La factura del IBI subir¨¢ el a?o que viene por la revisi¨®n catastral

Los madrile?os ver¨¢n cambios en el recibo del IBI del a?o que viene, y ser¨¢n al alza. La capital, junto con la Direcci¨®n General del Catastro, ya est¨¢ elaborando la ponencia que actualizar¨¢ el valor de los inmuebles para el nuevo catastro. En 2012 se cumplen 10 a?os de la ¨²ltima revisi¨®n. Los dos millones de viviendas, garajes, trasteros y locales de Madrid capital tienen que acualizar su valor, lo que en pr¨¢cticamente todos significar¨¢ un aumento que podr¨ªa oscilar entre el 20% y el 100%. Y si el valor catastral se incrementa, tambi¨¦n lo har¨¢n impuestos como el IBI y el impuesto de plusval¨ªa, que se calculan a partir de esa base y del tipo impositivo que fija el Ayuntamiento de Madrid.

El Consistorio recaudar¨¢ m¨¢s de 1.000 millones con este tributo

"?Ten¨ªa pensado recordarlo antes de las elecciones?", pregunta P¨¦rez

A partir del mes de julio, y durante todo el segundo semestre de este a?o, los madrile?os recibir¨¢n en su casa la carta en la que el Consistorio les notifica el nuevo valor de su propiedad. Predecir el incremento que sufrir¨¢n es complicado, asegura Luis del Amo, secretario t¨¦cnico del Registro de economistas y asesores fiscales. El valor catastral equivale aproximadamente a la mitad del valor de mercado de un inmueble. "Por tanto, depender¨¢ de la zona de Madrid en la que est¨¦ situado. En el centro, los pisos subieron mucho durante el boom inmobiliario, y despu¨¦s la bajada ha sido relativa. En la periferia, en Las Tablas, por ejemplo, el descenso ha sido mucho m¨¢s acusado", explica.Hay algo que Del Amo s¨ª tiene claro: "El IBI va a subir". Sin embargo, explica, los ayuntamientos "tienen, si quieren, posibilidades de amortiguar el golpe", como con una "bonificaci¨®n potestativa" durante los tres primeros a?os tras la revisi¨®n, que ayudar¨ªa a paliar el efecto de unas subidas que, en alg¨²n caso, podr¨ªan llegar a ser del 100%. En los 10 a?os que han pasado desde la ¨²ltima revisi¨®n el mercado inmobiliario ha vivido un boom que dispar¨® el precio de las viviendas y, despu¨¦s, una bajada de precios que empez¨® en el ¨²ltimo trimestre de 2007, pero que dif¨ªcilmente compensa los incrementos previos. "El impacto en el impuesto ser¨¢ gradual", explica Del Amo.

El incremento que ver¨¢n los propietarios en la carta que les mande el Ayuntamiento se traducir¨¢ en una subida del IBI, pero no pasar¨¢ al recibo de golpe. La subida se prorratea en los siguientes 10 a?os, de forma que cada a?o se paga una d¨¦cima parte del incremento del valor catastral. El Consistorio tendr¨ªa poco margen de maniobra si quisiera compensarlo rebajando el tipo impositivo, porque el que aplica ahora, del 0,58, ya es bastante bajo (la horquilla va del 0,4 al 1,1 para los inmuebles urbanos).

El Ayuntamiento de Madrid prev¨¦ aumentar un 9,4% los ingresos corrientes el a?o que viene "fundamentalmente" como consecuencia de la revisi¨®n del catastro y de su efecto en el IBI y el impuesto de plusval¨ªa (IIVTNU; impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, que paga el vendedor de un inmueble al Consistorio). As¨ª lo recoge el Plan de saneamiento financiero 2009-2015 en su cap¨ªtulo 5, Ingresos patrimoniales. El presupuesto municipal para 2011 prev¨¦ 4.500 millones de ingresos corrientes. En impuestos directos, la previsi¨®n es recaudar 1.732 millones, de los que corresponden al IBI 1.064 millones. Un 5,9% m¨¢s que el a?o anterior.

El portavoz y candidato de IU a la alcald¨ªa de Madrid, ?ngel P¨¦rez, manifest¨® ayer su temor a que aumente el IBI el a?o que viene y pidi¨® a Alberto Ruiz-Gallard¨®n que explique c¨®mo se va a efectuar la revisi¨®n del impuesto. "A ver si es en su agenda oculta, y no en la de los dem¨¢s, en la que Gallard¨®n tiene apuntado c¨®mo se distribuir¨¢ la nueva subida", asegur¨® en un comunicado, en el que tambi¨¦n se pregunta "si ten¨ªa pensado record¨¢rselo a los ciudadanos antes de las elecciones". Izquierda Unida va a defender en campa?a un IBI progresivo, es decir, el incremento para los inmuebles de mayor valor catastral y que se establezcan bonificaciones para los propietarios de menor renta, hasta el punto de eximir de su pago a los de menos recursos.

IU utiliz¨® ayer un ejemplo para mostrar la subida que ha experimentado el IBI en Madrid en los ¨²ltimos a?os. Una pensionista propietaria de un piso de protecci¨®n oficial de menos de 80 metros cuadrados ha visto c¨®mo su recibo se incrementaba un 147% entre 2003, "a?o de la llegada de Gallard¨®n a la alcald¨ªa", y 2010. En ese mismo periodo, el IPC acumulado fue del 20%, seg¨²n la formaci¨®n. "En concreto, esta vecina pag¨® 155 euros en 2003 y 383 el a?o pasado". "Este ejemplo es elocuente de que el IBI tambi¨¦n puede ser un mecanismo de progresividad fiscal eficaz si a trav¨¦s de ¨¦l se busca no solo recaudar, sino redistribuir los esfuerzos de cada cual", asegur¨® P¨¦rez.

Izquierda Unida tambi¨¦n puso en duda ayer que el Ayuntamiento est¨¦ obligado a revisar el catastro en 2012. "El argumento de que es el Gobierno central quien impone la revisi¨®n, tal y como defiende el consistorio, es m¨¢s que cuestionable". La Ley del Catastro recoge que "el procedimiento de valoraci¨®n colectiva de bienes inmuebles de una misma clase podr¨¢ iniciarse de oficio o a instancia del Ayuntamiento". En otro art¨ªculo, afirma que la revisi¨®n se realizar¨¢ "a partir de los 10 a?os" desde la anterior valoraci¨®n. Un portavoz del Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda asegur¨® que generalmente no act¨²a de oficio, sino que son los ayuntamientos los que solicitan la revisi¨®n. Hacerlo a los 10 a?os de la anterior es solamente "referencial", a?adi¨®. Hay consistorios, como el de Girona, que llevan desde los a?os noventa sin actualizar su catastro.

El concejal de Hacienda, Juan Bravo, se comprometi¨® en un pleno municipal de 2009 a establecer mecanismos para que la actualizaci¨®n catastral no supusiera un incremento exagerado en el recibo del IBI. Los populares llevan pidiendo desde 2003 un cambio en el c¨¢lculo del impuesto, que tiene que pasar por la reforma de la Ley de Haciendas Locales. Seg¨²n el modelo que defendi¨® Bravo, el valor catastral deber¨ªa actualizarse cada a?o seg¨²n el IPC y modularse (con bonificaciones de hasta el 50%) en funci¨®n de la renta de cada propietario.