El FMI pide a los pa¨ªses europeos que aumenten el gasto en alquiler social

El abaratamiento de los alquileres durante la pandemia de coronavirus no pondr¨¢ las cosas m¨¢s f¨¢ciles a los inquilinos. Al contrario, y como efecto de una crisis que tambi¨¦n se salda con m¨¢s paro y menos ingresos para los hogares, pagar la renta resultar¨¢ cada vez m¨¢s complicado. El efecto es bien conocido para el Fondo Monetario Internacional (FMI), que en un trabajo publicado este mi¨¦rcoles en su blog recuerda que no habr¨¢ recuperaci¨®n econ¨®mica sin prestar atenci¨®n a este problema y pide a los pa¨ªses europeos que adopten medidas de alivio para los arrendatarios.

Ya antes de la pandemia, se?alan los autores del informe, la presi¨®n para pagar las rentas estaba creciendo. Y Espa?a no sale bien retratada en la foto: en 2018 era el segundo pa¨ªs donde los inquilinos del quintil m¨¢s pobre (el 20% de hogares con menores ingresos) ten¨ªan qu¨¦ destinar m¨¢s porcentaje de su renta disponible a pagar el alquiler, por encima del 45%. Y tambi¨¦n es de los pa¨ªses m¨¢s desiguales, si se tiene en cuenta que el trecho con el quintil de inquilinos en mejor posici¨®n econ¨®mica ¡ªque destinan menos del 20% de sus ingresos a la renta mensual¡ª es de los m¨¢s largos.

Esa situaci¨®n no se ha aliviado con la pandemia pese a la bajada de los precios de arrendamiento en muchos pa¨ªses (entre ellos, Espa?a). El motivo, explican los economistas del FMI siguiendo un razonamiento que ya han empleado en anteriores trabajos, es que el alquiler es una opci¨®n con especial arraigo entre j¨®venes y personas de bajos ingresos, ya que no pueden comprar vivienda. Y son precisamente esos grupos sociales los m¨¢s golpeados por la pandemia, puesto que suelen trabajar en sectores donde el coronavirus ha afectado m¨¢s a la actividad, tales como la hosteler¨ªa, el turismo o las manufacturas. ¡°Se espera que la pandemia empeore la accesibilidad de los alquileres y las tendencias a la desigualdad que ya estaban presentes antes de que la covid-19 golpease a Europa¡±, alertan los expertos.

M¨¢s subvenciones y m¨¢s inversi¨®n

?Qu¨¦ soluciones hay a partir de ah¨ª? Para los investigadores los fondos de recuperaci¨®n europeos ¡°proveen la oportunidad de hacer inversiones en vivienda social y en infraestructuras p¨²blicas como parte integral de la estrategia de recuperaci¨®n de la pandemia¡±. De hecho, el trabajo lleva por expresivo t¨ªtulo el de Alquiler asequible: hacerlo parte de la recuperaci¨®n de Europa. Entre las medidas a adoptar, se distingue entre las de corto y largo plazo.

En el primer caso, apuntan a ampliar las subvenciones para alquiler entre los inquilinos m¨¢s vulnerables, lo que caracterizan como ¡°la herramienta pol¨ªtica inmediata m¨¢s poderosa¡±. Los economistas del fondo piden que esas ayudas sean f¨¢cilmente trasladables para no perjudicar la movilidad geogr¨¢fica. Tambi¨¦n entre las m¨¢s opciones m¨¢s inmediatas, hablan de los controles de precios ¡ªentre los que incluyen diferentes tipos como, por ejemplo, el mecanismo por el que en Espa?a el alquiler no puede subir m¨¢s que el IPC durante la duraci¨®n del contrato¡ª aunque expresan dudas sobre su eficacia por los efectos que pueden tener si se retrae la oferta de casas en alquiler.

A largo plazo, est¨¢ claro que el FMI apuesta por ampliar el n¨²mero de pisos en alquiler y para ello sugiere penalizar la vivienda vac¨ªa, grav¨¢ndola fiscalmente, y tambi¨¦n por ampliar el parque de viviendas sociales. De hecho, dicen que ¡°los gobiernos deber¨ªan invertir m¨¢s en alquileres sociales, especialmente donde el stock [de viviendas] ha ca¨ªdo o donde este es bajo¡±. Este ¨²ltimo parece ser el caso de Espa?a, que tiene uno de los porcentajes de vivienda social m¨¢s bajos de Europa y donde el Gobierno ha previsto una partida de 1.000 millones de fondos europeos para levantar unas 20.000 nuevas viviendas en alquiler.

Tampoco otras de las medidas citadas son ajenas a Espa?a, aunque se trata igualmente de planes futuros, m¨¢s que de medidas que ya es est¨¦n implementando. De hecho, en la negociaci¨®n de la futura ley de vivienda se ha decidido recargar m¨¢s IBI a algunos pisos vac¨ªos y tambi¨¦n se discuten, aunque hay desavenencias entre los socios del Ejecutivo al respecto, nuevas f¨®rmulas para controlar las rentas de alquiler.

En cualquier caso, como deja claro el FMI, la clave de b¨®veda es aumentar la inversi¨®n en vivienda, algo que seg¨²n los expertos del organismo ¡°apoyar¨ªa el crecimiento inclusivo creando empleo, proveyendo m¨¢s alquiler asequible y facilitando el acceso a puestos de trabajo en diferentes lugares¡±. ¡°Los Gobiernos necesitan incrementar urgentemente sus esfuerzos para evitar que los inquilinos de bajos ingresos y los j¨®venes se sigan quedando atr¨¢s¡±, concluye el estudio.