La firma de hipotecas marca el mejor agosto en siete a?os
Los permisos para la construcci¨®n de vivienda nueva siguen en m¨¢ximos desde la crisis
La hipotecas sobre viviendas, al menos hasta el embrollo del Tribunal Supremo por el impuesto sobre actos jur¨ªdicos documentados, marchaban viento en popa en los ocho primeros meses del a?o. Si en julio el importe medio de los pr¨¦stamos marcaba r¨¦cord desde la crisis, el pasado agosto fue el mejor en siete a?os. Que la vivienda atraviesa por un buen momento lo confirma otra estad¨ªstica relativa tambi¨¦n al octavo mes del a?o y publicada tambi¨¦n este mi¨¦rcoles: desde 2008 no se conced¨ªan tantas licencias para construir viviendas en un mes de agosto.
Los datos relativos a visados de obras se?alan que en agosto se concedieron permisos para la construcci¨®n de 5.953 viviendas nuevas. Es menos de la mitad que en julio, porque tradicionalmente agosto es el peor mes del a?o, pero supone una evoluci¨®n interanual del 25,2%. En lo que va de a?o se han concedido permisos para 68.044 nuevas viviendas. Compar¨¢ndolo con el acumulado de los ocho primeros meses de 2017, el incremento es del 26,1%. La estad¨ªstica difundida por el Ministerio de Fomento se basa en los datos facilitados por los Colegios de aparejadores y arquitectos t¨¦cnicos de toda Espa?a.
En cuanto a las hipotecas, la estad¨ªstica del INE, con datos de los registros de propiedad de toda Espa?a, se?ala que en agosto se constituyeron 28.755 hipotecas sobre viviendas, un poco menos que en julio pero un 6,8% m¨¢s que 12 meses antes. Desde 2011, cuando se superaron las 29.000, que no se registraba una cifra tan alta en el octavo m¨¦s del a?o.
El importe medio de las nuevas hipotecas se situ¨® en 122.424 euros. De nuevo la cifra es inferior al r¨¦cord de julio, pero supone una progresi¨®n respecto agosto de 2017 del 9,8%. Y el hecho de que hubiera m¨¢s hipotecas y de mayor importe que en agosto de 2017, implica l¨®gicamente que el volumen de capital prestado tambi¨¦n subi¨®. En total fueron 3.520,3 millones de euros, lo que supone un significativo aumento interanual del 17,3%.
La estad¨ªstica tambi¨¦n recoge el total de hipotecas, sumando a las de vivienda las dedicadas a otro tipo de fincas urbanas o r¨²sticas. En total sumaron 39.239 con un importe medio de 143.497 euros. Al compararlo con agosto del a?o anterior, la progresi¨®n en estos casos es del 8,1% y 2% respectivamente.
Para Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez Campuzano, portavoz de la Asociaci¨®n Espa?ola de Banca (AEB), los datos "confirman las favorables condiciones de financiaci¨®n". Mart¨ªnez, en un comunicado difundido por la AEB, no hace referencia expl¨ªcita al Tribunal Supremo pero s¨ª se?ala que "es importante dotar al mercado de seguridad jur¨ªdicas, normas claras y predecibles, para seguir preservando el buen funcionamiento del mercado hipotecario". Fuera del sector bancario, el director de estudios del portal Idealista, Fernando Encinar, ha recordado que "los datos se refieren al mes de agosto, un mes tradicionalmente malo", pero que "no refleja la incertidumbre que han generado las decisiones del Tribunal Supremo".
Sube el tipo fijo
El an¨¢lisis del tipo de cambio escogido por el prestatario muestra que el fijo sigue ganando cuota de mercado al variable, que sigue siendo dominante. El 38,1% de todas las hipotecas constituidas se hicieron a tipo fijo, cuatro d¨¦cimas m¨¢s que en el mes anterior y siete d¨¦cimas m¨¢s que en agosto de 2017. Al observar solo las hipotecas sobre viviendas, la cuota de inter¨¦s fijo es todav¨ªa mayor, un 40,2%. Este dato mejora una d¨¦cima el de julio y calcado al de doce meses antes, que entonces fue inusualmente alto. En cualquier caso, muestra una enorme progresi¨®n respecto a las cifras de hace tres a?os, cuando apenas hab¨ªa temor a la subida del Eur¨ªbor y menos de uno de cada diez prestatarios optaba por el tipo fijo.
Al desgranar los datos por comunidades aut¨®nomas, se observa que en todas salvo en Baleares se constituyeron m¨¢s hipotecas sobre viviendas en agosto de 2018 que en el mismo mes de 2017. Los mayores incrementos se dieron en Extremadura (31%), Canarias (19,6%) y Cantabria (16,4%). Las comunidades de menores crecimientos, al margen del descenso de Baleares (-4,9%), fueron para Andaluc¨ªa (1,6%), Castilla y Le¨®n (1,8%) y Navarra (2,8%). Al sumar todas las comunidades, en el acumulado de los ocho primeros meses del a?o se constituyeron un 9,7% m¨¢s de hipotecas sobre viviendas que en los ocho primeros meses de 2017. Una cifra que confirna la buena marcha hasta el tercer trimestre del a?o. Habr¨¢ que esperar dos meses para conocer la estad¨ªstica de octubre, en la que se podr¨¢ evaluar el impacto que la decisi¨®n del Tribunal Supremo sobre el impuesto hipotecario ha tenido sobre el sector.
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