Madrid y Catalu?a lideran la escalada de precios de la vivienda en 2018

El valor tasado de la vivienda en Espa?a se increment¨® en el cuarto trimestre de 2018 un 3,9% respecto al mismo periodo de 2017. Sin embargo, el crecimiento fue desigual por comunidades aut¨®nomas, seg¨²n se desprende de una estad¨ªstica publicada este jueves por el Ministerio de Fomento. Cinco territorios superaron esa media que en Madrid, la regi¨®n con mayor incremento, se duplic¨® para situarse en el 8,1%. En segundo lugar se situ¨® Catalu?a, con una subida del 5,8%, pese a que algunos analistas comienzan a ver signos de agotamiento en el mercado inmobiliario de Barcelona. M¨¢s alejadas de esos crecimientos, pero tambi¨¦n por encima de la media, quedaron La Rioja (4,8%), Andaluc¨ªa (4,2%) y Canarias (4%).

Cerca de ellas, pero ya por debajo de la media, quedaron la Comunidad Valenciana (3,7%) y Baleares (3,1%), a las que siguieron tambi¨¦n con crecimientos positivos Arag¨®n (2,4%), Navarra (2,2%), Castilla-La Mancha (1,8%), Galicia (0,7%), Cantabria (0,7%) y Extremadura (0,4%). Por el contrario, en cuatro comunidades descendi¨® interanualmente el valor tasado de la vivienda: Castillla y Le¨®n (-0,1%), Pa¨ªs Vasco (-0,5%), Murcia (-1,3%) y Asturias (-1,4%).

En t¨¦rminos absolutos, las viviendas espa?olas se tasaron como media en 1.618,8 euros por metro cuadrado. Madrid lider¨® de nuevo con 2.546 euros por metro cuadrado, seguida de Pa¨ªs Vasco (2.375,6 euros/metro cuadrado) y Baleares (2.272,7 euros/metro cuadrado). En el campo opuesto se sit¨²an Extremadura (869,1 euros/metro cuadrado), Castilla-La Mancha (890?euros/metro cuadrado) y Murcia (976,9 euros/metro cuadrado) como comunidades con la vivienda m¨¢s barata.

Ibiza se dispara

La estad¨ªstica, que se basa en las tasaciones de 137.424 inmuebles efectuadas por las sociedades que componen la Asociaci¨®n de An¨¢lisis del Valor entre octubre y diciembre de 2018, permite descender tambi¨¦n la escala (detalla los precios de todas las localidades con m¨¢s de 25.000 habitantes). Por ejemplo, al analizar los incrementos por provincias, se observa que los dos polos tradicionales del inmobiliario espa?ol, centro y costa, tiraron con fuerza. De hecho, M¨¢laga fue la que tuvo mayor aumento interanual (8,3) y en las seis primeras posiciones se cuelan tambi¨¦n otras tres provincias costeras: Barcelona (6,9%), Valencia (5,2%) y Santa Cruz de Tenerife (4,9%). En el polo central, destacan los crecimiento de Madrid (8,1%) y Toledo (5,1%).

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?Y qu¨¦ pas¨® en las ciudades? San Sebasti¨¢n, con 3.590,9 euros por metro cuadrado sigue siendo la localidad m¨¢s cara de Espa?a. Le pisa los talones Ibiza con 3.537,4 euros por metro cuadrado. la diferencia entre ambas es cada vez m¨¢s peque?a porque mientras que la ciudad vasca crece a un ritmo discreto (4,3%), los precios en Ibiza se incrementaron un 16,9% interanual. Solo la localidad madrile?a de Torrej¨®n de Ardoz (17%) supera ese ritmo.

En t¨¦rminos absolutos, Barcelona es la tercera ciudad m¨¢s cara con 3.362 euros por metro cuadrado. Y cierran la clasificaci¨®n de las cinco primeras Sant Cugat del Vall¨¨s (Barcelona) y Santa Eul¨¤ria des Riu, en el norte de la isla de Ibiza.

Madrid (3.103,8 euros por metro cuadrado) es sexta y vive un fen¨®meno similar al de Barcelona. En ambas pierden los dos d¨ªgitos en sus ritmos de crecimiento (7,8% en la capital, 9,2% en la ciudad catalana). Se consolida as¨ª el desplazamiento de los mayores aumentos a localidades de sus respectivas ¨¢reas metropolitanas. En 17 localidades de los alrededores de Madrid el valor tasado de la vivienda creci¨® m¨¢s de un 10% interanual en el cuarto trimestre del a?o. El mismo fen¨®meno se observa en 14 municipios pr¨®ximos a la capital catalana.

Entre las ciudades con m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes, Valencia (13,4%), Zaragoza (11,8%) y M¨¢laga (11,5%) superan los porcentajes de las dos mayores metr¨®polis. Sevilla queda por debajo con un discreto incremento del 6,5% interanual.