El impago de los alquileres crece y supera los siete meses de renta en las zonas m¨¢s tensionadas

El impago de los arrendamientos aument¨® en el ¨²ltimo a?o, seg¨²n el estudio La situaci¨®n de la morosidad en el alquiler en Espa?a, publicado este jueves por el Observatorio del Alquiler. De media, los inquilinos dejaron a deber a sus arrendadores 7.957 euros, un repunte del 4,2% respecto a 2023 y lo equivalente a unos siete meses de renta. Pero no todas las regiones est¨¢n en la misma situaci¨®n: los territorios con los precios m¨¢s altos tambi¨¦n encabezan la lista de deudas acumuladas. Es decir, que el alto esfuerzo financiero es una de las causas por la que los hogares caen en el impago.

En Catalu?a, donde el precio medio del alquiler es de los m¨¢s altos de Espa?a, la deuda media se situ¨® en un m¨¢ximo de 10.996 euros. A su vez, Barcelona es la provincia con la tasa de impagos m¨¢s elevada, superando los 13.400 euros. Baleares y la Comunidad de Madrid registran cifras muy similares, con 10.200 y 9.800 euros de deuda media, respectivamente. Estas regiones no solo comparten la presi¨®n de precios desorbitados ¨Del alquiler por metro cuadrado ronda los 18 euros en las tres autonom¨ªas¨D, sino tambi¨¦n un creciente riesgo de morosidad debido al esfuerzo financiero desproporcionado que afrontan sus inquilinos.

Aunque los expertos consideran que la compra o alquiler de una casa no debe suponer m¨¢s del 30% de los ingresos de una familia, la actual crisis de la vivienda que sufre el pa¨ªs ha propiciado que se sobrepase ese l¨ªmite de forma generalizada, lo que se traduce en un mayor riesgo financiero y exclusi¨®n social de los hogares. Seg¨²n el informe, en las zonas donde el alquiler consume m¨¢s del 35% de la renta familiar, la morosidad supera con creces los 6.000 euros.

Este patr¨®n coloca a provincias como Baleares, Gipuzkoa y Madrid entre las que presentan mayores niveles de deuda acumulada, todas ellas con un umbral en torno a los 10.000 euros y un esfuerzo econ¨®mico pr¨®ximo al 40%, un nivel muy superior al recomendando.

En provincias costeras y altamente dependientes del turismo, como M¨¢laga, Sevilla o Valencia, el problema se agrava por la falta de oferta, la alta demanda de los visitantes y la situaci¨®n laboral del sector. Sergio Cardona, analista del Observatorio, precisa al respecto que las zonas costeras del Levante y las islas tambi¨¦n presentan una alta morosidad porque los precios de los alquileres son superiores a los salarios de la poblaci¨®n que ah¨ª habita. ¡°Las caracter¨ªsticas laborales del sector tur¨ªstico, como los contratos temporales y salarios inestables, aumentan la inestabilidad econ¨®mica de los inquilinos¡±, detalla.

En contraste, las comunidades con precios de alquiler m¨¢s accesibles y menor presi¨®n de la demanda presentan niveles de deuda considerablemente m¨¢s bajos. Autonom¨ªas como Extremadura, con una deuda media de 3.385 euros, o La Rioja, con 3.882 euros de media, son ejemplos de estabilidad relativa. Por Provincias destaca ?vila, Soria y Zamora, donde la deuda no alcanza los 3.000 euros. En estas ¨¢reas, el esfuerzo econ¨®mico rara vez supera el 25% de los ingresos, lo que facilita el cumplimiento de las obligaciones de pago.

El documento muestra un territorio partido en dos, donde las zonas m¨¢s tensionadas presentan los mayores repuntes en la ratio de impago. En concreto, los niveles se dispararon en los territorios tur¨ªsticos, coincidiendo con un a?o en el que el pa¨ªs marc¨® r¨¦cord en la entrada de visitantes ¨Drecibi¨® 94 millones de viajeros extranjeros, la mejor cifra desde que hay registros¨D. En Santa Cruz de Tenerife la morosidad aument¨® m¨¢s de un 8% respecto a 2023, mientras que en Valencia, Huelva y Alicante lo hizo m¨¢s de un 7%. Mientras tanto, regiones como Cuenca, Soria y Ourense lograron mantener sus niveles de deuda estables, incluso reduci¨¦ndolos ligeramente.

El Observatorio toma 2005 como a?o de referencia. Para calcular el nivel de impago, se cuenta cu¨¢ntos inquilinos no han pagado en cada ¨¢rea durante un periodo espec¨ªfico y luego se compara con el periodo anterior de la serie hist¨®rica.