Optimismo inmobiliario

El sector inmobiliario en Espa?a emite se?ales de recuperaci¨®n tras el par¨®n provocado por la pandemia. En junio pasado se firmaron 64.877 ventas de pisos, seg¨²n los datos del Consejo General del Notariado. Se trata del mejor dato mensual de la ¨²ltima d¨¦cada. El crecimiento es muy significativo (70%) sobre el mismo mes de 2020, cuando la covid-19 congel¨® el mercado, pero tambi¨¦n supone un salto considerable (41%) respecto a junio de 2019. La previsi¨®n de los expertos es que la tendencia de mejora contin¨²e en los pr¨®ximos meses.

Hay varios factores que explican el resurgir del ladrillo. El primero es una mayor confianza en el futuro econ¨®mico. Espa?a creci¨® un 2,8% trimestral entre abril y junio de 2021, un rebote que se ha trasladado al mercado laboral, como revel¨® la encuesta de poblaci¨®n activa. A este mayor optimismo se suma la gran cantidad de ahorro acumulado por las familias desde marzo del a?o pasado, cuando se decret¨® el estado de alarma. La incertidumbre y las restricciones redujeron el consumo y dispararon el colch¨®n de los ahorros hasta el 14,8% de la renta disponible al cierre de 2020, el dato m¨¢s alto de la serie hist¨®rica.

Adem¨¢s, la financiaci¨®n sigue siendo muy barata. El Banco Central Europeo mantiene su estrategia de tipos de inter¨¦s ultrabajos para apuntalar la recuperaci¨®n y eso tiene un reflejo autom¨¢tico en el eur¨ªbor a 12 meses, la principal referencia hipotecaria, que sigue en terreno negativo. Por su parte, los bancos vuelven a prestar. En junio de este a?o, los pr¨¦stamos hipotecarios subieron un 87,8% en tasa interanual, sumando casi 35.000 contratos. A este c¨®ctel que incentiva un mayor apetito por la compra de casas hay que a?adir un ¨²ltimo factor de corte psicol¨®gico vinculado a los confinamientos: muchas personas se han dado cuenta de las carencias de sus pisos y desean un cambio.

El aumento de compra de viviendas ha sido generalizado en todas las comunidades aut¨®nomas, aunque destacan los casos de Canarias y la Comunidad Valenciana gracias a las operaciones vinculadas a las segundas residencias. El avance de la vacunaci¨®n ha espoleado las decisiones de los inversores, tanto nacionales como internacionales, en las zonas de sol y la playa. La mayor demanda tambi¨¦n se empieza a notar en los precios de los inmuebles que el pasado mes de junio subieron un 2,3%, el primer rebote despu¨¦s de meses donde las valoraciones apenas sufr¨ªan cambios o incluso bajaban.

La recuperaci¨®n inmobiliaria es una buena noticia. Est¨¢ respaldada por hechos objetivos como un mejor entorno econ¨®mico, los avances en la lucha contra el coronavirus y las facilidades de financiaci¨®n. El sector simplemente se est¨¢ normalizando tras el shock provocado por la pandemia. Sin embargo, para que esa recuperaci¨®n sea sana y sostenible conviene que todos los actores de este mercado (familias, bancos, tasadores y supervisores) tengan muy presentes las lecciones que dej¨® la burbuja financiera que estall¨® en 2008. Entonces cayeron algunos de los grandes mitos econ¨®micos de este pa¨ªs: que el precio de los pisos nunca pod¨ªa bajar y que la salud del sistema financiero era inquebrantable.