Escriv¨¢ afirma que topar los precios del alquiler puede tener efectos ¡°indeseables¡±

El gobernador del Banco de Espa?a, Jos¨¦ Luis Escriv¨¢, ha afirmado este viernes que topar los precios del alquiler puede tener efectos ¡°indeseables¡±. ¡°Sobre el tema de los topes a los precios, nos falta evidencia para evaluarlos. No hay muchas experiencias, hay algunas internacionales con efectos mixtos. Yo creo mucho en la evidencia y creo que las opiniones a priori, a veces, han demostrado que la realidad despu¨¦s te rebasa. Por lo tanto, tenemos que acumular informaci¨®n, evaluar experiencias¡±, ha se?alado en declaraciones a Antena 3. Adem¨¢s, ha advertido del d¨¦ficit de viviendas en Espa?a ante el fuerte incremento de la demanda. Ha detallado que al a?o se producen unas 100.000 viviendas y otras 20.000 se renuevan, pero el n¨²mero de hogares que se generan anualmente duplica esa cifra, creando ¡°una brecha creciente entre la oferta y la demanda de viviendas¡±.

¡°Eso es lo que a veces presiona los precios al alza y genera una situaci¨®n, claramente, de dificultad de encontrar soluciones habitacionales, de encontrar vivienda, ya sea alquiler o de compra, para mucha gente. Este es un problema muy serio que requiere, fundamentalmente, cerrar esa brecha produciendo mucha m¨¢s vivienda¡±, ha afirmado el gobernador del Banco de Espa?a. Adem¨¢s, ha mencionado que los problemas se concentran en las grandes ciudades y en los j¨®venes y los inmigrantes, que son los que tienen m¨¢s dificultad para encontrar casas en condiciones accesibles.

Respecto a la regulaci¨®n del precio del alquiler ¡ªmedida aprobada en marzo en Catalu?a que ha reducido las rentas, pero ha hecho caer con m¨¢s fuerza la firma de contratos¡ª, ha agregado que a veces puede darse el caso ¡°en el que se produzcan efectos indeseables, es decir, que el legislador no busque determinados elementos que terminan ocurriendo por din¨¢micas no esperadas¡±. ¡°Esto es lo que tenemos que detectar aqu¨ª¡±, ha a?adido. En todo caso, el gobernador ha asegurado que poner el ¨¦nfasis en los precios y en el tope a los mismos ¡°significa no reflexionar que el problema es que faltan viviendas¡± en Espa?a.

Falta de vivienda accesible

Por ello, Escriv¨¢ entiende que hay que desarrollar un mercado de alquiler de vivienda y en condiciones accesibles, que ahora mismo ¡°tiene muy poco desarrollado¡±. A prop¨®sito, un an¨¢lisis de la consultora Atlas Real Estate Analytics revel¨® este mi¨¦rcoles que si Espa?a quiere quiere equilibrar su mercado inmobiliario para que la tasa de esfuerzo (el porcentaje de sus ingresos que destinan los hogares al pago de la vivienda) no supere el 30%, hacen falta 3,5 millones de casas a precio asequible. Resultado que supera la cifra de 1,5 millones de viviendas de parque p¨²blico que el Gobierno se ha propuesto alcanzar, sin una meta temporal concreta, para que Espa?a iguale la media europea de vivienda social (9%).

¡°?sta es quiz¨¢ la conclusi¨®n principal de los an¨¢lisis que hemos hecho nosotros, y aqu¨ª yo creo que es muy importante recordar que todas las Administraciones P¨²blicas tienen responsabilidades: los ayuntamientos, las comunidades y la Administraci¨®n central, porque es un tema en el que m¨¢s que en ning¨²n otro, hace falta la coordinaci¨®n y el trabajo conjunto de todas las Administraciones, desde la municipal hasta la central¡±, ha remarcado.

Escriv¨¢ ha indicado que no solo en Espa?a, sino en todos los pa¨ªses de su entorno, ¡°suele haber un reconocimiento incluso constitucional de que las personas tienen derecho a vivir en condiciones dignas, y eso implica tambi¨¦n tener un acceso a la vivienda en condiciones m¨ªnimas¡±. Ha puesto en relieve que ¡°en la cultura europea¡± la cohesi¨®n social y la inclusi¨®n social, son elementos muy importantes. ¡°Por eso, en tantos pa¨ªses europeos, existen estos mercados de alquiler en condiciones accesibles, donde efectivamente hay un elemento de ayuda p¨²blica para propiciar ese elemento de cohesi¨®n social y yo dir¨ªa de solidaridad¡±, ha concluido.