El precio de la vivienda se acerca a los niveles de la burbuja tras encarecerse un 4% en 2023

Nada es capaz de parar los precios de vivienda. Ni el encarecimiento de las hipotecas, tras la subida de tipos m¨¢s abrupta en la historia del BCE, ni el freno que experiment¨® el mercado inmobiliario en 2023. Como ajenos a esas realidades, los importes de las casas siguieron subiendo. Lo hicieron de media un 4%, seg¨²n el ?ndice de Precios de Vivienda publicado este jueves por el INE. Este es un indicador con base 100 que toma como referencia lo que val¨ªa una vivienda en 2015. En promedio para todo el a?o, la referencia se puso por encima de los 147 puntos. Esto significa que las casas son un 47% m¨¢s caras que ocho a?os atr¨¢s. Y es tambi¨¦n el tercer nivel m¨¢s alto de precios de la serie hist¨®rica, pr¨¢cticamente igualado con 2008 y a solo dos puntos de 2007, el a?o m¨¢s ¨¢lgido de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo.

No obstante, si se mira solo el ¨²ltimo trimestre del a?o, los importes parecieron aflojar. Tras una abultada subida en el verano, cuando las casas hab¨ªan escalado un 4,5%, ese ritmo interanual se ralentiz¨® al 4,2%. Es, aun as¨ª, superior a la media anual porque 2023 fue un a?o que avanz¨® de menos a m¨¢s: el mercado arranc¨® flojo, cogi¨® inercia, se dispar¨® en el tercer trimestre y se moder¨® en la recta final del ejercicio. Ese 4,2%, muy pr¨®ximo esta vez al promedio del 4%, es la medida de lo que los precios subieron realmente a lo largo del a?o. Y es el dato que toma Wouter Thierie, economista de ING, para destacar que ¡°Espa?a avanza contra la tendencia de muchos pa¨ªses de la eurozona¡±. ¡°Mientras que los precios medios sucumbieron a la presi¨®n de los tipos de inter¨¦s crecientes en muchos pa¨ªses de la eurozona, en Espa?a continuaron creciendo s¨®lidamente hasta los ¨²ltimos meses de 2023¡å, desarrolla en un an¨¢lisis difundido a los medios.

Tras la moderaci¨®n en la ¨²ltima parte del a?o aparece la obra nueva. Esta tipolog¨ªa es la que m¨¢s tira de los precios (se encuentra en m¨¢ximos hist¨®ricos desde hace cuatro ejercicios), pero sufri¨® una correcci¨®n muy acusada entre octubre y diciembre. De crecer a un ritmo del 11% el trimestre anterior, pas¨® a un encarecimiento del 7,5%. Por el contrario, la segunda mano, que es la protagonista del mercado espa?ol ante la falta de casas a estrenar, aceler¨® un poco: pas¨® del 3,2% a cerrar el a?o con un crecimiento interanual del 3,6%. En conjunto, si se compara solo el ¨²ltimo trimestre con el anterior, las casas se abarataron un 1,1%. ¡°A pesar de la correcci¨®n en el cuarto trimestre, los precios espa?oles de vivienda mostraron una resiliencia sorprendente el a?o pasado¡±, valora Thierie.

Pero esa bajada trimestral no implica que al comparar los precios con respecto a un a?o atr¨¢s, que es la medici¨®n m¨¢s habitual, las viviendas fueran m¨¢s baratas. Y ese crecimiento se dio en todas las comunidades aut¨®nomas, con Andaluc¨ªa a la cabeza (5,3%). Por debajo del 5%, pero por encima de la media nacional, se situaron Navarra, Canarias, Madrid, Baleares y Cantabria. La Comunidad Valenciana calc¨® el crecimiento promedio y ya por debajo creci¨® el precio de las viviendas en el resto de los territorios. Donde menos lo hizo fue en Castilla-La Mancha (2,1%) y Extremadura (2,2%).

Tras las subidas de precios, reivindican los promotores inmobiliarios y muchos expertos, se encuentran los desequilibrios entre la oferta y la demanda. Espa?a lleva muchos a?os en los que la producci¨®n de nuevas casas es inferior a la creaci¨®n neta de hogares. Y la construcci¨®n, que qued¨® arrasada tras el estallido de la burbuja de principios de siglo, parece estancada en torno a las 100.000 unidades por a?o. Esta din¨¢mica, adem¨¢s, no es homog¨¦nea en todo el territorio, puesto que provoca mayores tensiones en las zonas que demogr¨¢ficamente son m¨¢s din¨¢micas.

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