La venta de casas registra en septiembre la mayor contracci¨®n desde la pandemia al caer un 23,7%

La vivienda pierde compradores por octavo mes consecutivo y en septiembre lo hizo con especial virulencia: las transacciones inmobiliarias registraron un descenso del 23,7% con respecto al mismo mes del a?o pasado. Es el mayor retroceso desde junio de 2020, es decir, en pleno estado de alarma por la pandemia, con los movimientos de la poblaci¨®n restringidos y las operaciones de compraventa limitadas, pospuestas o canceladas. En el noveno mes del a?o cambiaron de manos 44.086 casas, el menor volumen para un mes de septiembre desde 2020, seg¨²n ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Si se compara con agosto, las transacciones se desplomaron un 10,5%.

En lo que va de a?o (hasta septiembre, ¨²ltimo dato del INE), se han vendido 457.424 viviendas, con un descenso del 8,5% interanual. Los datos apuntan a que el mercado cerrar¨¢ 2023 con un menor n¨²mero de casas comercializadas que en 2022, pero los expertos conf¨ªan en que se podr¨ªan superar las 550.000 unidades.

La vivienda agudiza su hundimiento a causa de la subida de tipos de inter¨¦s llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE), que en octubre los mantuvo en el 4,5% tras varias subidas consecutivas para tratar de controlar la crecida inflacionista. El portal inmobiliario Fotocasa calcula que el 60% de compradores ya se han visto afectados por el encarecimiento del dinero m¨¢s abrupto desde que hay registros. Y que algo m¨¢s de uno de cada cuatro se ha visto obligado a paralizar el proceso de adquisici¨®n de casa.

Las hipotecas fijas y variables ¡ªel Eur¨ªbor se coloc¨® en el 4,16% en octubre¡ª m¨¢s caras y unos precios que se resisten a bajar de forma significativa han cortado las alas a un mercado que est¨¢ transitando hacia un nuevo ciclo, tras haber superado en 2022 todos los r¨¦cord: se vendieron 650.000 casas, lo nunca visto en 15 a?os.

Por esto ¨²ltimo, los portales inmobiliarios ponen en contexto el retroceso. ¡°Lo abultado de los descensos viene provocado tambi¨¦n por el efecto escal¨®n que supone compararse con un a?o de tant¨ªsima actividad como fue 2022. Por poner el n¨²mero de operaciones en contexto, en los tres primeros trimestres de este a?o se han vendido un 19% m¨¢s viviendas que en el mismo periodo de 2019¡å, indica Francisco I?areta, portavoz de Idealista. Mar¨ªa Matos, directora de Estudios de Fotocasa, a?ade: ¡°Lo que est¨¢ sucediendo no es un par¨®n en el mercado, sino una tendencia de acomodaci¨®n a la nueva situaci¨®n econ¨®mica de escalada de tipos¡±.

Aun as¨ª, ninguna comunidad aut¨®noma se salv¨® de los registros negativos en septiembre, aunque una destac¨® por encima del resto. En Canarias, una de las regiones donde m¨¢s compran los extranjeros, las transacciones se desplomaron un 40,1% en un a?o. En esa lista de las comunidades con peores comportamientos tambi¨¦n est¨¢n Extremadura (32,2%) y Arag¨®n (31,1%), Catalu?a (28,8), Baleares (27,2%), Andaluc¨ªa (26,6%), Pa¨ªs Vasco (25,6%) y Madrid (23,8%). Mucho menos acusadas fueron los retrocesos en Castilla-La Mancha (7,7%), Castilla y Le¨®n (12,3%) y Asturias (13,9%).

Nueva y usada

Uno de los datos m¨¢s relevantes de la estad¨ªstica del INE es el de compraventa de viviendas nuevas, una m¨¦trica que registr¨® un descenso interanual del 19,7% y que cerr¨® septiembre con 8.178 operaciones, un 13,2% menos que en agosto. En este caso, la ca¨ªda se justifica tanto por el encarecimiento de la financiaci¨®n como por la escasez de viviendas en venta.

Solo el 18,6% de las casas transmitidas por compraventa en septiembre fueron de obra nueva. ¡°A pesar del auge sin precedentes que vive esta tipolog¨ªa desde el estallido de la pandemia, es la que m¨¢s sufre al adaptarse a los nuevos tipos de inter¨¦s, ya que el encarecimiento hipotecario sumado al mayor precio de la vivienda nueva en comparaci¨®n con la segunda mano, hace que un volumen significativo de compradores desechen la opci¨®n de obra nueva¡±, dice Matos.

Las transacciones de vivienda usada ¡ªlas m¨¢s numerosas en el mercado al representar m¨¢s del 81,4%% de las operaciones¡ª bajaron un 24,5%, con 35.908 ventas. Por su parte, las operaciones de viviendas protegidas, que est¨¢n en m¨ªnimos en todo el pa¨ªs, cayeron en el noveno mes del a?o un 25,3%.

La estad¨ªstica del INE tambi¨¦n incluye el n¨²mero de fincas (viviendas, solares, garajes¡­) transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de septiembre. Fueron 153.247, un 13,2% menos que en el mismo mes de 2022.

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