Las hipotecas comienzan el a?o con una ca¨ªda del 10% y el inter¨¦s medio se dispara a m¨¢ximos desde hace casi una d¨¦cada

La firma de hipotecas en Espa?a arranca el a?o con una ca¨ªda del 10% en comparaci¨®n con el mes de enero de 2023, hasta llegar a los 33.128 pr¨¦stamos, seg¨²n datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) publicados este martes. La lupa se sit¨²a en el inter¨¦s medio, que contin¨²a dispar¨¢ndose y se coloca en el 3,46%, es decir, su cifra m¨¢s alta desde diciembre del a?o 2014.

Con esta bajada interanual en enero la firma de hipotecas sobre viviendas encadena ya 12 meses de tasas negativas, pese a que la de este periodo ha sido la menos pronunciada tras la experimentada en el ¨²ltimo mes del pasado a?o.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas descendi¨® un 2,7% interanual en el mes de enero, llegando a los 138.149 euros, mientras que el capital prestado baj¨® un 12,7%, hasta los 4.576,5 millones de euros.

Como consecuencia de la pol¨ªtica de tipos ejercida por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar frenar la inflaci¨®n y la evoluci¨®n del Euribor, el tipo de inter¨¦s medio fue del 3,46% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 24 a?os.

Cerca del 42% de las hipotecas en Espa?a se constituy¨® en enero a tipo variable y el 58,2% a tipo fijo. El inter¨¦s medio al comienzo fue del 3,24% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,64% para las de tipo fijo.

En cuanto a la tasa intermensual (enero de 2024 sobre diciembre de 2023), las hipotecas sobre viviendas suben y rozan el 33%, mientras que el capital prestado avanz¨® un 30,7%.

¡°Lo que reflejan los datos es la tendencia a la moderaci¨®n en la financiaci¨®n hipotecaria, porque en la comparativa interanual vemos una ca¨ªda del 10%, propias del encarecimiento de la financiaci¨®n, pero el dato mensual refleja una subida muy importante propia de finales del a?o¡±, dice la secretaria general de la Asociaci¨®n de Promotores de Constructores de Espa?a, Beatriz Toribio. Adem¨¢s, la dirigente de esta organizaci¨®n prev¨¦ que para los pr¨®ximos meses ¡°parece indicar que esta tendencia a la moderaci¨®n ser¨¢ m¨¢s evidente porque se espera que el Banco Central Europeo baje los tipos de inter¨¦s¡±.

Madrid y Andaluc¨ªa, las regiones que m¨¢s hipotecas sobre viviendas firman

Las comunidades aut¨®nomas que registraron m¨¢s hipotecas sobre viviendas en enero de 2024 fueron Madrid (6.167), Andaluc¨ªa (6.062) y Catalu?a (5.927).

Por otro lado, son 14 las regiones de Espa?a que firmaron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo periodo de 2023, destacando las ca¨ªdas de Asturias (-30,6%), Navarra (-22,6%), Cantabria (-20,6%) y Andaluc¨ªa (-20,5%). Los ¨²nicos incrementos interanuales se experimentaron en Madrid (+13,2%), Galicia (+9%) y Arag¨®n (+5,9%).

Por ¨²ltimo, el total de hipotecas con cambios en sus condiciones en los registros de propiedad ha disminuido casi un 6% en enero en tasa anual. Las modificaciones con la misma entidad financiera han bajado un 12,2% y los cambios de titular un 12,1%. No obstante, los cambios de entidad han crecido un 34,4%. De estas ¨²ltimas operaciones, el foco se pone en que de diciembre a enero estas operaciones aumentaron un 72,9%.

Ca¨ªda en el n¨²mero de fincas hipotecadas

La cantidad de hipotecas sobre fincas r¨²sticas y urbanas baj¨® un 11,1% en enero respecto al mismo periodo del a?o anterior, hasta un total de 42.478 pr¨¦stamos, seg¨²n el INE.

Adem¨¢s, el capital de los cr¨¦ditos hipotecarios concedidos descendi¨® un 11,3% en el primer mes de 2023, hasta los 6.975 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se contrajo un 0,2% y alcanz¨® los 164.222 euros.

¡°Los bancos preparan una guerra hipotecaria para la bajada de tipos¡±

¡°Probablemente el a?o se diferenciar¨¢ entre dos etapas marcadas, la de antes de que los tipos de inter¨¦s bajen y la de despu¨¦s. Si las previsiones de desescalada en los tipos por parte del BCE se confirman y comienzan en junio, volveremos a ver como el acceso a la vivienda mejora al rebajarse las condiciones de acceso al cr¨¦dito hipotecario y c¨®mo la demanda que se manten¨ªa a la espera volver¨¢ al mercado con fuerza¡±, se?ala en un documento la directora de Estudios de Fotocasa, Mar¨ªa Martos.

Adem¨¢s, esta experta se?ala que el 2024 ser¨¢ un a?o que ir¨¢ de ¡°m¨¢s a menos¡± y en el que volveremos a ver c¨®mo el mercado es sobreestimulado por la lucha hipotecaria que librar¨¢n los bancos. ¡°Se prev¨¦ una nueva guerra hipotecaria entre las entidades financieras para conseguir el mayor n¨²mero de ventas posible, as¨ª como la vuelta de las hipotecas fijas al escaparate bancario¡±, afirma.

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