Gobierno y autonom¨ªas sacan a concurso para el sector privado 10.000 viviendas de forma inminente

Las empresas promotoras y los fondos de inversi¨®n inmobiliarios se est¨¢n encontrando un negocio de construcci¨®n de vivienda en alquiler asequible para las Administraciones que ir¨¢ en aumento. En las ¨²ltimas semanas se han anunciado licitaciones y concursos para m¨¢s de 10.000 viviendas en las principales comunidades aut¨®nomas, as¨ª como en entidades estatales como Sareb y Sepes. En los pr¨®ximos d¨ªas se esperan los pliegos de 2.000 casas para menores de 35 a?os en la Comunidad de Madrid. Ahora llega el turno de que el sector privado valide ese posible negocio mostrando su potencial inter¨¦s.

Una de las f¨®rmulas que las Administraciones han encontrado para poner vivienda a precio asequible (un t¨¦rmino que indica alquileres por debajo de mercado) ha sido el de la colaboraci¨®n p¨²blico-privada. Habitualmente, el modelo consiste en que la Administraci¨®n cede suelo por entre 50 y 75 a?os a las empresas para que construyan edificios residenciales y gestionen el arrendamiento. La Comunidad de Madrid, por ejemplo, fue pionera con este tipo de programas a los que llam¨® Plan Vive y en los que han participado empresas como Culmia, Aedas, Avintia, Salas, DeA Capital, Grupo Ferrocarril, Pryconsa o V¨ªa ?gora.

Este tipo de programas son una gota que ponen las Administraciones en la necesidad de vivienda en las grandes urbes (que presiona los precios al alza), que la patronal de los promotores APCE y la consultora Colliers cifran en un d¨¦ficit de 2,7 millones de casas en 15 a?os por el crecimiento demogr¨¢fico y la creaci¨®n de hogares.

Entre los futuros programas, el Ejecutivo madrile?o presidido por Isabel D¨ªaz Ayuso, presumiblemente en enero, pondr¨¢ encima de la mesa los pliegos para las 2.000 primeras casas del programa llamado Vive Soluci¨®n Joven de alquiler a precio asequible para personas de hasta 35 a?os, confirman desde el Gobierno regional. Se repartir¨¢n en parcelas ubicadas en Valdebebas y Los Ahijones, en la capital, y en los municipios de Alcorc¨®n, Colmenar Viejo, Ciempozuelos, Torrej¨®n de la Calzada, Navalcarnero, M¨®stoles, Tres Cantos y Alcobendas. Con estos pisos, Madrid pretende alcanzar en esta legislatura 10.500 nuevos hogares en colaboraci¨®n con las empresas y que mover¨¢ una inversi¨®n privada de 1.250 millones.

La licitaci¨®n de mayor volumen actualmente la protagoniza Sareb (Sociedad de Gesti¨®n de Activos procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria), entidad controlada en m¨¢s de un 50% por el Ministerio de Asuntos Econ¨®micos a trav¨¦s del FROB. A mediados de octubre, la entidad presidida por Javier Torres sac¨® a licitaci¨®n la primera fase, para 3.770 casas, del conocido como Proyecto Viena, que en conjunto prev¨¦ construir 12.500 hogares de alquiler asequible.

Ahora, las empresas est¨¢n estudiando las localizaciones propuestas por Sareb, con el asesoramiento de PwC, para valorar si tiene inter¨¦s la primera propuesta de este tipo realizada por el conocido como banco malo. Para construir estos inmuebles, la sociedad p¨²blica se al¨ªa con empresas que deber¨¢n invertir alrededor de 460 millones de euros. En este caso, las compa?¨ªas ganadoras cobrar¨¢n las rentas por 80 a?os, en edificios levantados en suelo en manos de la entidad que est¨¢n ubicados en 10 comunidades aut¨®nomas y 24 provincias, principalmente las que m¨¢s pesan en el portfolio de Sareb (que recibi¨® los activos en 2012 de las cajas de ahorros con problemas tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008).

Otra empresa estatal, Sepes (Entidad P¨²blica Empresarial de Suelo) avanza en varios proyectos, entre ellos el de la urbanizaci¨®n del Parque Central de Ingenieros en Valencia, para 438 casas, dentro de un plan de vivienda asequible del Ministerio de Vivienda que movilizar¨¢ 17.500 casas por todo el pa¨ªs. Sepes tambi¨¦n tiene un papel relevante en la futura Operaci¨®n Campamento de Madrid.

La pasada semana le correspondi¨® a la Generalitat valenciana presidida por Carlos Maz¨®n avanzar en un programa de construcci¨®n de 1.500 viviendas en colaboraci¨®n con el sector privado. En este caso, mediante el sistema de permutas, en el que la comunidad aut¨®noma entrega suelo a promotoras a cambio de un porcentaje de las casas construidas. El primer paso lo realiz¨® la semana pasada en localidades como Albal (Valencia) y Elche (Alicante), a los que se sumar¨¢n nuevas licitaciones en 12 municipios entre los que se encuentran Alicante, Gand¨ªa, Sant Joan o Valencia.

A finales de noviembre, el Gobierno de Arag¨®n public¨®, a su vez, los pliegos de 550 viviendas en diversas parcelas que se suman a otras 520 a punto de adjudicarse en un programa de 1.500 unidades. Tambi¨¦n recientemente el Govern balear lanz¨® la primera fase del programa llamado Construir para alquilar, de 1.800 viviendas baratas en Palma, Calvi¨¤, Andratx, Santany¨ª, S¨®ller y Felanitx, con el mismo modelo de cesi¨®n de suelo p¨²blico a la iniciativa privada. El plan anunciado englobar¨¢ un total de 4.000 casas.

En noviembre, el Govern de Salvador Illa en Catalu?a otorg¨® a Culmia, a trav¨¦s de la sociedad p¨²blica Incas¨°l, la construcci¨®n de 400 casas en su primer plan de vivienda asequible, en las parcelas de la antigua f¨¢brica de motocicletas de Montesa en Esplugues de Llobregat (Barcelona). El objetivo del Gobierno de Catalu?a es ampliar el parque p¨²blico en 50.000 viviendas en 2030, para llegar en 20 a?os a que el 15% del total del parque tenga la consideraci¨®n de asequible. ¡°Generar estas 50.000 viviendas p¨²blicas para 2030 implica un ritmo de producci¨®n que es un reto colosal¡±, inciden desde la Administraci¨®n catalana. En este sentido, adem¨¢s de aumentar el potencial de la promoci¨®n directa de vivienda, el Govern impulsa pol¨ªticas de colaboraci¨®n p¨²blico-privadas como la de Montesa. Por eso, a trav¨¦s de Incas¨°l, ha iniciado el programa de promoci¨®n delegada de viviendas.

En Andaluc¨ªa, recientemente se puso la primera piedra de un proyecto en M¨¢laga para 530 viviendas en colaboraci¨®n con el sector privado, en este caso con los fondos europeos Next Generation, porque se trata de edificios energ¨¦ticamente sostenibles. Precisamente, desde el sector promotor se considera que los planes que nacen con las ayudas comunitarias son los m¨¢s atractivos y los que, en principio, no quedar¨¢n desiertos.