El patrimonio inmobiliario de Espa?a retrocede un 5% en 2022 y se queda en 3,5 billones

?Cu¨¢nto valdr¨ªan todos los edificios de Espa?a? La consultora internacional Savills lo ha calculado y estima que en 2022 ese valor se situ¨® en 3,66 billones de d¨®lares, que al cambio actual son unos 3,48 billones de euros, seg¨²n una estimaci¨®n publicada este jueves por Savills World Research. Eso sit¨²a al pa¨ªs en el 15? puesto mundial de una clasificaci¨®n que encabeza China pese a las evidentes dificultades que atraviesa su sector inmobiliario. En conjunto, el patrimonio inmobiliario mundial se calcula en 379,7 billones de d¨®lares (361,3 billones de euros), lo que representa un 2,8% menos que en 2021. Espa?a no se sustrajo a esa tendencia mundial de p¨¦rdida de valor inmobiliario, e incluso la vivi¨® de manera m¨¢s acusada, ya que el retroceso fue del 5,4% respecto al a?o previo.

No obstante, el ladrillo espa?ol segu¨ªa valiendo un 4,3% m¨¢s que antes de la pandemia (el an¨¢lisis toma como referencia 2019). Y lo mismo pasa a nivel mundial, ya que el inmobiliario fue un refugio de inversi¨®n durante la crisis del coronavirus y eso hace que, pese al retroceso de 2022, est¨¦ un 18,7% por encima de los niveles de tres a?os antes.

Tres cuartas partes del valor inmobiliario mundial se corresponde con las casas. Los edificios residenciales representan casi 274 billones de euros. Y adem¨¢s se han apreciado m¨¢s de un 21% con respecto a 2019, lo que convierte al sector, tras el oro, en el en segundo activo con mejor comportamiento despu¨¦s el estallido de la pandemia. El sector inmobiliario comercial (donde se agrupan oficinas, tiendas y locales, etc.) representa algo m¨¢s de 48 billones de euros y se encuentra un 14,4% por encima de los valores prepandemia.

El conjunto del patrimonio mundial se completa con 39 billones de euros en tierras agr¨ªcolas. Y eso convierte al inmobiliario en la mayor reserva de valor que hay en el mundo, muy por encima de los 123,5 billones que valen todos los t¨ªtulos de deuda emitidos o los m¨¢s de 94 billones que valen todas las acciones que se negocian en todas las Bolsas del planeta. De hecho, los m¨¢s de 361 billones en que se estima el ladrillo suponen multiplicar casi por cuatro el PIB mundial, que se acerc¨® en 2022 a los 96 billones de euros. En Espa?a, esa proporci¨®n es algo menor y el valor del inmobiliario representa entre dos y tres veces el PIB.

China, con casi 90 billones de d¨®lares, es el pa¨ªs con mayor patrimonio inmobiliario. Es decir, m¨¢s de una cuarta parte del total mundial. El segundo lugar lo ocupa EE UU, con alrededor de 65 billones de d¨®lares y ya a mucha distancia, en el entorno de los 20 billones, se sit¨²a Jap¨®n. Tras estos vienen las tres grandes econom¨ªas europeas: Alemania, Reino Unido y Francia, todas entre los 10 y los 20 billones. El s¨¦ptimo lugar, ya por debajo de los 10 billones, es para Canad¨¢, al que siguen Corea del Sur, Brasil y Australia.

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