El precio de las casas en Espa?a supera el r¨¦cord de la burbuja, seg¨²n Idealista

El precio de la vivienda sigue sin encontrar un nuevo techo en Espa?a. Los importes de las viviendas usadas que salieron a la venta el pasado mayo en Idealista marcaron un nuevo m¨¢ximo, con una media de 2.120 euros por metro cuadrado. Esto significa que el mercado inmobiliario rompe un r¨¦cord en la serie hist¨®rica del portal inmobiliario, que hasta ahora fijaba el pico m¨¢s alto en junio de 2007, en pleno apogeo de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo.

Exactamente 17 a?os despu¨¦s, aquel registro ya es historia. Actualmente, ya son m¨¢s caras las casas que se ofertan (el portal toma los precios que piden los vendedores, no reflejan el importe final que se pacta en la operaci¨®n y la posible rebaja que se aplique en la negociaci¨®n con el comprador), aunque hay que tener en cuenta que el valor de los euros no es lo mismo ahora que entonces, por la inflaci¨®n acumulada en todos estos a?os. Es decir, que el esfuerzo real que supone hacer frente a una misma cantidad, ahora es en t¨¦rminos reales es menor.

No obstante, se trata de un s¨ªntoma m¨¢s de los problemas de accesibilidad a la vivienda que acechan en la econom¨ªa espa?ola. Cada vez capas m¨¢s amplias de la poblaci¨®n tienen problemas para encontrar casa. Eso sucede, adem¨¢s, en un contexto en que el alquiler es ahora mucho m¨¢s inaccesible que entonces y en que, adem¨¢s, el cr¨¦dito bancario se ha encarecido en los ¨²ltimos tiempos por la abrupta subida de tipos con la que el Banco Central Europeo respondi¨® a la crisis inflacionista desde mediados de 2022. Aunque todo apunta que esta situaci¨®n comenzar¨¢ a corregirse este jueves, cuando se espera una inflexi¨®n en la pol¨ªtica monetaria, las dificultades vinculadas con el arrendamiento y la escasez general de vivienda que tensiona al mercado, seg¨²n la mayor¨ªa de expertos, tardar¨¢n a?os en corregirse.

Y mientras, la vivienda sigue encareci¨¦ndose a marchas forzadas, impulsada tambi¨¦n por el buen momento econ¨®mico general y por la robusta demanda vinculada a los extranjeros y el turismo. De hecho, los datos difundidos este martes por Idealista expresan que en mayo el importe medio fue un 1% superior al de abril. Y si se compara con el mismo mes del a?o pasado (que es la manera m¨¢s frecuente de medir la evoluci¨®n de precios de las casas), la variaci¨®n interanual es del 7,3%.

Impulso del turismo

El impulso a los precios en las zonas m¨¢s tur¨ªsticas es incontestable: Canarias lider¨® los crecimientos auton¨®micos, con casas casi un 16% m¨¢s caras que un a?o antes en mayo; y le sigui¨® Baleares (11,5%). Otras tres comunidades tambi¨¦n experimentaron encarecimientos por encima de la media. Fueron Andaluc¨ªa (7,5%), Madrid (9%) y la Comunidad Valenciana (9,9%). Excluyendo esta ¨²ltima, las otras cuatro son las que adem¨¢s alcanzaron en mayo m¨¢ximos hist¨®ricos en los precios. Y los de Baleares son los m¨¢s caros de todos, con una media que ya toca los 4.322 euros por metro cuadrado. Entre los grandes mercados auton¨®micos, Catalu?a es el ¨²nico que ni creci¨® en mayo por encima de la media espa?ola ni se encuentra en m¨¢ximos.

Aunque todo parece cuesti¨®n de tiempo. Porque su principal ciudad y la que m¨¢s influye en ese mercado auton¨®mico, Barcelona, s¨ª se encuentra en precios de r¨¦cord, seg¨²n los registros de Idealista, con 4.417 euros por metro cuadrado y un crecimiento interanual cercano al 8%. Todav¨ªa m¨¢s cara es Madrid, con 4.473 euros, que tambi¨¦n son el m¨¢ximo de la serie estad¨ªstica y, pese a ello, aumentaron a un ritmo anual del 12,4%. Otras dos ciudades con m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes, Valencia y M¨¢laga, tienen las casas m¨¢s caras ahora que en los tiempos de la burbuja. Y aunque ambas ofertan precios m¨¢s modestos que las dos mayores metr¨®polis, sus ritmos de crecimiento son mucho m¨¢s abultados: casi un 15% interanual en la capital valenciana y m¨¢s de un 19% en la ciudad andaluza. Entre las grandes urbes, Zaragoza y Sevilla resisten de momento con importes medios inferiores a 2007. No es ese el caso de San Sebasti¨¢n, la capital provincial m¨¢s cara del ¨ªndice de Idealista y de la historia, con una media de 5.557 euros por metro cuadrado.

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