Colonial presenta su proyecto estrella en Madrid: oficinas y pisos a una media de 1.200 euros de alquiler en M¨¦ndez ?lvaro

Avanzan las obras del megaproyecto inmobiliario de Colonial en Madrid. A falta de dos a?os para que sea una realidad, la compa?¨ªa ha presentado este mi¨¦rcoles Madnum, un complejo de m¨¢s de 90.000 metros cuadrados de superficie en M¨¦ndez ?lvaro, el m¨¢s grande por tama?o que acomete la socimi (sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria). Este campus de uso mixto, el primero de estas caracter¨ªsticas que acomete la compa?¨ªa, tendr¨¢ un complejo de oficinas, cuya comercializaci¨®n arranca a un precio medio de 26 euros por metro cuadrado y mes; y 374 pisos en alquiler, que saldr¨¢n al mercado a un coste medio de 1.200 euros mensuales, seg¨²n ha confirmado en la presentaci¨®n a los medios de comunicaci¨®n Pere Vi?olas, consejero delegado de Colonial, empresa que cotiza en el Ibex 35 y que posee uno de los patrimonios inmobiliarios de oficinas prime para alquileres m¨¢s relevantes de Europa.

El proyecto, en el que Colonial va a invertir 323 millones de euros (incluye la compra de suelo), se localiza en el n¨²mero 61 de la calle de M¨¦ndez ?lvaro, dentro de la M-30 (principal v¨ªa de circunvalaci¨®n por carretera de la capital espa?ola), muy cerca de la estaci¨®n de Atocha. Se trata de una zona bien comunicada y de gran crecimiento en los ¨²ltimos a?os en la que se han instalado las sedes corporativas de grandes multinacionales. La inmobiliaria barcelonesa compr¨® estos terrenos con 100.000 metros de edificabilidad en 2018, haci¨¦ndose con la ¨²ltima gran bolsa de suelo finalista dentro de la M-30.

El desarrollo, a cargo del estudio de arquitectura Lamela, se extiende sobre dos espacios. De los 90.000 metros cuadrados, 56.000 ir¨¢n destinados a oficinas. Ser¨¢n cuatro edificios, que pueden funcionar de forma conjunta o separados y que tendr¨¢n plantas desde 1.000 hasta 6.000 metros cuadrados. Incluir¨¢n espacios tradicionales y 3.000 metros cuadrados de espacios flexibles, estos ¨²ltimos a trav¨¦s de la firma de coworking Utopicus. La finalizaci¨®n de las obras est¨¢ prevista para el primer trimestre de 2024. ¡°Es el mayor complejo de oficinas construido en Madrid dentro de la M-30 y el m¨¢s grande de los 10 nuevos proyectos que tenemos repartidos entre Madrid, Barcelona y Par¨ªs y que suman 1.400 millones de euros de inversi¨®n¡±, dice Vi?olas. El ejecutivo calcula que las rentas obtenidas con las oficinas y las viviendas le reportar¨¢n unos 25 millones de euros al a?o. La compa?¨ªa confirma que, de momento, no hay cerrado ning¨²n contrato, aunque hay inter¨¦s.

Las se?as de identidad de las oficinas son la flexibilidad y la sostenibilidad y, de hecho, todo el complejo ha sido proyectado para obtener las certificaciones medioambientales Breeam y Leed. Y, adem¨¢s, tendr¨¢ un consumo de energ¨ªa casi nula, gracias al uso de energ¨ªas renovables e instalaciones de medici¨®n de la calidad del aire, medidas que contribuyen al plan de descarbonizaci¨®n de la compa?¨ªa.

Tambi¨¦n dispondr¨¢ de 374 viviendas distribuidas en nueve plantas, que sumar¨¢n 30.000 metros cuadrados y que llegar¨¢n al mercado durante el ¨²ltimo trimestre de 2023. ¡°Las viviendas tendr¨¢n diferentes tipolog¨ªas: desde estudios hasta pisos de tres dormitorios, con techos de tres metros de altura y se entregar¨¢n vac¨ªas o amuebladas, seg¨²n elija cada inquilino¡±, cuenta Albert Alcober, director de negocio de Colonial. Para la compa?¨ªa se trata del primer desarrollo de viviendas en alquiler de su historia. Vi?olas asegura que el edificio se quedar¨¢ en la cartera de la socimi y que su intenci¨®n es encontrar un colaborador que ayude con la gesti¨®n de los alquileres, aunque ¡°no hay nada decidido¡±, a?ade.

El espacio destinado a retail (comercio minorista) sumar¨¢ 5.000 metros cuadrados y el espacio libre interior se convertir¨¢ en un ¨¢rea ajardinada que favorecer¨¢ la relaci¨®n de los usuarios de las oficinas, con amplias dotaciones comerciales, de ocio y restauraci¨®n. ¡°Son 6.400 metros cuadrados de zonas verdes para la ciudad¡±, afirma Vi?olas. Para el consejero delegado, ¡°el complejo es el ejemplo perfecto de urbanismo inclusivo y de complejo integrado con su entorno y con en el tejido urbano de la zona, en un distrito con un gran potencial y que ser¨¢ un referente en la ciudad en los pr¨®ximos a?os¡±.

Adem¨¢s, y aunque no forma parte de Madnum, la compa?¨ªa construye muy cerca M¨¦ndez ?lvaro II una torre de 20.000 metros cuadrados muy pr¨®xima a la nueva ampliaci¨®n de la estaci¨®n de Atocha. Se trata de un edificio llave en mano para la sede de Catalana Occidente. La inversi¨®n conjunta de los dos proyectos est¨¢ en torno a 500 millones de euros.

Ante la compleja situaci¨®n econ¨®mica que ha provocado la guerra de Ucrania, con tipos de inter¨¦s al alza y una inflaci¨®n desbocada, Colonial pisa el freno en su ritmo de inversiones. ¡°No vamos a mantener el ritmo de los ¨²ltimos dos a?os y en 2023 vamos a moderar el esfuerzo inversor respecto a a?os anteriores¡±, cuenta Vi?olas, que en octubre presentaba el edificio Biome, en el distrito XV de Par¨ªs, la ¨²ltima incorporaci¨®n de Colonial a su cartera. La compa?¨ªa, que dispar¨® un 120% su beneficio neto al cierre del primer semestre del a?o, alcanzando los 355 millones de euros, opta por la prudencia debido al deterioro de las magnitudes macroecon¨®micas, aunque la socimi cree estar protegida al contar con activos por valor de 12.000 millones de euros, de los que tiene alquilados m¨¢s de 10.000 millones. La inversi¨®n en una decena de nuevos proyectos, entre los que se incluye el campus de M¨¦ndez ?lvaro, suma 1.400 millones de euros y solo restan por invertir 300 millones. ¡°Una parte muy importante est¨¢n contratados y financiados¡±.

Respecto a la posible reducci¨®n del valor de los activos ante un cambio de ciclo inmobiliario, responde que el ¨²ltimo gran proyecto por entregar es el de M¨¦ndez ?lvaro y ¡°los proyectos est¨¢n m¨¢s defendidos de las valoraciones que los edificios existentes¡±.