Colonial cierra la brecha de la pandemia y duplica el beneficio del a?o pasado hasta septiembre

Inmobiliaria Colonial, la mayor sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) de la Bolsa espa?ola por volumen de activos, ha ganado entre enero y septiembre de este a?o 398 millones. Esto supone m¨¢s que duplicar las cifras del mismo periodo de 2021. El crecimiento es del 116%, exactamente. El resultado se apoya en la mejora operativa del negocio, con unos ingresos por rentas de 262 millones que calcan pr¨¢cticamente los 263 millones que la compa?¨ªa declar¨® a las mismas alturas de 2019 y cierran, por tanto, la brecha que abri¨® la pandemia en 2020. Pero, a la vez, la compa?¨ªa tambi¨¦n se beneficia de la inflaci¨®n, que ha ayudado a incrementar las rentas un 5%, y de la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario, que permite atribuir un mayor valor a sus edificios (estos solo se tasan semestralmente y ya provocaron un tir¨®n de los resultados en junio).

Apoyadas en esos pilares, el a?o transcurre pl¨¢cido para las grandes socimis, al menos desde el punto de vista de su cuenta de resultados. Si la semana pasa fue Merlin, la otra gran inmobiliaria espa?ola presente en el Ibex 35, la que present¨® abultadas cuentas, este mi¨¦rcoles ha sido el turno de Colonial. La compa?¨ªa dirigida por Pere Vi?olas ha destacado un resultado neto recurrente (el que excluye la ganancia por el superior valor de los edificios) de 119 millones, un 30% m¨¢s que un a?o atr¨¢s, y la mejora de su principal mercado, Par¨ªs, donde los ingresos crecen un 17% respecto al ejercicio previo. La progresi¨®n ha sido menor en las dos plazas espa?olas donde opera, con un 7% de incremento en Barcelona y un 5% en Madrid. Par¨ªs, adem¨¢s, presenta una ocupaci¨®n plena, con un 99,8% de la superficie ocupada por inquilinos.

Pese a la buena marcha del negocio, el consejero delegado ha apostado en la presentaci¨®n de los resultados por ¡°mantener un perfil de prudencia¡± en los pr¨®ximos meses. Esto se traduce en que Colonial no prev¨¦ hacer inversiones a corto plazo, aunque s¨ª complet¨® alguna compra de relumbr¨®n en la primera parte del a?o. Mientras, en lo que va de a?o ha vendido cuatro activos, tres en Madrid y uno en Par¨ªs, por los que ha obtenido 84 millones de euros. La compa?¨ªa, ha dicho Vi?olas, s¨ª seguir¨¢ desarrollando los nueve activos que tiene en su plan de puesta en mercado de nuevos edificios. Su endeudamiento actual alcanza un 37,9% sobre el valor de sus activos, que en el segundo trimestre fueron valorados en 13.334 millones, y presenta una liquidez superior a los 2.100 millones.

El negocio de las socimis consiste en la tenencia de edificios para su explotaci¨®n en alquiler. En el caso de Colonial, se trata fundamentalmente de activos de oficinas que se ubican en los principales distritos de negocios de Par¨ªs, Madrid y Par¨ªs. La compa?¨ªa ha comunicado los resultados a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores al cierre de la jornada burs¨¢til de este mi¨¦rcoles, en la que sus acciones han bajado un 3,14%, hasta los 5,70 euros por participaci¨®n. En lo que va de a?o, las acciones de la hist¨®rica inmobiliaria barcelonesa han perdido m¨¢s de un 30% de su valor, algo que el primer ejecutivo de la firma atribuye al contexto macroecon¨®mico, en un a?o marcado por ¡°la subida de tipos de inter¨¦s y la expectativa de un mercado m¨¢s recesivo¡±.