Neinor estudia comprar V¨ªa C¨¦lere para crear una superpromotora inmobiliaria espa?ola

La mayor promotora inmobiliaria de Espa?a, Neinor Homes, estudia la compra de su competidora V¨ªa C¨¦lere, seg¨²n ha informado la primera de estas compa?¨ªas este lunes. La operaci¨®n se encuentra en una fase de ¡°valoraci¨®n preliminar¡± y la potencial compradora cuenta ya con asesores financieros y legales trabajando en la misma, aunque todav¨ªa ¡°no se ha alcanzado ning¨²n acuerdo sobre posibles t¨¦rminos y condiciones¡± y ¡°no existe certeza alguna de que se llegue a adoptar alguna decisi¨®n al respecto¡±. Fuentes de ambas firmas han declinado hacer comentarios adicionales al comunicado que se ha hecho p¨²blico.

La Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha suspendido esta ma?ana de forma cautelar y con efectos inmediatos la cotizaci¨®n de las acciones de Neinor Homes en Bolsa, despu¨¦s de que el diario econ¨®mico Expansi¨®n adelantase la posibilidad de que se produjese la integraci¨®n de ambas compa?¨ªas. Horas despu¨¦s, era Neinor la que en una nota remitida a la CNMV, que le hab¨ªa solicitado aclaraciones, hac¨ªa p¨²blica su intenci¨®n de compra, con lo que el regulador burs¨¢til ha decidido levantar la suspensi¨®n desde las 14.30. Al retomarse la cotizaci¨®n, la compa?¨ªa ha subido con fuerza en Bolsa. Sus acciones, que cerraron el viernes a un precio de 11,44 euros por t¨ªtulo, han concluido la jornada con ganancias del 4%.

Para la empresa que encabeza Borja Garc¨ªa-Egotxeaga, ser¨ªa la segunda gran compra de este a?o. En enero pact¨® la adquisici¨®n de Quabit, lo que alumbr¨® la mayor promotora inmobiliaria de Espa?a: juntas sumaron el a?o pasado la entrega de m¨¢s de 2.400 viviendas; y ten¨ªan m¨¢s de 5.700 en construcci¨®n, adem¨¢s de suelos para edificar otras 16.000. Eso permit¨ªa a Neinor tomar la delantera sobre otros competidores como Aedas, que meses despu¨¦s movi¨® ficha comprando ?urea Homes.

Pero la absorci¨®n de V¨ªa C¨¦lere supondr¨ªa un salto sin precedentes. La promotora controlada por el fondo V?rde Partners entreg¨® el a?o pasado cerca de 2.000 viviendas (m¨¢s que Neinor sin la suma de Quabit) y tiene un banco de suelo que supera las 23.000 viviendas. La compa?¨ªa creada por el presidente de la patronal de promotores, Juan Antonio G¨®mez-Pintado ¡ªquien la vendi¨® por 90 millones al fondo estadounidense y luego se desvincul¨® del proyecto ante las dificultades para salir a Bolsa¡ª ha entregado 920 viviendas en el primer semestre del a?o, lo que supone incrementar las escrituras en m¨¢s de un 54% respecto al mismo periodo del a?o anterior. Seg¨²n avanz¨® Cinco D¨ªas en agosto, V¨ªa C¨¦lere calcula que este ejercicio entregar¨¢ alrededor de 1.800 viviendas, conforme se recoge en las cuentas consolidadas presentadas por el grupo al Registro Mercantil, lo que supondr¨ªa ralentizar ligeramente su ritmo.

Fuentes del sector se?alaron a finales de octubre que V?rde estaba dispuesta a vender su participaci¨®n en V¨ªa C¨¦lere y que hab¨ªa encargado a Credit Suisse la venta. La cifra que dio entonces El Confidencial, el medio que adelant¨® ese movimiento, situaba el precio en 1.600 millones de euros. Ninguna de las dos promotoras ha querido hablar de cifras este lunes.

El beneficio neto de V¨ªa C¨¦lere en la primera mitad del a?o fue de 28 millones. Aunque no detalla la variaci¨®n respeto a los primeros seis meses de 2020, el a?o pasado la ganancia neta en todo el ejercicio alcanz¨® los 49,7 millones de euros (un 121% m¨¢s que en 2019). Fueron los mejores resultados de su historia, pero eso no impide que V?rde haya visto la oportunidad de rentabilizar la inversi¨®n que hizo cuatro a?os atr¨¢s (entonces pag¨® 90 millones, seg¨²n fuentes del mercado).

Por su parte, Neinor gan¨® 70 millones el a?o pasado, un 11% m¨¢s. Y factur¨® 579 millones, lo que supone una mejora del 18% respecto al a?o previo a la pandemia. Hasta junio, la inmobiliaria presidida por Garcia-Egotxeaga registr¨® unas ganancias de 44,7 millones, que representan un 532% m¨¢s que el a?o de la covid.

El sector promotor vive un proceso de transici¨®n hacia compa?¨ªas m¨¢s grandes, evitando la fuerte atomizaci¨®n que caracteriza a las firmas espa?olas respecto a otros pa¨ªses del entorno. De llegar a buen puerto la operaci¨®n anunciada este lunes, dar¨ªa lugar a una promotora con capacidad de levantar viviendas como Espa?a no ve¨ªa en muchos a?os.