Los permisos para construir viviendas nuevas se desplomaron un 37% en marzo

Poco a poco se van revelando todos los detalles de una foto general que muestra a un sector inmobiliario muy malparado como consecuencia de la crisis del coronavirus. Una vez conocido que el pasado marzo, el primer mes afectado por el estado de alarma, se vendieron menos casas, que estas se devaluaron y que, en consecuencia, tambi¨¦n se resinti¨® el mercado hipotecario, este jueves ha sido el turno de la construcci¨®n. Y de acuerdo con la estad¨ªstica de visados de obra, en el tercer mes del a?o se pidieron permisos para edificar de 5.956 viviendas. Es una cifra baja, m¨¢s propia de un mes de agosto cuando la actividad se frena mucho, y lo peor es la comparaci¨®n con marzo de 2019: la ca¨ªda interanual alcanza el 36,7%. Para encontrar un desplome mayor hay que viajar hasta febrero de 2014.

Ninguna de las categor¨ªas que contempla la estad¨ªstica publicada este jueves por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana registra una evoluci¨®n positiva. En marzo se pidieron menos permisos para construir unifamiliares (-24,6%), la pendiente se volvi¨® m¨¢s pronunciada en el caso de los pisos en bloques (-39,6%) y el desastre todav¨ªa fue mayor en los permisos para reformas y restauraciones (-45,1%), un segmento al que el sector ha confiado buena parte de la recuperaci¨®n. En conjunto, el presupuesto de ejecuci¨®n material de las obras nuevas (excluidas las reformas) super¨® por poco los 593,5 millones, siempre seg¨²n los visados solicitados en los colegios de aparejadores y arquitectos t¨¦cnicos de toda Espa?a. Para encontrar un marzo similar hay que retroceder cuatro a?os (595,5 millones en 2016). A modo de comparaci¨®n, en febrero esa cifra superaba ampliamente los 900 millones.

El batacazo era por todos esperado. Las empresas constructoras, sobre todo las peque?as y medianas, ya avisaron de que la epidemia y las medidas para contenerla estaban dificultando gravemente su actividad. Y con grandes obst¨¢culos para seguir siquiera con las obras en curso, m¨¢s complicado parece todav¨ªa preparar nuevos proyectos. M¨¢s en un momento en que exist¨ªan todav¨ªa m¨¢s incertidumbres que ahora, si cabe, sobre la evoluci¨®n de la situaci¨®n sanitaria y econ¨®mica. Los datos de los meses sucesivos ser¨¢n previsiblemente peores. Para frenar la expansi¨®n de la covid-19, el Gobierno decret¨® desde el 30 de marzo un permiso retribuido para todas las actividades no esenciales que paraliz¨® por completo la construcci¨®n durante las dos primeras semanas de abril.

De vuelta a las cifras de marzo, la ca¨ªda de casi el 37% en los permisos de nuevas viviendas agrava el declive de un sector que ya mostraba cierto tendencia a la baja desde el a?o pasado, cuando parec¨ªa haber alcanzado el c¨¦nit del ciclo de recuperaci¨®n de la Gran Crisis. Aunque 2019 bati¨® en conjunto los datos del a?o previo (106.000 permisos frente a 100.000, en n¨²meros redondos), desde el segundo trimestre comenzaron a verse algunos decrecimientos interanuales, generalmente leves. Eso hace que la ca¨ªda de este marzo en s¨ª no sea algo nuevo (de hecho, incluso el pasado noviembre llegaron a caer los visados un 25%, aunque entonces por efecto de un extraordinario noviembre de 2018 en que hab¨ªan subido un 40%). S¨ª lo es, sin embargo, la intensidad de la bajada: para encontrar un derrumbe comparable hay que retroceder hasta diciembre de 2014 (-35,3%). Y para encontrar uno superior todav¨ªa hay que ir un poco m¨¢s atr¨¢s: a febrero de 2014 (-38,1%).

El mal dato conocido este jueves compromete adem¨¢s las cifras del primer trimestre del a?o en su conjunto. La cat¨¢strofe de marzo se suma a un enero y un febrero discretos, con visados para 23.418 nuevas viviendas, un 16% interanual menos y una cifra que pone al sector en niveles similares a los de 2018 (23.460 permisos). Aunque durante los a?os de crecimiento el mantra del sector fue que la velocidad de crucero en Espa?a est¨¢ en el entorno de las 150.000 viviendas nuevas al a?o ¡ªuna cifra considerada saludable, frente a las m¨¢s de 850.000 en el pico de la burbuja de principios de siglo¡ª, la realidad es que casi nadie aspiraba a alcanzar esa cifra viendo que la actividad hab¨ªa comenzado a ralentizarse el a?o pasado. Algunas previsiones situaban 2020 en el entorno de las 120.000 casas nuevas, pero las cifras de enero a marzo, el sombr¨ªo pron¨®stico que se augura en el siguiente trimestre y la incertidumbre sobre cu¨¢ndo comenzar¨¢ la recuperaci¨®n econ¨®mica hacen que ese vaticinio parezca de otro mundo. El mundo de antes del coronavirus.

Informaci¨®n sobre el coronavirus

- Aqu¨ª puede seguir la ¨²ltima hora sobre la evoluci¨®n de la pandemia

- As¨ª evoluciona la curva del coronavirus en Espa?a y en cada autonom¨ªa

- Buscador: La desescalada por municipios

- Preguntas y respuestas sobre el coronavirus

- Gu¨ªa de actuaci¨®n ante la enfermedad

- Pinche aqu¨ª para suscribirse a la newsletter diaria sobre la pandemia