La vivienda se desinfla: la firma de hipotecas cae un 25,7% en julio y el precio de las casas baja un 4,6%

El resbal¨®n inmobiliario se acent¨²a. La venta de viviendas cay¨® un 18,4% interanual en toda Espa?a durante el mes de julio y la firma de hipotecas descendi¨® un 25,7%, seg¨²n ha advertido este jueves el Consejo General del Notariado. Tambi¨¦n el precio de las casas, hasta ahora muy resistente a cualquier ca¨ªda, se anot¨® una bajada media del 4,6%, aunque los n¨²meros negativos no llegaron a todas las comunidades aut¨®nomas y, de hecho, en seis de ellas las casas continuaron encareci¨¦ndose.

La foto es el resultado del impacto que est¨¢ teniendo la subida de tipos de inter¨¦s llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflaci¨®n y que este mismo jueves ha escalado de nivel. La entidad ha subido los tipos un cuarto de punto, hasta colocar el precio del dinero en el 4,5%. El efecto sobre el mercado de la vivienda es evidente, aunque hay que tener en cuenta que la comparaci¨®n se hace con un a?o en el que se batieron r¨¦cord de transacciones: en 2022 cambiaron de manos 650.000 casas, lo nunca visto en 15 a?os.

En julio se compraron en Espa?a 57.255 casas, lo que supone un 18,4% menos que en el mismo mes del a?o anterior (70.210). A lo largo de 2023, solo ha habido un mes en el que el porcentaje de ca¨ªda ha sido mayor: abril (21,8% interanual). Todas las regiones vieron c¨®mo sus viviendas bajaban de precio con respecto al a?o anterior, aunque la intensidad difiere. Sorprende el desplome en comunidades tur¨ªsticas con una demanda fuerte como Canarias (37,4%), Baleares (30,7%) y Andaluc¨ªa (21,5%). No se libaron otras regiones con importante actividad inmobiliaria. En Madrid y Catalu?a el descenso fue de dos d¨ªgitos, con un retroceso del 16,6% y del 17,6% respectivamente. Mucho menos intenso fue el recorte de operaciones en Cantabria (2%) y Castilla y Le¨®n (3,7%).

A la hora de valorar la tipolog¨ªa m¨¢s afectada, no hay grandes perdedores. El impacto fue muy similar en pisos y chal¨¦s. Las compraventas de pisos disminuyeron un 18,6% interanual, alcanzando las 43.751 unidades, mientras que los unifamiliares cayeron un 18%, hasta llegar a los 13.505 chal¨¦s.

Menos hipotecas

Por su parte, la concesi¨®n de pr¨¦stamos hipotecarios para la adquisici¨®n de vivienda baj¨® un 25,7%, hasta las 26.280 operaciones. Esto significa que m¨¢s de la mitad, el 54,1% de las viviendas vendidas, se pagaron al contado. Solo el 45,9% de los compradores necesit¨® financiaci¨®n.

No solo se firmaron menos hipotecas debido a su encarecimiento, tanto las de tipo variable como las de tipo fijo y mixto, sino que se suscribieron por un importe inferior. La cuant¨ªa promedio de estos pr¨¦stamos descendi¨® un 12% interanual, alcanzando los 148.201 euros. En el mismo mes del a?o anterior, ese importe fue de 168.502 euros. Adem¨¢s, la cuant¨ªa del pr¨¦stamo supuso de media el 70,2% del precio, por debajo del 80% l¨ªmite que suelen conceder las entidades financieras. Ninguna comunidad aut¨®noma registr¨® un avance en la firma de pr¨¦stamos hipotecarios en julio.

El Consejo General del Notario detect¨® la primera ca¨ªda en el precio de las casas en enero. Fue muy leve, de un 1,1% interanual, pero daba pistas de la ralentizaci¨®n que se instalaba en el mercado. La bajada del 4,6% detectada en julio es la mayor en lo que va de a?o y coloca el metro cuadrado en 1.617 euros. Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 3,3%, hasta alcanzar los 1.821 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de los chal¨¦s se coloc¨® en 1.271 euros, registrando una ca¨ªda del 7%.

En seis autonom¨ªas se registr¨® un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las 11 restantes disminuy¨®. Tan solo Baleares registr¨® subida de dos d¨ªgitos, del 18,7% interanual, y eso a pesar del importante descenso en el volumen de operaciones. El Pa¨ªs Vasco (7,1%), Comunidad Valenciana (4,9%), Navarra (3,0%), La Rioja (1,0%) y Catalu?a (0,4%) se anotaron subidas m¨¢s moderadas.

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Castilla y Le¨®n (-13,0%), Extremadura (-9,5%), Arag¨®n (-9,0%), Galicia (-6,6%), Asturias (-6,2%), Madrid (-3,8%), Canarias (-3,6%), Castilla-La Mancha (-2,2%), Andaluc¨ªa (-0,6%), Murcia (-0,1%) y Cantabria (-0,1%).

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