El alquiler de temporada se dispara y ya supone el 30% de la oferta en Barcelona o San Sebasti¨¢n

El portal inmobiliario Idealista ha publicado este jueves un informe que muestra que los contratos de alquiler de temporada (generalmente de menos de un a?o) tienen cada vez m¨¢s peso entre la oferta (un 11% en el total y hasta un 30% en Barcelona o San Sebasti¨¢n), al tiempo que caen los contratos de larga duraci¨®n, de cinco o siete a?os. El fen¨®meno de los alquileres de temporada, que hist¨®ricamente se utilizaba excepcionalmente para estancias de un a?o, se dispar¨® en Barcelona coincidiendo con la regulaci¨®n del precio de los alquileres en Catalu?a (entre finales de 2020 y primavera de 2022), y se ha extendido por otras grandes ciudades espa?olas a medida que la legislaci¨®n ha regulado m¨¢s ¨¢mbitos del arrendamiento. Los contratos de temporada no est¨¢n incluidos en la Ley de Vivienda y permiten a los propietarios esquivar cuestiones como el tope de precios (en un contexto de crecimiento sin fin), que el propietario asuma los gastos de la gesti¨®n inmobiliaria, y pueden modificar en cada vencimiento. Los alquileres de temporada est¨¢n sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que sobre el papel obliga a especificar en los contratos que la residencia habitual del inquilino est¨¢ en otro lugar, as¨ª como el motivo del contrato.

En el ¨²ltimo trimestre de 2023, se?ala Idealista, el peso de los alquileres de temporada ¡°lleg¨® hasta el 11% del mercado¡±, un 58% m¨¢s respecto a la oferta del a?o pasado. Y en paralelo, la oferta de alquileres permanentes se redujo un 15%. La ciudad con mayor oferta para estancias cortas es San Sebasti¨¢n (32%); seguida de Barcelona (30%). Su peso est¨¢ muy vinculado a la presi¨®n del mercado, por ejemplo en las ciudades tur¨ªsticas: les siguen C¨¢diz (22%), Valencia (15%), M¨¢laga (14%) y Madrid (13%). Y por debajo figuran Santander (12%), Palma (11%), Bilbao, Girona, Badajoz, Alicante y Tarragona (10% en los cinco casos).

El informe indica que en las grandes ciudades el alquiler de temporada se ha disparado en ciudades como M¨¢laga (se ha m¨¢s que duplicado en un trimestre), en Valencia se ha duplicado, en Alicante ha subido un 85%, en Sevila un 83%, en Palma de Mallorca un 70% y en Bilbao un 62%. En Madrid, por su parte, la oferta de alquileres temporales ha crecido un 58% en los ¨²ltimos 12 meses, mientras que se ha incrementado un 53% en Barcelona y un 47% en San Sebasti¨¢n.

El portavoz de Idealista, Francisco I?areta, valora que los datos ¡°ponen de manifiesto c¨®mo legislar de espaldas a los propietarios puede acabar destruyendo el mercado¡±. ¡°Las medidas adoptadas en materia de alquiler han trasladado la oferta del alquiler permanente al alquiler de temporada, una formula perfectamente legal pero que viene a dificultar a¨²n m¨¢s el acceso a la vivienda de las personas y las familias m¨¢s desfavorecidas¡±, alerta, y llama al Gobierno ¡°a reflexionar sobre la idoneidad de sus medidas¡±.

¡°En paralelo a estos crecimientos, los alquileres de larga estancia siguen cayendo en este ¨²ltimo a?o en los principales mercados¡±, apunta el informe. El mayor descenso se da en Bilbao (-38%), seguido por San Sebasti¨¢n (-32%), Sevilla (-32%), Palma (-26%), Madrid (-25%) y Barcelona (-24%). En los aumentos, el estudio se?ala que los incrementos ¡°m¨¢s espectaculares¡± de oferta de alquiler de temporada ¡°se han dado en peque?os mercados donde este fen¨®meno era hasta ahora pr¨¢cticamente inexistente y en los que la aparici¨®n de un pu?ado de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas¡±. Se refieren a Badajoz (1.133%), Lleida (1.000%) o Ciudad Real (500%).

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