La Sareb vende a un fondo la hipoteca del rascacielos InTempo de Benidorm por un precio superior al de compra

La Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb), la entidad conocida como banco malo, ha vendido al fondo SVP Global, el pr¨¦stamo hipotecario de 108 millones de euros del edificio InTempo de Benidorm. Seg¨²n la Sareb, se ha vendido por un precio superior al que fue adquirido, aunque declin¨® informar del importe exacto. No obstante, seg¨²n se public¨® hace meses, en 2012 se vendi¨® con una quita de algo menos del 50%, es decir, podr¨ªa haber pagado entre 50 y 60 millones. Este rascacielos, el mayor para uso familiar de Europa con 269 apartamentos, constituye un s¨ªmbolo de la borrachera inmobiliaria y de la resaca posterior. Su construcci¨®n se inici¨® en 2006, pero el estallido de la burbuja lo dej¨® sin terminar.

En 2012 la Sareb adquiri¨® la deuda de 108 millones que ten¨ªa Caixa Galicia. En 2014 el banco malo inst¨® el concurso de acreedores por la compleja situaci¨®n judicial de la sociedad, que soportaba muchos litigios de los dem¨¢s acreedores, que eran proveedores del rascacielos y propietarios de los apartamentos que no han podido ocuparlos. Muchos de ellos demandaron a la Sareb y el juez le ha dado la raz¨®n al banco malo, seg¨²n fuentes de esta sociedad.

La Sareb nunca tuvo la propiedad de las acciones a la que daba derecho su pr¨¦stamo, algo que har¨¢ el fondo SVP Global cuando el juez cierre el concurso. La titularidad de los 108 millones dar¨¢ derecho a la mayor¨ªa absoluta de la sociedad cuando se constituya, ya que se estim¨® en 2014 que la deuda total era de unos 120 millones, aunque este dato no lo ha confirmado la Sareb. El banco malo ha preferido vender ahora para acabar con los litigios que sufre desde hace cinco a?os y evitar entrar en el proceso de terminaci¨®n de la obra, a la que le falta alrededor del 10% del total. El edificio est¨¢ paralizado desde que en 2014 quebrara la constructora Olga Urbana. Al vender el pr¨¦stamo, la Sareb tambi¨¦n deja de tener gastos financieros y de mantenimiento del edificio, que los arrastra desde el 2012, y que han supuesto una cuant¨ªa que no ha determinado la sociedad.

La primera operaci¨®n de SVP Global

Los compradores han sido "fondos asociados a SVP Global", fondo de origen estadounidense, fundado en 2001, y l¨ªder global con sedes en Greenwich (CT), Londres, Frankfurt y Tokio, seg¨²n la nota. Est¨¢ centrado en inversiones de alto valor a?adido y "busca generar valor en sus inversiones a trav¨¦s de su extensa experiencia industrial, de reestructuraci¨®n y operativa", dice el comunicado. Esta es la primera operaci¨®n que realiza en Espa?a.

El pr¨¦stamo es de Caixa Galicia, que despu¨¦s se integr¨® en Nova Caixa Galicia al fusionarse con Caixa Nova. Concedi¨® 108 millones en 2005 a la promotora Olga Urbana para que levantase el rascacielos, dos torres de 52 plantas, unos 200 metros de altura, coronadas por una estructura en forma de cono. Sin embargo, Olga Urbana entr¨® en concurso de acreedores en 2014, instada por la propia Sareb.

Seg¨²n afirma la Sareb en la nota de prensa, la venta del pr¨¦stamo al fondo SVP Capital ¡°permitir¨¢ asegurar la finalizaci¨®n de las obras pendientes y la posterior comercializaci¨®n de los apartamentos¡±. Entre los acreedores, hay 138 afectados, entre entidades y particulares.