Si quiere vivir junto a un parque, prep¨¢rese para pagar un sobreprecio

Pasear a los ni?os, salir a correr, animarse a un picnic¡­ Los parques ofrecen muchas posibilidades para romper con la rutina de la ciudad y por ello son espacios valorados positivamente por la mayor¨ªa de los habitantes. Esa preferencia tiene tambi¨¦n su reflejo en los precios inmobiliarios, seg¨²n se desprende de un estudio reciente de CBRE. El servicio de valoraci¨®n de la consultora en Espa?a ha analizado el coste medio, en venta y alquiler, de los inmuebles situados a 500 metros o menos de los principales parques de siete ciudades espa?olas. Y ha comparado esos importes con los del resto de pisos del mismo distrito. ?En qu¨¦ ciudad valen un 74% m¨¢s los pisos que est¨¢n junto a un espacio verde? ?en cu¨¢l aumentan los alquileres casi un 30%? Estos son los resultados del estudio para Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, M¨¢laga y Bilbao.

Madrid y el Parque del Retiro

El precio medio de venta de un piso junto al parque madrile?o es de 7.394 euros por metro cuadrado, el m¨¢s alto de todos los casos que se han analizado, frente a los 4.828 euros por metro cuadrado que se pagan como media en el resto del distrito de Retiro. La diferencia, un 53,1%, es tambi¨¦n de las m¨¢s elevadas que se han encontrado en el estudio.

En el caso de los alquileres, el sobrecoste que supone vivir junto al parque m¨¢s emblem¨¢tico de la capital, un pulm¨®n verde que supera las 100 hect¨¢reas, se reduce al 18,7%. Por un piso en el distrito se pagan como media 16 euros por metro cuadrado al mes (es decir, que un piso de 50 metros cuadrados tendr¨ªa una renta de 800 euros). Al acercarse a 500 metros del parque, ese precio sube a 19 euros por metro cuadrado al mes.

Barcelona: la Ciutadella se cotiza poco

4.792 euros por metro cuadrado cuesta comprar un piso junto al parque barcelon¨¦s, que acoge en sus 21 hect¨¢reas el zool¨®gico, el edificio del Parlament y un valioso conjunto de esculturas. El precio es solo un 2,2% m¨¢s elevado de los 4.688 euros por metro cuadrado a los que se paga como media una vivienda en el distrito de Ciutat Vella.

Y en el caso del alquiler, es todav¨ªa m¨¢s bajo. Si en el distrito del caso hist¨®rico de Barcelona, uno de los de mayor presi¨®n tur¨ªstica de toda Espa?a, se pagan los arrendamientos a 20 euros por metro cuadrado al mes (1.000 euros por un piso de 50 metros), alejarse un poco del centro hacia el Parc de la Ciutadella, que queda en la esquina noreste del distrito, supone pagar 19 euros por metro cuadrado al mes, lo mismo que se paga en Madrid por vivir junto al retiro.

Valencia, el mayor sobrecoste

Un 74,4% de m¨¢s se paga por un piso en los Jardines de Viveros de Valencia respecto a otro en el resto del distrito de Sa?dia. Sin embargo, en t¨¦rminos absolutos, son de las viviendas m¨¢s baratas entre las que se han estudiado: 1.469 euros por metro cuadrado en el distrito que suben hasta 2.562 euros por metro cuadrado junto al parque, que tambi¨¦n se conoce como los Jardines del Real porque sus casi 20 hect¨¢reas acog¨ªan hasta principios del siglo XIX el palacio real de la ciudad.

La explicaci¨®n, como sucede en el caso de Barcelona, es que que el parque se encuentra en un extremo de Sa?dia. Solo que en este caso, al rev¨¦s de lo que sucede en la capital catalana, esa ubicaci¨®n no le lleva a situarse junto a un distrito m¨¢s barato sino todo lo contrario. El parque linda con Pla del Reial, una de las zonas m¨¢s caras de la ciudad y eso tira hacia arriba de todos los pisos alrededor de esta zona verde. Aunque en los alquileres no se observa ese efecto: las viviendas junto al parque cuestan como media 7 euros por metro cuadrado al mes, lo mismo que en resto del distrito.

Sevilla: Mar¨ªa Luisa sube el precio un 44%

Las 40 hect¨¢reas del Parque de Mar¨ªa Luisa, que acoge algunos de los monumentos m¨¢s ic¨®nicos de Sevilla como la Plaza de Espa?a que se construy¨® para la Exposici¨®n Iberoamericana de 1929, se cotizan al alza en el distrito Sur de la capital andaluza. El precio medio de venta de un piso junto a este espacio es de 2.737 euros por metro cuadrado, siempre seg¨²n el estudio de CBRE. En el resto del distrito se queda en 1.897 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 44,3%.

En los alquileres la diferencia es de 12,5%, aunque en t¨¦rminos absolutos est¨¢n, como sucede en Valencia, entre los m¨¢s baratos. La renta media mensual es de 8 euros por metro cuadrado en el distrito Sur y de 9 euros por metro cuadrado en un radio de 500 metros junto al parque.

El Parque Grande de Zaragoza

En el distrito Delicias de la capital aragonesa un piso vale como media 1.925 euros por metro cuadrado. Acercarse al Parque Grande Jos¨¦ Antonio Labordeta, un espacio de 27 hect¨¢reas al que en 2010 se a?adi¨® el nombre del fallecido cantautor y pol¨ªtico aragon¨¦s, eleva el precio un 16,5% hasta los 2.242 euros por metro cuadrado.

Zaragoza es la ¨²nica ciudad donde el incremento de los alquileres es superior al de los precios de compra en las viviendas pr¨®ximas al parque. Las rentas mensuales pasan de 7 a 9 euros por metro cuadrado, un 28,6% m¨¢s.

Alzas moderadas junto al Parque de M¨¢laga

La popular Alameda de M¨¢laga se ubica en el distrito Centro, uno de los m¨¢s caros y tur¨ªsticos de la ciudad. Para comprar una vivienda cerca de este espacio de 33 hect¨¢reas hay que pagar 3.490 euros por metro cuadrado, un 27,5% m¨¢s de los 2.738 euros por metro cuadrado a los que se venden el resto de pisos del distrito.?

La subida es todav¨ªa m¨¢s moderada en los alquileres. Los 10 euros por metro cuadrado al mes que se paga por un piso en el centro hist¨®rico de la ciudad andaluza se elevan un 20%, hasta los 12 euros por metro cuadrado al mes, al acercarse a menos de 500 metros de este parque situado junto al mar.

Sin diferencias en Bilbao

El Parque de Do?a Casilda Iturrizar de la ciudad vasca es el m¨¢s peque?o de todos los que forman parte del estudio, con menos de 9 hect¨¢reas, y quiz¨¢s por ello el que menos efecto provoca en las viviendas de alrededor. Los alquileres son iguales a los del resto del distrito de Abando, con 13 euros por metro cuadrado al mes.

Y en los precios de venta, la diferencia es m¨ªnima. Un piso en el c¨¦ntrico distrito bilba¨ªno vale 4.215 euros por metro cuadrado. En los alrededores del parque, que toma el nombre de la mujer que don¨® estos terrenos a la ciudad, es de 4.221 euros por metro cuadrado. Un alza m¨ªnima de 0,1%.