La venta de viviendas ahonda su ca¨ªda y retrocede un 14% en agosto

El mercado de la vivienda sigue ahondando en la ca¨ªda de ventas: en agosto retrocedi¨® un 14,4% con respecto al mismo mes de 2022, lo que supone el porcentaje m¨¢s abultado del a?o y, en realidad, la mayor contracci¨®n desde los tiempos de la pandemia. No obstante, el volumen de compraventas sigui¨® siendo notable con 49.252. Esto es un poco menos que en agosto de 2021, pero 14.000 por encina del dato de 2019 (cuando el mercado sufri¨® un breve tropiezo), seg¨²n los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Por eso, en un entorno de financiaci¨®n muy complicado por la subida de los tipos de inter¨¦s, en el sector prefieren hablar de ¡°normalizaci¨®n¡± del mercado tras el auge experimentado el a?o pasado, que fue el mejor en tres lustros.

Esa es, por ejemplo, la interpretaci¨®n que hacen en Idealista. Su portavoz Francisco I?arreta se?ala: ¡°Aunque estamos ante la mayor ca¨ªda interanual registrada desde la pandemia, la situaci¨®n del mercado no tiene nada que ver con entonces¡±. ¡°Ahora nos comparamos con un a?o r¨¦cord como fue 2022¡å, a?ade en un an¨¢lisis difundido este martes, ¡°el mercado est¨¢ volviendo a sus cifras naturales¡±. En el portal inmobiliario calculan que, con el ritmo actual, 2023 podr¨ªa acabar en el entorno de las 600.000 compraventas, lo que ser¨ªa el segundo mejor ejercicio de los ¨²ltimos 15 a?os, solo por detr¨¢s del pasado. ¡°Los espa?oles siguen mostrando su apetito por la compra de vivienda¡±, completa I?arreta.

Los datos de agosto, que es el s¨¦ptimo mes consecutivo de retrocesos, muestran que la ca¨ªda est¨¢ siendo m¨¢s honda precisamente donde m¨¢s alegr¨ªas se dio el mercado el a?o pasado. Las casas de segunda mano, protagonistas absolutas del auge de 2022 ante la escasez de obra nueva, experimentaron un retroceso interanual pr¨®ximo al 16%. Frente a estas, los inmuebles a estrenar solo se retraen un 7,3%. Desde el punto de vista de las condiciones de venta hay mucha m¨¢s homogeneidad. La vivienda de precio libre cay¨® en el octavo mes un 14,5% mientras que la protegida (muy minoritaria porque desde la crisis de 2008 las Administraciones fueron menguando su promoci¨®n) baja un 13,9%.

Dos comunidades aut¨®nomas (Navarra y Asturias) se sustrajeron a la tendencia general de ca¨ªda. Entre el resto, el mercado oscil¨® en agosto entre el traspi¨¦ de Castilla-La Mancha o Castilla y Le¨®n (-0,9% en ambos casos) o el batacazo de Baleares (-37,7%). Tras esta ¨²ltima, Canarias y Madrid fueron los territorios con ca¨ªdas m¨¢s abultadas, por encima del 20%. A ese porcentaje se acercaron tambi¨¦n, aunque sin alcanzarlo, Catalu?a y Andaluc¨ªa. Por tanto, tres de los cuatro grandes mercados auton¨®micos se situaron en porcentajes de retroceso por encima de la media. La Comunidad Valenciana, en cambio, se sustrajo a esa tendencia al caer all¨ª las compraventas un 6,9%.

Etapa de ¡±moderaci¨®n¡±

En los ocho primeros meses del a?o, en Espa?a se han vendido m¨¢s de 413.000 viviendas, lo que supone un 6,5% menos que en el mismo periodo de 2022. ¡°Entramos en una etapa de moderaci¨®n con respecto a los dos a?os precedentes¡±, valora en otro an¨¢lisis para los medios la directora de Estudios de Fotocasa, Mar¨ªa Matos. La experta destaca que ¡°el incremento de precio de la vivienda y el encarecimiento hipotecario merman la capacidad adquisitiva de los ciudadanos¡±. Encuestas elaboradas por el portal inmobiliario indican que ¡°el 60% de compradores ya se han visto afectados por la nueva pol¨ªtica del Banco Central Europeo y que el 28% de ellos se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisici¨®n¡±.

En pr¨¢cticamente un a?o, desde julio de 2022, el BCE ha acometido la subida de tipos de inter¨¦s m¨¢s abrupta de la historia. El precio oficial del dinero ha pasado del 0% al 4,5% actual, lo que ha supuesto un encarecimiento de las hipotecas a marchas forzadas. Esa pol¨ªtica monetaria buscaba precisamente acabar con a?os de tipos ultrabajos para frenar la inflaci¨®n deprimiendo el consumo. La facilidad de cr¨¦dito hasta entonces espoleaba el crecimiento de precios y era tambi¨¦n un indudable est¨ªmulo para el mercado inmobiliario, no solo en Espa?a sino tambi¨¦n en muchos pa¨ªses europeos donde los expertos ve¨ªan signos claros de una burbuja.

La situaci¨®n ha cambiado radicalmente, y no solo para la vivienda. La estad¨ªstica del INE recoge ca¨ªdas en las compraventas de todo tipo de inmuebles, aunque menos abultadas. La venta de fincas r¨²sticas retrocedi¨® en agosto un 1,8%, y las de fincas urbanas distintas de vivienda (garajes, trasteros o locales, entre otros) mostraron una contracci¨®n interanual del 9,8%. En cuanto a otras formas de intercambio de todo tipo de inmuebles, las donaciones bajaron un 4,8%, mientras que la herencias aumentaron un 2,4% y las permutas (que son mu minoritarias) se dispararon casi un 47%.

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