El precio de la vivienda se dispara casi el 18% en un a?o y echa por tierra todas las previsiones

La vivienda no da tregua. El precio de los pisos en el mercado libre se dispar¨® un 17,68% entre el tercer trimestre del a?o pasado y ¨¦ste, seg¨²n datos del Ministerio de Fomento. Este ritmo de crecimiento es a¨²n superior al registrado en la primera mitad del a?o (el 15,80%) y rompe con las previsiones tanto de las sociedades de tasaci¨®n como del propio Gobierno, que apuntaban a una moderaci¨®n de los precios despu¨¦s de casi cinco a?os de subidas desorbitadas. En Madrid, Andaluc¨ªa, Murcia y Cantabria el alza es superior al 20%. Incluso los pisos de protecci¨®n oficial suben este a?o, un 11,94% de media.

Cuando se pensaba que el mercado inmobiliario hab¨ªa batido todos los r¨¦cords posibles y pese a la ralentizaci¨®n econ¨®mica, los ¨²ltimos datos oficiales ponen de manifiesto que la senda alcista del precio de la vivienda no ha tocado techo. El metro cuadrado construido se vendi¨® de media a 1.254,23 euros en el tercer trimestre, un 17,68% m¨¢s que en id¨¦ntico periodo de 2001 y un 5,07% m¨¢s caro que en el segundo trimestre de este a?o, seg¨²n los ¨²ltimos datos de Fomento, difundidos ayer.

Tanto las empresas de tasaci¨®n como el propio Gobierno dijeron a comienzos de a?o que los precios se moderar¨ªan en 2002, tras haber acumulado una subida del 68% en cuatro ejercicios. La Sociedad de Tasaci¨®n estim¨® un alza del 6% para este a?o, mientras Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) hablaba de entre un 10% y un 12%. Fomento tambi¨¦n apost¨® por la moderaci¨®n. Pero todos se equivocaron porque el nivel de carest¨ªa de la vivienda ha superado incluso el del pasado a?o, cuando los precios subieron un 15%.

Especulaci¨®n de suelo

El efecto beneficioso de la bajada de los tipos de inter¨¦s ha quedado anulado por el aumento de los precios de las 500.000 viviendas anuales construidas en los ¨²ltimos cuatro ejercicios. Al alza han contribuido la subida del 120% del precio suelo en los ¨²ltimos seis a?os, as¨ª como el desv¨ªo de fondos que huyen de la Bolsa.

Las subidas del precio de la vivienda en el mercado libre en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2001, seg¨²n los datos de Fomento, son especialmente fuertes en cuatro comunidades: Madrid (23,43%), Murcia (21,26%), Andaluc¨ªa (20,85%) y Cantabria (20,84%).

Por el contrario, las comunidades en donde menos se increment¨® el precio de la vivienda en los ¨²ltimos 12 meses fueron Extremadura (10,69%), Baleares (11,67%), Pa¨ªs Vasco (12,34%), Asturias (13,62%) y Canarias (13,93%).

En cifras absolutas, Madrid sigue siendo la comunidad m¨¢s cara (el metro cuadradado se sit¨²a de media en 2.024,49 euros), seguida del Pa¨ªs Vasco (1.897,55 euros), Catalu?a (1.593,78 euros) y Baleares (1.553,18 euros).

A la vista de estos precios, la vivienda se ha convertido en tema central del debate pol¨ªtico. El Gobierno, que atribuye parte de la subida al incremento de las rentas de los ciudadanos, ha convocado el 17 de diciembre a las comunidades aut¨®nomas para alcanzar un pacto para abaratar el suelo, que considera tambi¨¦n clave para entender el incremento de precios. Mientras, el PSOE ha reclamado cambios dr¨¢sticos en la legislaci¨®n sobre el suelo para atajar la especulaci¨®n y un aumento de las ayudas contempladas en la pol¨ªtica de vivienda para facilitar el acceso a un piso.

De la subida de los precios no se han librado ni siquiera las viviendas de protecci¨®n oficial (VPO), las destinadas a las rentas m¨¢s bajas que cuentan con ayudas p¨²blcias. Las incluidas en plan de vivienda correspondiente a este a?o se encarecer¨¢n de media un 11,94%. Fomento recuerda que gran parte de esta subida (el 8,67%) ha sido establecida por las comunidades aut¨®nomas en un intento por animar a los promotores privados a construir m¨¢s VPO, que cuentan con un precio m¨¢ximo, pero que en la actualidad apenas suponen el 10% del total.

As¨ª, el precio m¨¢ximo del metro cuadrado ¨²til (en la vivienda libre es por metro cuadrado construido) de uno de estos pisos se sit¨²a en 2002 en 987,85 euros, frente a los 882,45 euros del a?o pasado.