Bankinter estrenar¨¢ el martes en Bolsa su socimi milmillonaria de activos log¨ªsticos

Montepino Log¨ªstica, la socimi que surgi¨® cuando la divisi¨®n de inversi¨®n de Bankinter compr¨® en 2021 la plataforma de activos log¨ªsticos Montepino, comenzar¨¢ a cotizar en el ¨ªndice Euronext Access Paris el pr¨®ximo martes. Seg¨²n ha anunciado la propia compa?¨ªa, lo har¨¢ con un precio de 11,07 euros por participaci¨®n, lo que implica una capitalizaci¨®n cercana a los 952 millones. El paso, se?ala la compa?¨ªa en el folleto de incorporaci¨®n, permitir¨¢ ¡°cumplir los requerimientos como socimi¡± (sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria) que establece la ley. Esta figura societaria, creada a imitaci¨®n de otros pa¨ªses, otorga beneficios fiscales a compa?¨ªas que viven del arrendamiento de inmueble, pero a cambio exige formar parte de un mercado regulado y repartir anualmente el 80% del dividendo, por el que s¨ª tributan los accionistas que lo perciben.

En el caso de Montepino, los accionistas m¨¢s significativos son Bankinter Investment, con un 6,41% y Valfondo Inmuebles, la gestora que se encarga de la cartera, con un 5,11%. ¡°El resto del capital [est¨¢] en manos de inversores institucionales y de clientes de Bankinter¡±, indica en un comunicado la compa?¨ªa, que en el folleto de admisi¨®n a Bolsa especifica que Seguros Catalana Occidente tiene un 6,32%.

El origen de la socimi es la compra de 22 activos log¨ªsticos y 13 proyectos en 2021, por la que Bankinter Investment pag¨® unos 900 millones, seg¨²n se?alaron entonces fuentes del mercado. Esa cartera ha crecido y actualmente la componen 46 activos, de los que 21 son naves industriales, 9 son edificios en construcci¨®n y el resto suelos. Todos ellos tienen finalidad log¨ªstica y est¨¢n en Espa?a y Portugal. La mayor¨ªa se encuentran entre Madrid y Guadalajara, pero tambi¨¦n en Barcelona, Zaragoza, Alicante, M¨¢laga y Lisboa. Al acabar 2022, esos inmuebles ten¨ªan una valoraci¨®n de 1.209 millones y sumaban 1,8 millones de metros cuadrados. Montepino percibe unos 71 millones de rentas al a?o, seg¨²n sus ¨²ltimas cuentas anuales.

Entre las metas de la compa?¨ªa se encuentra la de acabar de desarrollar los suelos que tiene y la de ¡°aumentar su actividad en diferentes zonas de Catalu?a y del corredor Mediterr¨¢neo, as¨ª como expandir su negocio a grandes n¨²cleos urbanos como Sevilla o Bilbao¡±, ha indicado este viernes en un comunicado difundido a los medios.

Espa?a ha vivido en la ¨²ltima d¨¦cada una extraordinaria eclosi¨®n de socimis, convirti¨¦ndose en uno de los pa¨ªses del mundo con m¨¢s empresas de este tipo. Aunque las mayores (Inmobiliaria Colonial y Merlin Properties, ambas con m¨¢s de 11.000 millones en activos) cotizan en el Ibex 35, la mayor¨ªa se caracterizan por tener un reducido tama?o. No es el caso de Montepino, que se encuentra entre el reducido grupo de las que suman inmuebles por m¨¢s de 1.000 millones (apenas una decena de socimis, frente a m¨¢s de un centenar que hay en total). Aunque la mayor¨ªa cotizan en Espa?a, la ley permite hacerlo en otros mercados regulados de la Uni¨®n Europea, lo que ha hecho que, por ventajas regulatorias y otros intereses, un creciente n¨²mero de compa?¨ªas haya optado por el ¨ªndice alternativo parisino en los ¨²ltimos a?os.

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