El BBVA paga al due?o de una vivienda sobre plano para evitar que pleitee

El BBVA ha llegado a un acuerdo con el propietario de una vivienda sobre plano para que retire una demanda contra la entidad. El cliente hab¨ªa entregado 94.451 euros en una cuenta del BBVA para pagar a un promotor de Mijas (M¨¢laga), que nunca construy¨® la vivienda planeada. El banco ha devuelto el dinero y los intereses, para evitar perder el juicio y pagar las costas. El Tribunal Supremo estableci¨® en 2015 la responsabilidad de los bancos que cobraban dinero para los promotores si estos no entregaban las viviendas.

Un cliente del Bufete Salmer¨®n de Sevilla alcanz¨® un acuerdo con el BBVA por el que la entidad devolvi¨® 94.893,54 euros (incluyendo los 442 euros de intereses legales). El perjudicado hab¨ªa realizado varias entregas desde mayo de 2003 hasta abril de 2008 para adquirir una vivienda sobre plano de la Promoci¨®n Urbanizaci¨®n Riviera golf (Mijas Costa). Este sistema de pago fue habitual durante los a?os de la burbuja y son miles los casos de promotores arruinados que no han cumplido sus contratos, sobre todo entre 2006 y 2008.

Esto ocurri¨® en este caso con la empresa Inversiones Tex 21, que ¡°no atendi¨® sus compromisos asumidos en el contrato de compraventa¡±, seg¨²n el escrito del juzgado. Salmer¨®n inici¨® el procedimiento contra el BBVA apoy¨¢ndose en la sentencia del 21 de diciembre de 2015 del Supremo, que responsabiliz¨® a las entidades del impago de los promotores si el banco hab¨ªa trabajado para ellos sin exigirles ¡°garant¨ªas frente a los compradores¡± para respaldar las cantidades entregadas.

El BBVA lleg¨® a un acuerdo extrajudicial y deposit¨® el dinero en el juzgado, una vez que el cliente se comprometi¨® a desistir en la causa. Las partes acordaron ¡°que cada una asumir¨¢n sus costas¡±. Fernando Salmer¨®n, director del despacho, afirma que ¡°es el primer caso de desistimiento en Andaluc¨ªa¡± y cree que ser¨¢ uno de los primeros en Espa?a.

Cambio de estrategia bancaria

Salmer¨®n, que lleva estos casos de vivienda sobre plano desde 2012, recuerda que, hasta ahora, ¡°las entidades recurren, pero quiz¨¢ ahora empiecen a cambiar de estrategia¡±. En los dos ¨²ltimos a?os, este bufete dice haber logrado que los bancos y las aseguradoras hayan devuelto m¨¢s de siete millones a sus clientes, provenientes de Espa?a, Portugal, Francia, Irlanda e Inglaterra. ¡°El ¨²ltimo caso ganado ha sido a Unicaja por un mill¨®n de euros¡±, a?ade.

Esta cuesti¨®n ha vivido cambios legales. En enero de 2016, el Gobierno modific¨® la ley de 1968 por lo que se redujo el plazo para recurrir. As¨ª, para los contratos anteriores al 1 de enero de 2016, los clientes tienen 15 a?os para pleitear desde la fecha de entrega de la vivienda. Sin embargo, a los que les han entregado su vivienda despu¨¦s del 1 de enero de 2016, solo tienen dos a?os desde la fecha de entrega para recurrir. Salmer¨®n considera que el cambio ¡°beneficia a la banca y perjudica al comprador¡±. No obstante, con la nueva ley, el banco sigue siendo responsable si no ha tomado garant¨ªas.