El precio de la vivienda sigue al alza tras encarecerse la obra nueva un 11% en el tercer trimestre

El precio de la vivienda se resiste a bajar en Espa?a. Las casas se encarecieron un 4,5% en el tercer trimestre del a?o respecto al mismo periodo de 2022, seg¨²n los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). La fuerte subida del precio de la obra nueva, que se dispar¨® un 11% de julio a septiembre anotando su mayor alza de los ¨²ltimos 16 a?os, est¨¢ impidiendo los ajustes que, por el contrario, s¨ª se est¨¢n registrando tanto en el n¨²mero de compraventas como en la firma de hipotecas.

El cambio en la pol¨ªtica monetaria llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para controlar la inflaci¨®n hac¨ªa pensar en un r¨¢pido impacto en los precios de las casas. Pero no est¨¢ siendo as¨ª. Y aunque se est¨¢n desacelerando con respecto al a?o pasado, habr¨¢ que esperar a los pr¨®ximos trimestres para ver una mayor ralentizaci¨®n.

As¨ª, comprar una casa sigue siendo m¨¢s caro que hace un a?o y, adem¨¢s, es com¨²n en todas las comunidades aut¨®nomas. Con el repunte del 4,5% anunciado por el INE, nueve d¨¦cimas superior al del trimestre anterior, el precio de la vivienda acumula ya 38 trimestres de incrementos interanuales. Haciendo recuento, en lo que va de a?o el precio de la vivienda en Espa?a ha crecido un 5,3%.

Las casas nuevas est¨¢n haciendo de muro de contenci¨®n. Que la moderaci¨®n en compraventa e hipotecas no se haya trasladado a¨²n a los precios tiene que ver con la presi¨®n que est¨¢ ejerciendo la obra de nueva planta, cuyo encarecimiento del 11% en el tercer trimestre es muy superior al 7,7% del segundo y al 6% del primero. Semejante subida no se registraba desde el tercer trimestre de 2007.

Los promotores inmobiliarios aseguran que no hay ning¨²n motivo que justifique que los precios de las casas reci¨¦n construidas bajen, porque se trata de un bien escaso. La demanda supera de lejos la escasa oferta de promociones en marcha. La producci¨®n de vivienda de obra nueva por a?o es de 110.000 unidades, insuficiente para atender a los nuevos hogares que se crean cada a?o.

En lo que va de a?o, esta tipolog¨ªa de vivienda se ha encarecido un 9%. ¡°No creemos que la obra nueva vaya a sufrir moderaciones e incluso veremos c¨®mo sigue incrementado el precio. No solo por la inflaci¨®n desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producci¨®n y log¨ªstica, que ha ocasionado la ralentizaci¨®n y paralizaci¨®n de algunas promociones, sino por los escasos niveles productivos de la obra nueva¡±, asegura Mar¨ªa Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Segunda mano, m¨¢s expuesta

Por su parte, el precio de las casas usadas, que suponen m¨¢s del 80% de las operaciones de compraventa que se cierran, se ha mantenido m¨¢s estable: aument¨® un 3,2% en el tercer trimestre en comparaci¨®n con el mismo periodo de 2022, tasa tres d¨¦cimas superior a la del segundo trimestre y la m¨¢s elevada desde el cuarto trimestre de 2022. La subida acumulada en el a?o es del 4,7%.

Los precios de la vivienda presentaron valores interanuales positivos en todas las comunidades aut¨®nomas, con las mayores subidas en Navarra (7,6 %), Canarias (6,6%) y Cantabria (5,9%). Los aumentos m¨¢s moderados se registraron en Castilla La-Mancha (1%), Extremadura (1,1%) y La Rioja (1,9%). El encarecimiento en Madrid ( 4,1%) y Catalu?a (3,8%) se qued¨® por debajo de la media nacional.

Para entender la estad¨ªstica del INE hay que saber que su ¨ªndice es un indicador con base 100 que toma el ejercicio 2015 como referencia. Es decir, que no da importes de las casas en euros, sino que traduce estos en puntos en funci¨®n de c¨®mo suben o bajan los precios con respecto a ese a?o. As¨ª, los 150,3 puntos de media significan que la vivienda fue un 50% m¨¢s cara que en 2015. En realidad, las casas no han dejado de subir desde que tocaron suelo en 2013.

Si nos fijamos en las tasas trimestrales, el precio de la vivienda se dispar¨® un 2,5%, su mayor alza trimestral desde el primer trimestre de 2022. La vivienda nueva subi¨® un 4,1% entre julio y septiembre, su mayor alza trimestral desde el tercer trimestre de 2020, mientras que los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 2,2%, la misma tasa que en el trimestre anterior. Las mayores subidas se dieron en Navarra, Baleares, Pa¨ªs Vasco y Canarias, con incrementos del 3,1% en las dos primeras y del 3% en las dos ¨²ltimas. Y las menores tasas, en Castilla La-Mancha, Extremadura y Castilla y Le¨®n, con aumentos del 0,6%, 0,6% y 1,1%, respectivamente.

Sigue toda la informaci¨®n de Econom¨ªa y Negocios en Facebook y X, o en nuestra newsletter semanal