La compra de viviendas se ralentiza, pero est¨¢ en m¨¢ximos desde la burbuja seg¨²n el INE

Ni debacle ni euforia. La compra de viviendas en Espa?a avanz¨® en julio de manera discreta seg¨²n el INE, cuya estad¨ªstica no refleja, al menos de momento, el gran batacazo que hace dos d¨ªas vaticinaban los notarios. Los datos publicados este jueves por el instituto estad¨ªstico oficial, que se recogen en los registros de propiedad, se?alan que las compraventas de pisos y casas en el s¨¦ptimo mes del a?o crecieron un 3,8% en tasa interanual. Se trata de un porcentaje modesto, pero frena la sangr¨ªa de junio (-9%) y est¨¢ en la l¨ªnea de los datos que da el mercado desde el pasado noviembre, cuando comenz¨® a atenuar el rirmo de crecimiento.

En t¨¦rminos absolutos, en julio se incribieron en los registros 47.890 operaciones. Este s¨ª es un buen dato sin paliativos: es la cifra m¨¢s alta en 11 a?os ya que hay que remontarse a junio de 2008 para encontrar un mes en el que se inscribieron m¨¢s compras de viviendas. Buena parte de ese tir¨®n corresponde adem¨¢s con la vivienda nueva, que aunque es minoritaria (8.536 operaciones) creci¨® a un ritmo anual del 12,1%. La usada se qued¨® en un 2,1%.?

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Otro dato significativo es la porci¨®n cada vez menor que ocupa la vivienda protegida en el mercado. Solo el 9,1% de las compras se realizaron sobre pisos o casas que contasen con alg¨²n r¨¦gimen de protecci¨®n, mientras que el 90,9% se produjeron en el mercado libre. Las compraventas en este ¨²ltimo avanzaron un 4,2% mientras que las de vivienda protegida registraron una ca¨ªda del 0,3% en t¨¦rminos interanuales.?

Puesto que la estad¨ªstica del INE se elabora a partir de la inscripci¨®n de las operaciones en los registros de la propiedad, refleja un momento diferente en el proceso de compra al que recogen los notarios, cuya estad¨ªstica se?al¨® un desplome del 21% en la compra de casas en julio. En cualquier caso, ambas estad¨ªsticas s¨ª son consistentes en el frenazo del mercado. El aumento de compras del 3,8% es el m¨¢s de los ¨²ltimos tres a?os para un mes de julio, seg¨²n el INE. Y en lo que va de a?o el crecimiento se queda casi nulo, ya que de enero a julio de 2019 se han vendido solo un 0,6% m¨¢s de casas que en los siete primeros meses de 2018.

Ca¨ªda en Baleares y Madrid

Por comunidades aut¨®nomas, Andaluc¨ªa, Catalu?a y Comunidad Valenciana fueron los territorios donde m¨¢s viviendas se compraron en julio. Sin embargo, los mayores crecimientos interanuales en el volumen de operaciones se dieron en Extremadura (23,4%), La RIoja (22,4%) y Castilla-La Mancha (21,6%). En el extremo opuesto, las mayores ca¨ªdas respecto a julio de 2018 se dieron en Baleares (-21,9%), Madrid (-8,1%) y Cantabria (-7,2%).?

Por ¨²ltimo, la Estad¨ªstica de Transmisiones de Derechos de Propiedad recoge datos no solo de la compra de viviendas, sino de todo tipo de operaciones en las que se inscribe que una finca urbana o r¨²stica ha cambiado de propietario. As¨ª, las compraventas totales (es decir, tanto de vivenda como de otro tipo de inmuebles urbanos o r¨²sticos) avanzaron en julio un 4% respecto al a?o anterior.? Con m¨¢s fuerza crecieron a¨²n en el s¨¦ptimo mes del a?o las donaciones (22% en tasa interanual) mientras que las permutas (-28,6%) y herencias (-0,9%) retrocedieron.