Los propietarios que alquilan pisos aumentan un 20% con la recuperaci¨®n
M¨¢s de 2,37 millones de contribuyentes reconocieron al fisco tener rendimientos por sus arrendamientos, la cifra m¨¢s alta de la estad¨ªstica de la Agencia Tributaria
El n¨²mero oficial de propietarios que alquilan sus pisos ha aumentado un 20% desde el inicio de la recuperaci¨®n, en 2013, seg¨²n la estad¨ªstica de declarantes del IRPF divulgados por la Agencia Tributaria esta semana con datos de 2016. M¨¢s de 2,37 millones de contribuyentes reconocieron al fisco tener rendimientos por sus arrendamientos. En total, los ciudadanos declararon unos ingresos de 18.052 millones por esta actividad, la mayor cifra de la serie hist¨®rica. La recuperaci¨®n del sector inmobiliario, el cambio en la ley de arrendamientos urbanos, el control de Hacienda y la eclosi¨®n de los alquileres tur¨ªsticos de los ¨²ltimos a?os, provocando que cada vez sean m¨¢s los contribuyentes que declaran al fisco ingresos por el alquiler.
La recuperaci¨®n econ¨®mica se inaugur¨® oficialmente en el ¨²ltimo trimestre de 2013. Fue cuando los datos del PIB pasaron de rojo a negro. Aunque tuvieron que pasar muchos trimestres para resta?ar las heridas de la monumental crisis que ha vivido Espa?a ¡ªel nivel de PIB no se recuper¨® hasta 2017 y el paro a¨²n anda en dos d¨ªgitos¡ª, lo cierto es que los economistas se?alan esa fecha como inicio de los verdaderos brotes verdes. Con la recuperaci¨®n, lleg¨® tambi¨¦n la explosi¨®n del turismo y la eclosi¨®n de algunos modelos de econom¨ªa colaborativa, como los alquileres tur¨ªsticos. El sector inmobiliario comenz¨® a desperezarse tras a?os hibernando por la crisis, hecho jirones tras su estrepitoso hundimiento.
Este relato se puede leer en las estad¨ªsticas de la Agencia Tributaria. Estas describen c¨®mo el n¨²mero de arrendatarios creci¨® un 20% entre 2013 y 2016, ¨²ltimos datos disponibles. Ya son 2.362.915 los contribuyentes los que declaran obtener ingresos por el alquiler de una vivienda. Se trata del mayor n¨²mero de la serie hist¨®rica. Ni en 2006, cuando la crisis estaba a punto de estallar, hab¨ªa tantos arrendadores.
No est¨¢n las empresas
La Agencia Tributaria advierte que en esta estad¨ªstica no se incluyen las agencias inmobiliarias y empresas que alquilan cualquier tipo de inmuebles. Tampoco figuran entre estos contribuyentes los ciudadanos que se dedican al alquiler profesionalmente.
Un mercado en muchas manos
El hecho de que haya 2.362.915 contribuyentes que declaran al fisco ingresos por alquilar viviendas, tiene mucho que ver con la situaci¨®n del mercado inmobiliario.
Hasta la crisis, la mayor¨ªa de espa?oles ahorraba en ladrillo. Compraba viviendas y luego las vend¨ªa en la jubilaci¨®n o se las dejaba a sus hijos. Con la crisis y los incentivos fiscales de la ¨¦poca de Zapatero y de Rajoy comenzaron a salir viviendas al mercado. "Obtienen m¨¢s rentabilidad que la que ofrecen hoy en d¨ªa los tipos de inter¨¦s", indica Fernando Encinar, jefe de estudios y confundador de Idealista, que agrega: "El alquiler hoy en d¨ªa es un producto de inversi¨®n de peque?os y medianos ahorradores". Encinar asegura que cuando se examina todo el parque nacional de viviendas, solo alrededor del 3% est¨¢ en manos de fondos de inversi¨®n o empresas que se dedican a eso (socimis). "El mercado est¨¢ manejado por miles de espa?oles", concluye.
En total, los caseros confiesan al fisco que ingresaron unos 18.052 millones de euros por los alquileres en 2016, la mayor cantidad que de los registros de Hacienda y un 7,4% m¨¢s que lo declarado en la campa?a anterior. Sin embargo, el lunar aparece en la renta media declarada. La estad¨ªstica de la Agencia Tributaria arroja que los caseros confiesan unos ingresos medios anuales de solo 7.640 euros, lo que dejar¨ªa la renta mensual media en unos 636 euros, casi 150 euros menos al mes que justo antes de la crisis que pinch¨® la burbuja inmobiliaria. Pero en aquella ¨¦poca era m¨¢s frecuente comprar que alquilar.
"El alquiler es un fen¨®meno de este siglo", explica Fernando Encinar, jefe de estudios y cofundador del portal inmobiliario Idealista. "Antes el 95% de los espa?oles ten¨ªan una vivienda en propiedad. Alquilar era algo casi marginal", recuerda. Los ciudadanos destinaban sus ahorros a comprar vivienda. Pero la situaci¨®n cambi¨® a partir de 2004. Varios cambios legales y ayudas tributarias aprobadas por los expresidentes Zapatero y Rajoy impulsaron el mercado del alquiler. Uno de esos cambios fue la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 2013. Se otorg¨® m¨¢s libertad a las partes para que fijasen las condiciones de los pactos, limit¨® la duraci¨®n de los contratos, excluy¨® a los alquileres tur¨ªsticos de las exigencias de la LAU y deslig¨® la actualizaci¨®n de las rentas del IPC. "Al mercado del alquiler se le dio la vuelta como un calcet¨ªn", se?ala Encinar. Los bajos tipos de inter¨¦s de los ¨²ltimos a?os y los cambios de h¨¢bitos de la crisis terminaron de provocar el cambio. Hoy en d¨ªa el 23% de la poblaci¨®n vive en un piso alquilado, seg¨²n Eurostat. "A principios de 2000 apenas era el 8%", recuerda Encinar.
M¨¢s control de Hacienda
Hacienda tambi¨¦n recuerda que en los ¨²ltimos a?os ha intensificado el control sobre los alquileres irregulares. De hecho, en 2016 comenz¨® a avisar a los contribuyentes sobre las rentas inmobiliarias que hab¨ªa detectado y que no estaban declaradas. Los contribuyentes que recibieron advertencias del fisco en 2016 incrementaron los ingresos declarados un 40%, seg¨²n la Agencia Tributaria.
Se espera que en los pr¨®ximos a?os aumente mucho m¨¢s el n¨²mero de arrendadores y las cantidades declaradas porque Hacienda ha puesto el sector bajo el foco tras la irrupci¨®n de plataformas como Airbnb o Homeaway.
Hacienda explica que recopila informaci¨®n sobre p¨¢ginas de alquiler de viviendas, del consumo de agua, electricidad y de oficinas regionales de vivienda. En estos an¨¢lisis est¨¢ encontrando m¨²ltiples casos en los que los propietarios no declaran los alquileres. Solo en 2017, lanz¨® m¨¢s de 125.000 requerimientos tras detectar irregularidades por este cauce.
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