Las hipotecas para comprar vivienda crecieron un 14,2% en noviembre, el mes del conflicto por el impuesto

Ni el frenazo de la compraventa de casas ni la incertidumbre tributaria que gener¨® el Tribunal Supremo lograron frenar el avance de las hipotecas el pasado noviembre. Seg¨²n datos del INE, procedentes de los registros de propiedad de toda Espa?a, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 14,2% en el und¨¦cimo mes de 2018. En cifras absolutas, se concedieron 28.835 pr¨¦stamos. El inter¨¦s medio de los mismos baj¨® adem¨¢s dos d¨¦cimas respecto a octubre, para situarse en el 2,61%. El importe medio creci¨® un 5,5% interanual y fue de 130.651 euros.

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El caos en el alto tribunal por el pago del Impuesto sobre Actos Jur¨ªdicos Documentados (IAJD), que abarc¨® tres semanas entre octubre y noviembre, se sald¨® por tanto desde el punto de vista del mercado hipotecario en esos dos meses con crecimientos a dos d¨ªgitos. Es decir, sin ning¨²n rastro de que afectase a la concesi¨®n de pr¨¦stamos. Es m¨¢s, si las compraventas se estancaron y las hipotecas para vivienda crecieron, eso significa que se compraron menos casas al contado y que el problema no estuvo en el flujo de cr¨¦dito.

"Los datos muestran el elevado dinamismo que mantiene el mercado residencial, solo posible ante una oferta responsable y transparente de pr¨¦stamos por los bancos", ha valorado en un comunicado la Asociaci¨®n Espa?ola de Banca. Fernando Encinar, jefe de estudios del portal Idealista, ha se?alado sin embargo que los datos del INE podr¨ªan no reflejar las turbulencias pol¨ªticas y judiciales "por reflejar operaciones de meses anteriores" debido al decalaje de la encuesta.

Inter¨¦s m¨¢s bajo

Tampoco se observa un reflejo estad¨ªstico de momento en el inter¨¦s que pagan los ciudadanos por los pr¨¦stamos. Seg¨²n los datos del INE fue del 2,61% frente al 2,63% de octubre, cuando s¨ª subi¨® cuatro d¨¦cimas de golpe). Se trata, en cualquier caso, de oscilaciones intermensuales normales. En este caso, se explica por un ligero repunte de los pr¨¦stamos a inter¨¦s variable (m¨¢s bajo que el fijo). Concretamente, un 60,7% de las hipotecas concedidas contemplaban ese tipo de inter¨¦s (por un 60,4% en octubre) que como media qued¨® fijado en el 2,42%. El tipo fijo se situ¨® como media en el 2,99%, el mismo porcentaje que en el mes anterior.

Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa, se?ala que "podr¨ªamos asistir a un encarecimiento del mercado hipotecario" en 2019 "sobre todo por la ley de cr¨¦dito inmobiliario que debe aprobar el Senado en marzo". El motivo, seg¨²n la experta, es que esa norma impondr¨¢ nuevos gastos a las entidades, que podr¨ªan acabar repercuti¨¦ndolo sobre el cliente, aunque a?ade que "el mercado hipotecario espa?ol es muy competitivo y podr¨ªa suavizar ese posible crecimiento".

Canarias, donde m¨¢s crecen las hipotecas

Por comunidades aut¨®nomas, Madrid (5.595), Catalu?a (5.363) y Andaluc¨ªa (5.209) lideraron la constituci¨®n de hipotecas. Sin embargo, las que mayor crecimiento interanual experimentaron fueron Canarias (28,6%), Catalu?a (25%) y Comunidad Valenciana (24,4%). Por el contrario, los pr¨¦stamos respecto a noviembre de 2017 descendieron en Pa¨ªs Vasco, Murcia, Galicia, Cantabria y Arag¨®n.

Respecto a las hipotecas totales, sumando a las de vivienda las que se constituyeron para comprar otro tipo de fincas urbanas o r¨²sticas, en noviembre se concedieron 40.941, con un incremento interanual del 16,6%. El importe medio de esos pr¨¦stamos se situ¨® en 141.708 euros, un 3,2% menos que en el und¨¦cimo mes de 2017.