Intentos para recuperar el alquiler

La pol¨ªtica de vivienda en Espa?a ha favorecido claramente la adquisici¨®n de la vivienda frente al alquiler, de manera que en estos momentos el parque espa?ol es el que menor proporci¨®n de arrendamientos presenta en Europa. Ese af¨¢n por la compra, ampliamente beneficiado por medidas fiscales, ha configurado un modelo tradicional que la economista Carme Trilla identifica como familia-casa-propiedad-periferia. Es decir, quienes quer¨ªan formar una familia, un hogar, eran los que acced¨ªan a la vivienda, compr¨¢ndola y normalmemte fuera de la ciudad, dados los mejores precios. La realidad ahora ha dado la vuelta y ha producido un nuevo modelo: at¨ªpico (divorciados, parejas de hecho, familias monoparentales...), que optar¨ªan por el alquiler y en un entorno urbano.

Dif¨ªcil lo tienen. S¨®lo una de cada 10 viviendas est¨¢ en arrendamiento y, en contra de lo que existe en muchos pa¨ªses europeos, el parque de vivienda social en alquiler es ¨ªnfimo -el Plan de Vivienda s¨®lo contempla 18.000 unidades para alquiler desde el a?o 2002 a 2005-. No es de extra?ar, pues, que fomentar el arrendamiento sea uno de los puntos fundamentales para una nueva pol¨ªtica, seg¨²n opinan promotores, analistas y el PSOE.

Ello requiere, primero, dar mayores garant¨ªas a los propietarios para que saquen sus viviendas al mercado, y luego crear unas condiciones distintas que animen la construcci¨®n de viviendas destinadas a este fin.

'Los propietarios', dice Manuel Mart¨ª, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores-Constructores, 'buscan, como todo inversor, seguridad, rentabilidad y liquidez; habida cuenta de que la rentabilidad es limitada y de que la liquidez, en este momento, no est¨¢ garantizada, conviene reforzar la seguridad'. Proponen, pues,mayor inmediatez y abaratamiento de los desahucios en caso de impago, de manera que el proceso no dure m¨¢s de un mes. El partido socialista plantea modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos, 'de forma que mejore la seguridad jur¨ªdica y patrimonial de los propietarios, estableciendo fondos p¨²blicos de garant¨ªa para aquellas viviendas que se ofrezcan a precio asequible'.

Pero su plato fuerte es la creaci¨®n de un parque de vivienda p¨²blica en alquiler hasta llegar a 120.000 en el periodo 2003-2005. Para ello plantea un acuerdo para destinar el 40% de todo el suelo p¨²blico a vivienda protegida en arrendamiento para j¨®venes. Seg¨²n Cristina Narbona, secretaria de Ordenaci¨®n Territorial y Medio Ambiente del partido socialista, solamente el Estado tiene en propiedad cinco millones de metros cuadrados en los que se podr¨ªan construir, aproximadamente, 500.000 viviendas. Y en las ciudades hay un mill¨®n de pisos vac¨ªos y fuera del mercado que habr¨ªa que reactivar.

Poca diferencia

Pero mientras la diferencia entre la compra y el alquiler sea tan escasa a la hora de tomar una decisi¨®n, mucho se temen los promotores que la situaci¨®n no cambie. Seg¨²n sus c¨¢lculos, suponiendo una rentabilidad para el alquiler del 5% bruto, la renta de un piso de 70 metros cuadrados ser¨ªa el 85,22% del importe mensual de un pr¨¦stamo hipotecario al 5,38% (el tipo para VPO el a?o pasado), de modo que, en los casos en los que el prestatario tiene derecho a subsidiaci¨®n de intereses del 15%, le resulta m¨¢s rentable comprar que alquilar, al menos al principio, que es cuando se hacen las cuentas, con la sola condici¨®n de poder pagar la entrada. 'De modo que ser¨¢ dif¨ªcil que haya demanda en igualdad de condiciones'. De nuevo las ventajas fiscales jugar¨¢n un papel esencial. Son un est¨ªmulo que los promotores plantean s¨®lo para los propietarios y el PSOE extiende tambi¨¦n a los inquilinos.