Competencia no ve evidencias de que el ¡®efecto Airbnb¡¯ haya inflado el precio de la vivienda

Reducci¨®n de costes para los que quieran alquilar un piso durante unos d¨ªas; posibilidad de ganar dinero para los propietarios; efecto dinamizador sobre la econom¨ªa por la mayor competencia; ¡°empoderamiento¡± del consumidor¡­ Son algunos de los pros que la CNMC ve en webs como Airbnb o Homeaway. Al otro lado de la balanza, el organismo regulador de los mercados tan solo ve ¡°posibles¡± contras, como el aumento del ruido o las molestias a los vecinos. Pero incluso estos inconvenientes aparecen en el informe relativizados.

Sobre una de las quejas m¨¢s habituales contra estas plataformas, la de que contribuyen a incrementar el precio del alquiler y expulsar de los barrios c¨¦ntricos a los vecinos con menor poder adquisitivo, la CNMC no considera probado que esto est¨¦ ocurriendo. ¡°No existe evidencia concluyente, pues si bien se ha registrado un aumento generalizado de los precios de la vivienda en Espa?a en los ¨²ltimos a?os, ello se debe a una confluencia de factores econ¨®micos. [¡­]No existe evidencia de una relaci¨®n directa y exclusiva entre la oferta de viviendas tur¨ªsticas y el precio de las viviendas¡±, asegura el informe.

Adem¨¢s de inclinarse a no creer que Airbnb haya inflado los precios, la CNMC rompe otra lanza a su favor: sin esta plataforma, la vivienda tambi¨¦n se habr¨ªa encarecido. El documento justifica su diagn¨®stico con el argumento de que si no hubiera crecido la oferta de viviendas tur¨ªsticas, se habr¨ªan construido m¨¢s hoteles y, por lo tanto, esto habr¨ªa detra¨ªdo pisos del mercado residencial, con el consiguiente impulso a los precios.

En el texto, las repercusiones negativas de Airbnb apenas ocupan una p¨¢gina. Y siempre se habla de ellas en condicional. La CNMC admite que la eclosi¨®n de pisos tur¨ªsticos conlleva molestias como ruidos o consumos de recursos medioambientales, si bien matiza que estas no son exclusivas de estas plataformas de alquiler, sino que los provoca cualquier turista, ya duerma en un hotel o en un apartamento alquilado. El organismo que preside Jos¨¦ Mar¨ªa Mar¨ªn Quemada tambi¨¦n menciona los problemas originados a los habitantes del inmueble donde est¨¢ la vivienda tur¨ªstica, derivados del ¡°supuesto mayor uso de ciertos recursos comunes de la comunidad de propietarios¡±.

Efectos positivos

Frente a los supuestos perjuicios de Airbnb, la CNMC se explaya a lo largo de cuatro p¨¢ginas en sus beneficios. La ¡°innovaci¨®n¡± de estas plataformas digitales ha tra¨ªdo, seg¨²n el regulador, una serie de ventajas que agrupa en siete categor¨ªas. Entre otras, cita la mayor oferta y la consiguiente bajada de precios; una mayor gama de elecci¨®n y mejor informaci¨®n para los consumidores; la generaci¨®n de rentas para los propietarios y la promoci¨®n del turismo, con un ¡°efecto positivo de arrastre en el comercio local¡±.

La CNMC irrumpe en el debate sobre Airbnb una semana despu¨¦s de que presentara un recurso para impugnar normativas impulsadas por los Ayuntamientos de Madrid, Bilbao y San Sebasti¨¢n para restringir la actividad de estas plataformas. El organismo justific¨® el paso de acudir a los tribunales por considerar que estas normas vulneran la competencia y perjudican a los consumidores. Las tres ciudades respondieron aferr¨¢ndose a sus planes. Competencia echa ahora m¨¢s le?a al fuego con un informe en el que explica sus motivos para defender a capa y a espada a una empresa que naci¨® hace diez a?os en San Francisco como parte de un ideal de econom¨ªa colaborativa y que ha acabado por tener un profundo impacto en el urbanismo y turismo de ciudades de todas las puntas del mundo.