanciones coercitivas con multas de entre 1.000 y 3.000 euros. A esas hay que a?adirles otras 92 por la ¡°implantaci¨®n y desarrollo de un uso incompatible con la ordenaci¨®n urban¨ªstica¡±, por estar operando como viviendas de uso tur¨ªstico ¡°sin la preceptiva licencia¡±. De esas ¨²ltimas, 82 han sido multadas con 30.001 euros y las tres restantes con 60.001 por reincidencia.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprob¨® en noviembre de manera inicial el plan RESIDE para proteger la vivienda residencial del centro de la ciudad, la zona m¨¢s castigada por los apartamentos tur¨ªsticos. Entre otras cosas, se prohibieron este tipo de alojamientos dentro de las comunidades de vecinos y se reforz¨® un 15% la plantilla de inspectores, que pasaron de ser 65 a ser 75. El plan ya ha pasado el periodo de informaci¨®n p¨²blica y entrar¨¢ en funcionamiento a lo largo de 2025, aseguran desde el Consistorio.

El d¨ªa que se anunci¨® ese plan, la oposici¨®n critic¨® que solo servir¨¢ para fomentar la especulaci¨®n. La portavoz de M¨¢s Madrid, Rita Maetre, dijo entonces que las medidas van a ¡°incentivar¡± a los fondos de inversi¨®n, los bancos y los grandes tenedores inmobiliarios a ¡°expulsar¡± a inquilinos de sus casas para convertir esos bloques del centro en apartamentos tur¨ªsticos.