El mercado inmobiliario rebota con fuerza antes del verano

Un salto que no se ve¨ªa en mucho tiempo. Eso es lo que pas¨® en el mercado inmobiliario en abril, cuando la estad¨ªstica notarial registr¨® un incremento en la venta de casas del 25,2% con respecto al a?o anterior. En concreto, ese mes cambiaron de manos 61.683 viviendas. Espa?a no superaba la barrera de las 60.000 operaciones desde junio de 2023 y no viv¨ªa un incremento tan abultado del negocio inmobiliario desde enero de 2022. Pero entonces el contexto era muy diferente: el mercado se comparaba con meses de anemia por el efecto de la covid-19 (enero de 2021, por ejemplo, fue un periodo de nuevos confinamientos por la conocida como tercera ola de la pandemia).

En esta ocasi¨®n, lo que ha jugado a favor es la estacionalidad. Como la Semana Santa cay¨® en marzo, ese mes retrocedieron las operaciones y posiblemente muchas firmas quedaron aplazadas para abril. Adem¨¢s, coincide que en 2023 las fiestas s¨ª cayeron en el cuarto mes, as¨ª que la comparativa con el a?o anterior ahora es favorable para el crecimiento. Si se obvian los vaivenes de la pandemia y su recuperaci¨®n, por ejemplo, se puede encontrar un porcentaje similar de subida en marzo de 2017, cuando sucedi¨® algo parecido (el a?o anterior el mercado hab¨ªa acusado el par¨¦ntesis festivo y ese a?o no lo hizo).

En cualquier caso, la estad¨ªstica notarial, que es distinta de la estad¨ªstica oficial del INE porque esta toma los datos de los registros de la propiedad, lleva desde principios de a?o mostrando cierta reactivaci¨®n del mercado. Este empez¨® a retroceder a finales de 2022, tras el auge de la salida de la pandemia (entonces jugaba a favor la demanda que hab¨ªa quedado embalsada en los confinamientos, el ahorro forzado que experimentaron muchos hogares y tipos de inter¨¦s muy favorables) y coincidiendo con un endurecimiento en la concesi¨®n de cr¨¦ditos, a ra¨ªz de la subida de los tipos de inter¨¦s oficiales para combatir la inflaci¨®n.

El signo del mercado volvi¨® a positivo el pasado enero, seg¨²n las cifras de los notarios. Muchos expertos consideran esta serie una especie de indicador avanzado de lo que, con un par de meses de retraso, muestra luego la estad¨ªstica oficial, que todav¨ªa no refleja esa mejora. En cualquier caso, s¨ª parece que el mercado est¨¢ pr¨®ximo a encontrar su suelo y normalizarse tras a?os de vaivenes provocados por la crisis pand¨¦mica. Adem¨¢s, este jueves se espera que el Banco Central Europeo comience la senda de descensos de los tipos de inter¨¦s, que desde 2022 ha provocado un encarecimiento del cr¨¦dito sin precedentes.

Esto deber¨ªa animar un mercado hipotecario que sufri¨® el a?o pasado m¨¢s todav¨ªa que las propias transacciones. Ahora, en consecuencia, muestra un rebote mayor. Las 30.147 hipotecas para la adquisici¨®n de vivienda de las que dieron cuenta las notar¨ªas de Espa?a en abril suponen un crecimiento interanual del 37,8%. En este caso hay que ir hasta el verano de 2021 para encontrar un precedente similar. Los datos, adem¨¢s, se?alan que la cuant¨ªa media de los pr¨¦stamos subi¨® un 0,9% interanual, alcanzando un promedio de 147.543 euros.

Este ¨²ltimo dato podr¨ªa ser una muestra de que los bancos han empezado a mover su oferta, ante la esperada inflexi¨®n de la pol¨ªtica monetaria, para captar m¨¢s clientes. En 2023 los prestatarios tend¨ªan a pedir al banco cantidades m¨¢s peque?as y a tirar de ahorros al m¨¢ximo posible, una manera de contener las cuotas mensuales del pr¨¦stamo. Y eso pese a que los precios de las casas han seguido subiendo en todo el periodo, tanto cuando el volumen de operaciones retroced¨ªa como ahora que sube de nuevo. En abril, el precio medio de las transacciones firmadas ante notario se situ¨® en 1.669 euros por metro cuadrado, un 5% m¨¢s que un a?o antes. La continua subida de los precios agudiza el problema de accesibilidad a la vivienda que Espa?a arrastra desde hace tiempo.

Cantabria (32,6%), Baleares (27,7%) y La Rioja (22,1%) lideraron los crecimientos auton¨®micos en los importes de las casas, que, en cambio, se abarataron en Pa¨ªs Vasco, Asturias, Arag¨®n, Castilla-La Mancha y Navarra. Baleares, con 3.786 euros por metro cuadrado, se mantuvo como el territorio con las casas m¨¢s caras, seguido de Madrid y Pa¨ªs Vasco. En cuanto a la actividad, el volumen de compraventas se dispar¨® en La Rioja (un 51% m¨¢s que en el mismo mes de 2023), Extremadura (48,2%) y Castilla y Le¨®n (37,8%). En Baleares el mercado se contrajo un 3,1%.

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