La patronal bancaria AEB dice que ¡°habr¨¢ que ver¡± si las viviendas de la Sareb se ajustan a las necesidades de las familias

La Asociaci¨®n Espa?ola de Banca (AEB) ha celebrado este lunes su asamblea anual en la que su presidenta, Alejandra Kindel¨¢n, ha valorado la propuesta del movilizar hasta 50.000 viviendas de la Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb, conocido como el banco malo) para alquiler asequible. ¡°Siempre es bueno ampliar el parque p¨²blico de viviendas¡±, ha dicho, aunque ha matizado que faltan por conocer todav¨ªa los detalles de la propuesta y de los pisos. ¡°Habr¨¢ que ver si se adecuan bien a la demanda y necesidades de las familias espa?olas¡±. Por otro lado, Kindel¨¢n ha resaltado la salud de hierro del sector financiero espa?ol, que cuenta con 60.000 millones de euros de exceso de capital sobre los requerimientos regulatorios.

A falta de que la propuesta anunciada el pasado fin de semana por Pedro S¨¢nchez se apruebe este martes en Consejo de Ministros, el sector inmobiliario cuestiona la efectividad de la medida. Principalmente, si la oferta est¨¢ en los lugares donde reside la demanda. Por el momento, lo que se conoce es que el Ejecutivo pondr¨¢ 21.000 viviendas a disposici¨®n de los municipios y comunidades aut¨®nomas e impulsar¨¢ el alquiler social con las 14.000 viviendas ya habitadas de ese parque. Adem¨¢s, promover¨¢ la construcci¨®n de hasta 15.000 viviendas p¨²blicas en suelos disponibles de la Sareb.

La AEB, por su parte, ha recordado que el sector financiero ya cuenta con una medida en este sentido, el Fondo Social de Vivienda, a trav¨¦s del que la banca ofrece en estos momentos 10.500 viviendas para personas vulnerables. ¡°Se trata de un fondo social para los deudores hipotecarios en problemas. Es una pol¨ªtica p¨²blica casi¡±, ha recordado la presidenta. Seg¨²n la asociaci¨®n, el Gobierno no se ha puesto en contacto con el sector para incorporar este parque a lo anunciado ahora, aunque han asegurado que est¨¢ a disposici¨®n de las comunidades aut¨®nomas. ¡°La pueden utilizar aquellas personas que cumplan con los requisitos que fija el Ejecutivo para ser considerados vulnerables¡±, explican fuentes sectoriales.

M¨¢s rentabilidad

Durante la rueda de prensa posterior a la asamblea, Kindel¨¢n ha destacado la buena posici¨®n de liquidez, solvencia y rentabilidad de la banca. Con los datos de 2022, las entidades que est¨¢n en la AEB (hay otra parte, por ejemplo CaixaBank y Unicaja, que est¨¢n en la patronal de las antiguas cajas, la CECA) se situ¨® por encima del coste de capital, algo que no ocurr¨ªa desde antes de la crisis de 2008, seg¨²n la presidenta. ¡°La normalizaci¨®n monetaria ha contribuido en la mejora de la rentabilidad, aunque ha planteado nuevos desaf¨ªos, como ha puesto de manifiesto las turbulencias en Estados Unidos y Suiza¡±, ha incidido.

Por otra parte, las entidades financieras cuentan con un amplio colch¨®n de capital. ¡°Tienen el nivel de capital adecuado en funci¨®n de los riesgos que asumen. El CET1 [el capital de m¨¢xima calidad] est¨¢ por encima de los requerimientos y el sector dispone de 60.000 millones de euros de colch¨®n por encima de esas exigencias¡±, ha afirmado la presidenta de la patronal bancaria.

Sobre el impuesto extraordinario al sector financiero, con el que los grandes bancos abonar¨¢n 3.000 millones en dos a?os, Kindel¨¢n ha incidido en que tendr¨¢ consecuencias: ¡°Ya lo dijimos en su momento, habr¨¢ efectos contraproducentes en un escenario incierto como el actual¡±. Seg¨²n un estudio de la consultora KPMG con datos de 2021, la banca espa?ola pag¨® un 51% de sus beneficios antes de impuestos soportados en el pa¨ªs. ¡°Con la nueva prestaci¨®n, subir¨¢ 10 puntos porcentuales la contribuci¨®n tributaria¡±, ha asegurado.

Ayudas a vulnerables

Tambi¨¦n se ha referido a los efectos negativos de las alzas agresivas de tipos de inter¨¦s del Banco Central Europeo (BCE). En este sentido, Kindel¨¢n ha recordado el acuerdo que se alcanz¨® a finales del a?o pasado con el Gobierno para ofrecer una red de seguridad a los deudores hipotecarios en apuros: ¡°Es esencial que el acuerdo se cumpla, que no se cuestione ni se socave la cultura de pago que existe en Espa?a¡±.

Por el momento, la morosidad sigue a raya y el n¨²mero de adhesiones al C¨®digo de Buenas Pr¨¢cticas sigue siendo m¨ªnimo. ¡°Hay una parte amplia de prestatarios que todav¨ªa no ha recibido el impacto de la subida del eur¨ªbor, porque su revalorizaci¨®n suele ser anual¡±, ha afirmado.

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