Un tercio de los pisos de alquiler de Barcelona son de empresas

El Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona ha publicado datos in¨¦ditos sobre la propiedad de las viviendas en la ciudad. Un parque residencial de 774.190 viviendas donde el 98,4% est¨¢ en manos privadas y la inmensa mayor¨ªa de los propietarios (el 97%) son particulares. El informe tambi¨¦n revela que el porcentaje de viviendas de alquiler asciende al 38% y que de estos pisos, el 34% pertenece a empresas (sociedades familiares, firmas especializadas, bancos o fondos).

Son cifras relevantes en un momento de enorme tensi¨®n en el mercado inmobiliario de la ciudad. Cuando tras la resaca del pinchazo de la burbuja y el tsunami de los desahucios hipotecarios, las subidas de precio de los alquileres vuelven a expulsar vecinos de sus barrios. Y cuando desde distintos frentes se trabaja para paliar el drama: las entidades, desde la calle; y el Ayuntamiento, desde los despachos, intentando legislar para aumentar el parque p¨²blico y limitar las subidas de precio y las condiciones de los contratos de alquiler. Conocer mejor la estructura de la propiedad permite afinar las pol¨ªticas p¨²blicas y facilita llegar a los interlocutores, subraya la presidenta del Observatorio, Carme Trilla.

El informe se ha realizado con metodolog¨ªas novedosas. Para dimensionar el mercado del alquiler y diseccionar a qui¨¦n pertenecen los pisos, se ha acudido al catastro, que permite distinguir a los contribuyentes depurando por el NIF si se trata de entidades f¨ªsicas (personas, que tienen el 60%) o jur¨ªdicas (empresas, el 34%); y a la encuesta sociodemogr¨¢fica del Ayuntamiento, en la que los vecinos responden c¨®mo viven (el 38%, de alquiler). ¡°El paso siguiente es tratar de deslindar de qu¨¦ tipolog¨ªa de empresas estamos hablando¡±, apunta Trilla.

La experta remarca que el ep¨ªgrafe "entidades jur¨ªdicas" comprende un abanico de propietarios de caracter¨ªsticas y finalidades distintas: desde peque?as sociedades familiares, hasta firmas que siempre se han dedicado al alquiler, entidades financieras o fondos de inversi¨®n que act¨²an con finalidades especulativas. Aparte de las empresas y los particulares, el resto de propietarios de las viviendas de alquiler de Barcelona son las administraciones p¨²blicas (5%) y entidades sin ¨¢nimo de lucro (un 1% que incluye tambi¨¦n las fundaciones vinculadas a la iglesia).

El dato sobre la proporci¨®n de caseros que son empresas ha sido le¨ªdo por el portavoz del Sindicato de Inquilinos, Jaime Palomera, como la constataci¨®n de que ¡°al menos un 34% de la vivienda que se alquila en Barcelona est¨¢ en manos de grandes propietarios¡±. ¡°Ha muerto definitivamente el mito del mercado del alquiler compuesto por ancianas que complementan su pensi¨®n. Lo ven¨ªamos diciendo desde hace tiempo: fondos, empresas y grandes propietarios son la punta de lanza de la nueva burbuja. Las leyes est¨¢n hechas a su medida¡±, ha escrito con gran repercusi¨®n en las redes sociales.

Trilla insiste en que no le preocupa que un porcentaje tan elevado de alquileres est¨¦ en manos de empresas. Al contrario: ¡°Son los que menos problemas generan, se dedican a esto y con ellos es m¨¢s f¨¢cil dialogar¡±. Operadores como Cevasa, ¡°probablemente la firma que m¨¢s vivienda en alquiler tiene en la ciudad¡±, mucha de ella a precios asequibles. ¡°Estos casos quedan fuera de discusi¨®n, los interlocutores dif¨ªciles o sobre los que habr¨ªa que hacer m¨¢s presi¨®n son las entidades financieras o los fondos¡±.

Un 0,2% de contribuyentes acumula casi el 10% de pisos

Para analizar la estructura de la propiedad del parque, el Observatorio ha cruzado los datos del catastro y los del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): as¨ª se ha podido saber de quien son las viviendas y cu¨¢ntas tiene, de media, cada tipo de propietario. Los particulares tienen el 84% de los pisos y de media, 1,3 cada uno. En cambio, las empresas, casi el 11% del total y 6,1 de media. El informe tambi¨¦n ha analizado la concentraci¨®n de la propiedad de los pisos. As¨ª, mientras el 60% de los propietarios tiene una sola vivienda; el 10% tiene dos (de media); otro 10% tiene 3,5% de media y hay un privilegiado 10% que tiene, de media, 70 viviendas. Se trata de 1.087 contribuyentes (apenas el 0,2%) que acumulan 75.767 pisos (el 9,8%). Son sobre todo empresas (54%), personas f¨ªsicas (27%) y las administraciones (16%).