La concesi¨®n de hipotecas da un gran salto en marzo al dispararse un 35%

Un gran salto para el mercado hipotecario. Marzo confirm¨® la incipiente recuperaci¨®n a la que apuntaban las cifras de febrero y se sald¨® con una subida rotunda: 36.886 hipotecas sobre vivienda. Ese dato mensual es el cuarto mejor en los ¨²ltimos diez a?os. Porque ese es el periodo que hay que retroceder, hasta marzo de 2011, para encontrar un momento en que Espa?a, entonces de capa ca¨ªda pero arrastrando la inercia de los a?os de la burbuja, estaba acostumbrada a un mayor volumen mensual de hipotecas. Desde entonces, solo tres meses (mayo de 2011, enero de 2019 y enero de 2020) hab¨ªan superado la cifra de 37.000 pr¨¦stamos, a la que los datos facilitados este jueves por el INE se acercan mucho.

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Las hipotecas sobre vivienda se disparan un 35,1% respecto a marzo del a?o pasado. Aunque esta subida se explica tambi¨¦n porque ese mes ya se vio afectado parcialmente por el primer estado de alarma. Si se compara el tercer mes de 2021 con el de 2019 -el ¨²ltimo marzo que se puede tomar como referencia antes de la crisis del coronavirus- el crecimiento no es menos llamativo: un 19,3% m¨¢s. Desde el punto de vista de los importes, el pr¨¦stamo medio fue de 137.729 euros, un 7,2% m¨¢s que un a?o antes. El capital prestado en total por las entidades financieras para la compra de vivienda ascendi¨® a 5.080 millones de euros, un 44,9% m¨¢s.

No obstante, la fiesta no es absoluta. Queda trecho por cerrar, tras meses en que el mercado ha renqueado, y eso lo demuestran los datos del acumulado anual. En todo el primer trimestre del a?o, en los registros de la propiedad espa?oles se han constituido 96.051 hipotecas sobre vivienda frente a m¨¢s de 104.000 en el mismo periodo del a?o pasado, un 7,8% menos. En cuanto al pr¨¦stamo medio, el importe sigui¨® un 4,1% por debajo de la media del primer trimestre de 2020, con lo que el capital prestado por los bancos fue un 11,8% inferior.

Para los consumidores, la mala noticia es que las hipotecas se encarecieron. El tipo de inter¨¦s medio al inicio de pr¨¦stamo fue del 2,49%, el m¨¢s elevado desde agosto del a?o pasado. Los pr¨¦stamos con inter¨¦s fijo se firmaron, de media, con un 2,75%, en la l¨ªnea de los ¨²ltimos meses, mientras que en los variables el tipo de inter¨¦s medio fue del 2,22%, de nuevo el m¨¢s caro desde el pasado verano (en febrero estaban al 2,15%). En ese contexto, los pr¨¦stamos fijos consolidaron su primac¨ªa del mercado, al suponer un 56,2% de todos los que se firmaron. Hace una d¨¦cada esta modalidad de hipotecas en las que siempre se paga la misma cantidad (generalmente m¨¢s alta, pero con la seguridad de que no subir¨¢) eran pr¨¢cticamente marginales, pero han ido ganando peso conforme se han vuelto m¨¢s competitivos hasta copar la mayor¨ªa del mercado.

Galicia: una subida del 79%

Por comunidades aut¨®nomas, marzo deja un crecimiento del n¨²mero de hipotecas en todas ellas salvo en Arag¨®n y La Rioja, con sendos retrocesos en t¨¦rminos anuales del 4,2% y del 20,1%, respectivamente. En todas las dem¨¢s subieron, aunque con porcentajes muy diferentes: la subida de Asturias del 13,1% (modesta visto el contexto del mes) contrasta con el llamativo 79,3% de crecimiento que se registr¨® en Asturias. En los cuatro mayores mercados auton¨®micos (Andaluc¨ªa, Madrid, Catalu?a y Comunidad Valenciana), los porcentajes oscilaron del 31,4% de la primera al 44,9% de la segunda.

¡°El cierre de operaciones del mes de marzo supera por primera vez [en la actual crisis] la barrera de las 35.000 hipotecas cerradas, y vuelve a situarse en niveles de 2019¡å, ha valorado Mar¨ªa Matos, directora de estudios de Fotocasa, en una nota enviada a los medios. Para la analista, ¡°estos datos muestran que el sector se ha recuperado, que el inmobiliario se ha repuesto y que se presenta con fuerza y estabilidad para liderar la recuperaci¨®n econ¨®mica del pa¨ªs¡±.

En cuanto al n¨²mero total de hipotecas, sumando las de vivienda (que son la amplia mayor¨ªa del mercado) a otras que se constituyen sobre otro tipo de fincas urbanas y r¨²sticas, marzo acab¨® con un total de 49.686 pr¨¦stamos. Esto es un 35,8% m¨¢s que en marzo de 2020. El capital prestado, 7.424 millones de euros, creci¨® un 25% en t¨¦rminos anuales mientras que el importe medio, 149,428 euros, retrocedi¨® un 7,7%. En el total del trimestre, el conjunto del mercado hipotecario est¨¢ todav¨ªa un 11,3% por detr¨¢s de las cifras del a?o pasado.