Ideas frente a la crisis inmobiliaria

Las propuestas empresariales de Enrique Sarasola siempre tienen un toque singular. Se nota incluso en sus presentaciones. "Si nunca lo intentas nunca sabr¨¢s lo que realmente vales", canta Coldplay mientras Sarasola desgrana, en una presentaci¨®n interactiva con la m¨²sica de la banda brit¨¢nica de fondo, y con su habitual pasi¨®n emprendedora, sus dos nuevas aventuras: Perfect Business Room (PBR) y Experimental Room.

La idea que sostiene a PBR es trasladar al mundo del alquiler de espacios profesionales (los cl¨¢sicos business centers) la filosof¨ªa que recorre su cadena de hoteles -que fundara hace cinco a?os, y en la que Rosal¨ªa Mera, la segunda mayor accionista de Inditex, cuenta con casi el 10% del capital- Room Mate. "Dise?o, espacio, aire, luz, servicio y precio", enumera el emprendedor. Y, de paso, aprovecharse de eso que los anglosajones llaman cross selling (venta cruzada). Visto desde fuera parece una temeridad entrar en el mundo inmobiliario con la que est¨¢ cayendo. ?O no? "Nuestra propuesta es antic¨ªclica. Desgraciadamente, el paro est¨¢ en aumento y habr¨¢ mucha gente con un perfil ejecutivo o joven que se quede sin trabajo y que opte por poner en marcha su propio proyecto; y todos necesitan un espacio donde trabajar", analiza Sarasola. De momento, el 14 de enero, inaugura el primer centro de trabajo bajo la filosof¨ªa PBR en Madrid, en el barrio de Salamanca.

El espacio tiene una superficie de 1.500 metros cuadrados y una capacidad para unos cien puestos de trabajo. Todo con una obsesi¨®n: el dise?o y la imagen. Para ello, como socio, cuenta con Tom¨¢s Al¨ªa, quien se ocupa de todo lo relativo a la arquitectura de interiores. Por ahora, la apuesta se centra en el alquiler ya que "no se van a comprar los locales", advierte el empresario. Y, aqu¨ª, el plural resulta muy significativo. Se est¨¢ buscando otro inmueble en Madrid, en la zona de Col¨®n o en el mismo barrio de Salamanca, que pueda adaptarse al mundo PBR.

Y es que este sistema de rentas permite reducir mucho la inversi¨®n, frente al coste que supone la adquisici¨®n. As¨ª, cada centro representa un desembolso inicial que oscila entre 800.000 y un mill¨®n de euros. En cuanto a los precios de los alquileres, var¨ªan desde los 900 (un puesto para una persona) a los 1.400 euros mensuales, que cuesta, por ejemplo, el de dos. Aunque tambi¨¦n se puede alquilar una mesa en un despacho compartido (600 euros).

El alquiler de estos espacios laborales de dise?o se puede hacer por horas, d¨ªas o meses e, incluso, se ofrece un servicio de domiciliaci¨®n virtual de empresas. El proyecto parece que cuaja. Seg¨²n el empresario, un 60% del espacio de Vel¨¢zquez ya est¨¢ reservado "gracias al boca a boca, puesto que no estamos haciendo ninguna campa?a de promoci¨®n".

El modelo PBR tambi¨¦n se est¨¢ trasladando a Barcelona, donde se crear¨¢n dos centros, aprovechando la apertura de un pr¨®ximo hotel de la cadena Room Mate. Con esta propuesta, Enrique Sarasola desembarca en un segmento en el que hay un nivel de competencia muy alto y donde el precio es la barrera de entrada. Se estima que en Espa?a existen unos 350 centros de negocios, que representan un tama?o de 140.000 metros cuadrados y donde las primeras cinco ense?as gestionan el 32% de la superficie, seg¨²n datos del sector.

Para abrir un nuevo camino dentro de este competitivo ambiente se ha creado el otro pilar en la iniciativa. Se llama Experimental Room y va dirigida a un p¨²blico m¨¢s joven. En concreto este espacio, m¨¢s abierto, con menos tabicaciones, como si de un enorme loft se tratara, est¨¢ pensado para dise?adores gr¨¢ficos, pintores, videoartistas, j¨®venes arquitectos... "que desarrollen disciplinas que puedan interactuar entre ellas y que necesitan un cierto espacio", resume Sarasola.