La compra de vivienda encadena nueve meses de retrocesos con una ca¨ªda del 11% en octubre

El mercado inmobiliario espa?ol ya suma nueve meses de retrocesos en la compraventa de viviendas. Los ¨²ltimos datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, publicados este viernes, se?alan que en octubre se produjeron 45.903 operaciones, un 11,1% menos que en el mismo mes del a?o anterior. Pese a la evoluci¨®n en negativo, el dato permite ver el vaso medio lleno a muchos analistas. Por un lado, la contracci¨®n se modera mucho (en septiembre la ca¨ªda se acerc¨® al 24%). Por otro, el nivel de actividad es notable: hasta que la pandemia provoc¨® un frenes¨ª comprador, cualquier mes por encima de las 45.000 compras se consideraba un buen mes. ¡°No hay grandes sorpresas¡±, resume el portavoz de Idealista Francisco I?arreta, quien describe ¡°ca¨ªdas importantes en relaci¨®n a las operaciones de 2022 y cierta estabilizaci¨®n en el volumen de compraventas actual¡±.

Una clave importante para entender la situaci¨®n actual es precisamente la odiosa comparaci¨®n con 2022. Fue un ejercicio de r¨¦cord, el mejor para el mercado inmobiliario espa?ol desde el estallido de la burbuja, con m¨¢s de 650.000 compraventas. Pero 2023, destaca la directora de Estudios de Fotocasa en otro an¨¢lisis difundido a los medios, va camino de ser el segundo mejor a?o. En 10 meses se ha superado ya el medio mill¨®n de operaciones y, salvo debacle en noviembre y diciembre, se superar¨¢n f¨¢cilmente las 566.000 de 2021. ¡°Las compraventas contin¨²an mostrando un ritmo muy intenso¡±, expone Matos, ¡°[con] un volumen mensual similar a las cifras de 2019, antes del impacto de la pandemia, por lo que supone la vuelta a la normalidad y a la din¨¢mica habitual del mercado tras haberse sobrestimulado¡±.

De la ca¨ªda de octubre se libraron seis comunidades aut¨®nomas: Galicia, Murcia, Castilla-La Mancha, Asturias, Extremadura y Navarra. En esta ¨²ltima las compraventas crecieron, en t¨¦rminos interanuales, m¨¢s de un 10%. En todas las dem¨¢s, incluyendo los cuatro grandes mercados auton¨®micos (Andaluc¨ªa, Catalu?a, Comunidad Valenciana y Madrid), se produjeron retrocesos en el d¨¦cimo mes. Baleares fue la que experiment¨® un mayor retroceso (-29,8%).

Otro dato que deja luces y sombras es el comportamiento del mercado por segmentos. Las compras de segunda mano, que protagonizaron el auge pospand¨¦mico, son las que siguen llev¨¢ndose la peor parte. Aunque siguen siendo muy mayoritarias (37.056 operaciones en octubre) su ca¨ªda interanual fue m¨¢s intensa (-13,5%). Por el contrario la obra nueva se increment¨® respecto al mismo mes de 2022 (8.847 compras, un 0,8%). Este ¡°sintom¨¢tico¡± dato es el que destaca el an¨¢lisis del Consejo de los agentes inmobiliarios: ¡°El aumento por comprar viviendas de primera mano va en aumento desde la pandemia¡±. Desde el punto de vista del r¨¦gimen de la vivienda, tanto las de precio libre (-10,4%) como las protegidas (-19%) retroceden interanualmente.

¡°Las previsiones de desaceleraci¨®n del mercado de la vivienda para el 2023 se van cumpliendo¡±, considera Ferran Font, jefe de Estudios del portal Pisos.com. ¡°Donde a¨²n no es visible esa desaceleraci¨®n de manera generalizada es en los precios, aunque posiblemente empezar¨¢ antes de finalizar el a?o en aquellos mercados con menos demanda¡±, agrega. Quedan, por tanto, dudas sobre la transformaci¨®n que est¨¢ viviendo el mercado inmobiliario tras el auge de 2022. Una es si el desplome de compraventas y en la firma de hipotecas acabar¨¢ impactando y de qu¨¦ manera en los importes de las casas. La otra, pese a los mensajes de tranquilidad que mandan la mayor¨ªa de analistas, es en qu¨¦ punto se detendr¨¢n las ca¨ªdas y en qu¨¦ volumen se acabar¨¢ estabilizando el mercado. Octubre parece enviar una se?al en ese sentido, pero la evoluci¨®n de los pr¨®ximos meses, especialmente cuando las comparaciones ya no se hagan con el exuberante 2022, ayudar¨¢n a despejar las inc¨®gnitas.

Los datos difundidos este jueves por el INE dan cuenta de todas las transmisiones de derechos de propiedad en Espa?a, sean mediante compraventa u otras modalidades, y tanto de viviendas como de otro tipo de inmuebles. En ese sentido, el instituto estad¨ªstico se?ala que las donaciones (0,3%), permutas (15,3%) y herencias (7,3%) se incrementaron en octubre con respecto a 12 meses atr¨¢s. En total, a lo largo del d¨¦cimo mes cambiaron de manos 167.771 fincas urbanas o r¨²sticas, lo que es un 0,8% menos que en 2022 porque pesa mucho el dato negativo de las compraventas. Dentro de estas, la vivienda se lleva la peor parte. Pero tambi¨¦n cayeron un 1,1% las operaciones con el resto de fincas urbanas (garajes, trasteros, locales¡­). Sin embargo, las compras de fincas r¨²sticas se incrementaron levemente (0,5%).

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