La compra de vivienda detiene su sangr¨ªa, pero encadena tres meses consecutivos de ca¨ªdas

La compra de pisos y casas el pasado octubre retrocedi¨® un 1,5% respecto al mismo mes de 2018, pero el mercado puede encontrar un consuelo: el tercer mes consecutivo de ca¨ªdas interanuales logr¨® frenar la sangr¨ªa de los dos precedentes. El desplome de las operaciones de m¨¢s del 21% en agosto y del 12% en septiembre puede por tanto explicarse por un hecho coyuntural, la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria con algunos problemas de aplicaci¨®n.Las 42.825 compraventas de vivienda registradas en octubre, seg¨²n los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) y que beben de los registros de la propiedad, suponen una cifra m¨¢s tranquilizadora para el sector, aunque no puede considerarse del todo buena.

En primer lugar, porque el efecto rebote provocado por el bache anterior no logra de momento devolver al mercado a cifras positivas. Al analizar los crecimientos mensuales (es decir, octubre frente a septiembre), el de 2019 s¨ª puede considerarse el mejor d¨¦cimo mes de los ¨²ltimos cinco a?os. El avance es del 12,7%, cuando tradicionalmente se suelen vender m¨¢s casas en septiembre que en octubre. Pero en ese porcentaje cabe suponer que hay operaciones retrasadas en los meses anteriores por los problemas de la nueva ley, y ni con ese aporte extraordinario se logra progresar en t¨¦rminos interanuales, que es la cifra que suele tomarse como referencia de la buena o mala marcha del mercado.

Adem¨¢s, si se observa el indicador interanual, el balance de 2019 es m¨¢s bien pobre. De los 10 primeros meses, seis acabaron con descensos (es decir, menos pisos vendidos que en el mismo mes de 2018) y solo cuatro con aumentos. Se trata de un escenario completamente diferente al vivido en los ¨²ltimos a?os y que sit¨²a al sector inmobiliario ante una nueva coyuntura. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo, el mercado toc¨® fondo durante 2014 y comenz¨® a remontar. Desde 2015 y hasta 2018, las cifras de ventas progresaron interanualmente en todos los meses del a?o o como mucho cayeron en un solo mes (normalmente por efecto de la Semana Santa). Pero los datos de 2019 muestran que ese crecimiento no era infinito y se ha estabilizado en torno al l¨ªmite encontrado en el a?o anterior.

De las dificultades de 2019 para batir al a?o precedente tambi¨¦n da cuenta el resultado intraanual, es decir, el n¨²mero operaciones acumuladas en lo que va de a?o. As¨ª, de enero a octubre el INE ha registrado 427.638 compraventas de vivienda, mientras que 2018 sumaba 441.207 a esa misma altura del a?o. Eso quiere decir que de momento se han transaccionado un 3,2% menos de viviendas que en el a?o previo. Salvo que en los dos ¨²ltimos meses se produzca un crecimiento extraordinario, 2019 puede ser el primero desde 2013 que acabe con una cifra global negativa.

De vuelta al an¨¢lisis de lo sucedido en octubre, el retroceso se produce tanto en las compras de viviendas de segunda mano (-1,8%) como en las nuevas (-0,1%). M¨¢s de nueve de cada diez operaciones (el 90,8%) fueron de vivienda libre y solo el 9,2% de protegida. Ambas tipolog¨ªas retrocedieron pr¨¢cticamente por igual respecto a octubre de 2018, con ca¨ªdas del 1,5% y del 1,4% respectivamente.

Andaluc¨ªa, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de octubre el mayor n¨²mero de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (153), Comunidad Valenciana (149) y Murcia (134). Andaluc¨ªa fue la regi¨®n que m¨¢s operaciones sobre viviendas realiz¨® en el d¨¦cimo mes del a?o, con 8.655 compraventas, seguida de Catalu?a (6.907), Madrid (6.547) y Comunidad Valenciana (5.878).

Diez comunidades redujeron sus compraventas de viviendas en octubre en tasa interanual. Los mayores retrocesos se registraron en Navarra (-24,6%), Asturias (-13,4%) y Canarias (-9,2%). En cuanto a las siete regiones que incrementaron las compraventas, los mayores ascensos se produjeron en Castilla-La Mancha (+8%), Pa¨ªs Vasco (+7,9%) y La Rioja (+6,2%).

El total de fincas transmitidas cae un 5,1%

La estad¨ªstica presentada este viernes por el INE, que toma como referencia los registros de la propiedad y muestra por tanto algunas tendencias adelantadas por los notarios (los expertos consideran que el decalaje de ambas encuestas es de entre uno y dos meses), ofrece informaci¨®n adem¨¢s sobre todo tipo de transmisiones de derechos de propiedad. As¨ª, sumando las fincas r¨²sticas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de octubre alcanzaron las 168.572, cifra un 5,1% inferior a la registrada en el mismo mes de 2018. Por compraventa se transmitieron un 0,7% m¨¢s de fincas que en octubre de 2018, mientras que las transmisiones por donaci¨®n subieron un 15,4% y las transmitidas por permuta avanzaron un 5,9%.

Por su parte, las operaciones por herencia aumentaron un 1%. Seg¨²n los datos del INE, el n¨²mero de compraventas de fincas r¨²sticas subi¨® un 2,8% interanual en octubre, hasta un total de 11.993 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, avanzaron un 0,3%, hasta 74.565 operaciones.

En octubre, el mayor n¨²mero de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (841), Castilla y Le¨®n (693) y Castilla-La Mancha (655). Los mayores incrementos interanuales en el n¨²mero de fincas transmitidas en octubre se registraron en Cantabria (+15%) y La Rioja (+6,4%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Navarra (-24,9%), Extremadura (-17,7%) y Baleares (-13,7%).