Tres de cada 10 demandantes de vivienda paralizan la compra por la inflaci¨®n

Hace meses que el mercado inmobiliario da muestras de que el fest¨ªn de compraventas de vivienda que Espa?a vivi¨® el a?o pasado ha tocado a su fin. La subida de los tipos de inter¨¦s ha encarecido las hipotecas, lo que hace inviable las operaciones para muchos hogares que, por otro lado, han visto su capacidad adquisitiva mermada por la inflaci¨®n (el problema de base que los bancos centrales quieren combatir precisamente subiendo los tipos de inter¨¦s). Pero, ?cu¨¢nto afecta esta situaci¨®n a quienes quieren comprar una casa? Seg¨²n Fotocasa, que este mi¨¦rcoles ha difundido los resultados de una macroencuesta realizada el pasado febrero, mucho. Hasta un 59% de los demandantes de vivienda declaran que la subida del IPC ha afectado a sus planes, frente a un 28% que dicen que les importa poco o nada.

El 59% sale de la suma de dos porcentajes. Los m¨¢s afectados, un 28% del total de demandantes activos de vivienda (la encuesta pregunt¨® a 5.000 personas ¡°activas en el sector inmobiliario¡±, pero para estos datos se centra solo en los que en el ¨²ltimo a?o han llevado a cabo alguna acci¨®n para adquirir una casa), dijeron que hab¨ªan descartado la compra. Son los hogares a los que las cuentas no les sal¨ªan. Luego hay otro 31% que dijeron que se estaban replanteando la operaci¨®n; es decir, que pueden acabar par¨¢ndola o enfocarse a inmuebles que entren dentro de su nuevo rango adquisitivo.

El porcentaje es similar al que la misma encuesta (Fotocasa Research la realiza dos veces al a?o) arroj¨® en agosto del a?o pasado, cuando la inflaci¨®n afectaba al 60% de las personas con intenci¨®n de comprar casa. Pero la situaci¨®n sostenida de subida de precios va pasando factura, poco a poco, al conjunto del mercado. Si en agosto un 54% del total de encuestados dec¨ªan que no ten¨ªa intenci¨®n de comprar ni de alquilar casa, el pasado febrero ya eran un 56% (el 44% son personas que se consideran activas en el mercado, pero que pueden estar en ¨¦l porque, por ejemplo, tienen la intenci¨®n de vender o de ser arrendadores de una vivienda). Y respecto al pasado verano ha crecido el porcentaje de quienes han parado el proceso de compra o alquiler (un 18% del total, frente a un 17%) mientras que retroceden del 13% al 11% los que responden que la inflaci¨®n ¡°ha impactado poco o nada¡± en sus intenciones.

El trabajo tambi¨¦n da datos para los que pretenden arrendar. En este caso, solo un 55% se declaran afectados por la inflaci¨®n, aunque son m¨¢s los que han parado la intenci¨®n de alquiler (29%) que los que dicen que simplemente se lo est¨¢n replanteando (26%). En una aparente paradoja, la subida del IPC y la repercusi¨®n sobre los tipos de inter¨¦s hipotecarios, puede acabar teniendo consecuencias nefastas tambi¨¦n para el mercado de alquileres. ¡°Los demandantes de compra frustrada se refugian en el alquiler, poniendo m¨¢s presi¨®n sobre la escasa oferta, lo que eleva el precio de salida de los nuevos contratos¡±, explica la directora de Estudios del portal, Mar¨ªa Matos, en una nota difundida por el portal inmobiliario. De hecho, solo un 16% de los demandantes de arrendamiento se declaran poco o nada impactados por la inflaci¨®n, un reflejo de que, por regla general, los hogares de inquilinos son los de menor poder adquisitivo y se ven m¨¢s expuestos a los vaivenes del ciclo econ¨®mico.

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