Mil familias contra un fondo de inversi¨®n

Beatriz G¨®mez echa cuentas. El calendario que cuelga de su cocina es un laberinto de anotaciones. El 15 de septiembre est¨¢ marcado en rojo porque, ese d¨ªa, est¨¢ previsto que nazca Isabel, su primera hija. G¨®mez espera que el beb¨¦ llegue con un piso bajo el brazo. La otra fecha se?alada es diciembre. Tras siete a?os de alquiler, finaliza el periodo de protecci¨®n p¨²blica de su vivienda, ahora propiedad del fondo de inversi¨®n Fidere. Como ella, otras mil familias de Tres Cantos deben ejercer la opci¨®n de compra en unas condiciones que consideran abusivas.

La historia de Nuevo Tres Cantos, un desarrollo urban¨ªstico al norte de la localidad, a 20 kil¨®metros de la capital, no est¨¢ exenta de pol¨¦mica. El PSOE denunci¨® en 2006 en la Asamblea de Madrid que la familia ¡°directa¡± de Esperanza Aguirre, entonces presidenta regional, gan¨® ocho millones de euros por un terreno r¨²stico que vendi¨® como urbanizable 32 meses despu¨¦s de comprarlo en 2001. Tras la venta, el pleno del Ayuntamiento tricantino, con el voto del PP, aprob¨® los criterios para elaborar un nuevo plan general.

Un esc¨¢ndalo asociado a las plusval¨ªas del crecimiento de la localidad le cost¨® el cargo al concejal Antonio Reino, del PP. Le delat¨® una grabaci¨®n en la que dec¨ªa: ¡°De los 30.000 millones yo quiero mi 11%¡±. El plan general de este municipio de 45.000 habitantes fue at¨ªpico porque el Consistorio lo dej¨® en manos privadas. El sector Nuevo Tres Cantos se adjudic¨® en 2004 a la constructora FCC en un tiempo r¨¦cord de diez meses. Lo primero que hizo fue ampliar el n¨²mero de viviendas hasta las 4.500, la mitad de protecci¨®n p¨²blica.

Cambio de condiciones

Ese cambio de rumbo afect¨® a 765 pisos protegidos del Plan de Vivienda Joven 2005-2008, que se convirtieron en mil, lo que redujo su espacio ¨²til de 70 a 55 metros cuadrados. ¡°As¨ª la Comunidad pudo hacer un sorteo m¨¢s grande, ya que coincid¨ªa con la campa?a electoral (de 2005)¡±, denuncia G¨®mez, presidenta de la Asociaci¨®n Nuevo Tres Cantos, que naci¨® en noviembre de 2014 para dar voz a los m¨¢s de 3.000 vecinos que viven en sus 14 bloques, de distintos colores y con una zona com¨²n ajardinada, aunque seca. De sus balcones cuelgan carteles con los lemas ¡°sue?os rotos¡± o ¡°falsas promesas¡±.

Todo era felicidad aquel 20 de marzo de 2007, cuando se sortearon las viviendas, que incluyen trastero y plaza de garaje. Participaron m¨¢s de 4.000 menores de 35 a?os empadronados en Tres Cantos que por sus ingresos no pod¨ªan aspirar a una vivienda libre. ¡°Mil j¨®venes m¨¢s han visto hoy solucionado el problema del acceso a la vivienda¡±, asegur¨® aquel d¨ªa Mariano Zab¨ªa, consejero de Ordenaci¨®n del Territorio. La realidad fue bien distinta. Los pisos tardaron a?os en llegar y, cuando lo hicieron, muchos j¨®venes tuvieron que renunciar a ellos por el encarecimiento de los precios. Entonces comenzaron a ocuparlos gente que no cumpl¨ªa el requisito de la edad.

¡°El alquiler iba a ser de 440 euros y terminamos pagando 650¡±, se queja Javier Crespo, uno de los agraciados. Y a?ade: ¡°El precio de compra se estipul¨® en 120.000 euros y ahora la cifra es m¨¢s elevada y no podemos hacer frente¡±. Los interesados en adquirirlas deben multiplicar esa cantidad por 1,5, seg¨²n el coeficiente de actualizaci¨®n aprobado en 2009 por el Gobierno regional. El montante final se dispara hasta los 180.000 euros y solo se aminora con el 50% de las cantidades desembolsadas durante el tiempo de alquiler, unos 20.000 euros.

Un portavoz de Fidere aclara que los arrendatarios no tienen la obligaci¨®n de comprar, si no que cuentan con un derecho de compra recogido por la normativa de vivienda protegida de la Comunidad. ¡°Las condiciones est¨¢n fijadas en la ley y nosotros la cumplimos escrupulosamente. Creemos que son muy ventajosas para los inquilinos, ya que el precio de mercado para pisos de dos dormitorios en la zona supera los 220.000 euros¡±, insiste este portavoz. Desde la compa?¨ªa est¨¢n convencidos de que el 30% de los inquilinos ejecutar¨¢ la opci¨®n de compra.

Modificar la ley

¡°Tengo dos trabajos y soy mileurista. No tengo capacidad de ahorro. Si no me dan el pr¨¦stamo por la cantidad completa no puedo comprar¡±, reconoce Esther Garc¨ªa, una de las primeras personas en llegar a la urbanizaci¨®n, en enero de 2012. Las tasadoras valoran los pisos como vivienda protegida, por lo que los bancos solo conceden una hipoteca por ese montante. ¡°No s¨¦ de d¨®nde voy a sacar el resto¡±, recalca Susana Bachiller, divorciada y con dos hijos adolescentes. Un portavoz de Fidere sostiene que las empresas que realizan las tasaciones son seleccionadas por los bancos, y por tanto les son ajenas. Recomiendan que los arrendatarios inicien el proceso en m¨¢s de una entidad.

Eva Ayala denuncia que el margen de beneficio que obtiene Fidere supera el 150%, lo que ¡°roza la usura¡±. El fondo compr¨® las viviendas en diciembre de 2013, despu¨¦s de que el Gobierno regional aprobara un decreto que permit¨ªa a estas organizaciones adquirir vivienda protegida. Pag¨® por cada piso una media de 72.000 euros. David Prieto solicita ahora que el fondo ¡°ajuste el precio a la realidad¡±. Otra vecina, Mar¨ªa Mart¨ªn, afirma que estar¨ªan dispuestos a pagar el aumento del IPC, pero que el coeficiente de actualizaci¨®n es ¡°injusto¡±.

Los vecinos propondr¨¢n una soluci¨®n a la compa?¨ªa el jueves en una nueva reuni¨®n. Es la tercera vez que se sientan a negociar, aunque por el momento sin ¨¦xito. ¡°Fidere no es el malo de la pel¨ªcula, solo utiliza las herramientas que le otorg¨® la Comunidad. Lo que queremos es modificar la ley¡±, explica Beatriz G¨®mez, presidenta de la asociaci¨®n. Estuvieron cerca de conseguirlo en junio, pero la Mesa de la Asamblea, con los votos de PP y Ciudadanos, bloque¨® la tramitaci¨®n de una proposici¨®n de ley presentada por PSOE y Podemos para fijar un precio justo en el momento de ejercer el derecho a compra.

La mayor¨ªa de los afectados reconoce que no podr¨¢ adquirir la vivienda. Si deciden quedarse como arrendatarios, el fondo les ha comunicado que aumentar¨¢ el alquiler progresivamente en 200 eurosen los pr¨®ximos dos a?os, por lo que el precio, en algunos casos, podr¨ªa rondar los 900 euros. ¡°Lo mismo que una vivienda libre¡±, asegura Alicia Mart¨ªn, otra inquilina. Y a?ade: ¡°Si ejercemos el derecho a compra, una cl¨¢usula nos impide vender la vivienda por un precio superior al de la protecci¨®n durante los siguientes tres a?os. Sin embargo, Fidere puede hacerlo al d¨ªa siguiente. En cualquier caso, ganan ellos¡±.