Casas coladero: as¨ª pierde usted calor y mucho dinero

Hay algo peor que tener que pagar la factura de la calefacci¨®n a precio de oro este invierno. Es pagar por un calor que se escapa. Debido al gran n¨²mero de viviendas ineficientes que hay en Espa?a, lo m¨¢s probable es que usted viva en una de ellas. Son casas coladero que pierden energ¨ªa constantemente y cientos de euros cada mes. ¡°Despu¨¦s de apagar la calefacci¨®n, todo el calor desaparece en muy pocas horas. Aunque est¨¦ puesta la calefacci¨®n, toda la energ¨ªa que produces la terminas desperdiciando¡±, sentencia Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura T¨¦cnica de Espa?a (CGATE).

El calor acumulado huye por ventanas, puertas, muros, fachadas, cubiertas, suelos, grietas, rejillas, tuber¨ªas, enchufes, cajones de persianas, pasos de instalaciones, cantos de forjado¡­ Todo lo que no est¨¦ aislado, sellado y hermetizado. ?Cu¨¢nto se escapa? Hasta un 80% del calor que emiten los radiadores. ¡°Un edificio pierde de media el 25% por las fachadas, 18% por las ventanas, 7% por los suelos y 30% por la cubierta. El 20% restante se pierde al ventilar la casa, algo recomendable para asegurar la ausencia de humedades¡±, indica Sanz. Respecto a esto, lo conveniente es ventilar cinco minutos cada dos horas y no m¨¢s.

La falta total o parcial de aislamiento t¨¦rmico es la causa de que no se conserve el calor, de que se pierda a trav¨¦s de la piel del edificio. ¡°Hay viviendas que no tienen aislamiento t¨¦rmico o no es suficiente o est¨¢ mal instalado. Si tenemos cualquiera de estos tres supuestos, tenemos un edificio con puentes t¨¦rmicos, fisuras o filtraciones, que se dan sobre todo en las juntas entre las ventanas, entre fachada y forjado, entre cubierta y fachada¡­¡±, explican en la Asociaci¨®n Nacional de Distribuidores de Cer¨¢mica y Materiales de Construcci¨®n (Andimac).

Pocas viviendas en Espa?a se libran de semejante desprop¨®sito energ¨¦tico y econ¨®mico. La mitad de las casas se construyeron antes de que se aprobase una normativa (la primera fue en 1979). ¡°Las viviendas anteriores a esta fecha no tienen ning¨²n aislamiento, el calor se escapa por todos lados¡±, comenta Dolores Huerta, directora general de la organizaci¨®n Green Building Council Espa?a (GBCe). El resto tiene mayor o menor aislamiento seg¨²n su fecha de construcci¨®n ¡ªen 2006 se publica el primer C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n, con mayores exigencias¡ª, pero los expertos coinciden en que no es suficiente. ¡°En Espa?a hay recorrido para mejorar las condiciones t¨¦rmicas de los edificios y minimizar las p¨¦rdidas de calor¡±, opina Luis Mateo, director general de la Asociaci¨®n Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat). De los m¨¢s de 25 millones de casas construidas en Espa?a, ¡°23 millones no tienen requerimiento de aislamiento t¨¦rmico o estos son m¨ªnimos, seg¨²n la antig¨¹edad y normativa aplicable¡±, se?ala Itziar Quir¨®s, vicepresidenta de la Plataforma Passivhaus. Celia P¨¦rez, directora de Global Building Solutions de Cementos Molins, insiste: ¡°Pr¨¢cticamente, la totalidad de viviendas sufren derroches innecesarios de energ¨ªa. M¨¢s de la mitad de nuestros edificios supera la mayor¨ªa de edad y no han sido construidos bajo los est¨¢ndares de eficiencia energ¨¦tica del nuevo C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n, lo que provoca que sean grandes depredadores de energ¨ªa¡±. P¨¦rez pone el ejemplo de las filtraciones y humedades, causantes de una de cada cuatro patolog¨ªas. ¡°Afectan a la p¨¦rdida innecesaria de energ¨ªa e impactan tambi¨¦n en la factura energ¨¦tica de quienes las sufren¡±.

Con este parque edificado tan ineficiente, propietarios e inquilinos afrontan un invierno g¨¦lido y no solo por los precios del gas y la luz, sino por las cuantiosas p¨¦rdidas energ¨¦ticas. El presidente del CGATE lo explica: ¡°En las casas antiguas sin aislamiento necesito cinco veces m¨¢s de energ¨ªa para mantener el calor que en una vivienda actual¡±. Este colegio profesional ha puesto en marcha una calculadora energ¨¦tica para que cualquiera cuantifique cu¨¢nto supone en euros. Por ejemplo, la diferencia entre una vivienda construida recientemente y una edificada hace 60 a?os es de entre 2.000 y 2.500 euros anuales en calefacci¨®n. Aunque el sistema calefactor sea el mismo, la p¨¦rdida por la envolvente obliga al piso sin aislamiento a aportar m¨¢s calor para mantener una temperatura de confort de, al menos, 22 grados.

?C¨®mo saber si mi casa pierde calor? Hay diferentes maneras de averiguarlo. ¡°Podemos detectar infiltraciones de aire no deseadas acercando la palma de la mano o una vela por las carpinter¨ªas, enchufes, cajas de persianas y rodapi¨¦s¡±, propone Quir¨®s. ¡°Si estamos poniendo la calefacci¨®n muy alta y, aun as¨ª, no alcanzamos una temperatura de confort, es porque hay p¨¦rdidas¡±, a?aden en Andimac. Hay que tener en cuenta, adem¨¢s, ¡°que estas p¨¦rdidas t¨¦rmicas, puntos fr¨ªos e infiltraciones de aire incontroladas son perjudiciales para la salud de los habitantes¡±, sostiene Quir¨®s.

Algunos propietarios y comunidades de vecinos est¨¢n contratando inspecciones termogr¨¢ficas. ¡°Hay m¨¢s demanda de particulares, adem¨¢s de arquitectos y empresas¡±, cuenta Sergio Melgosa, profesional de la termograf¨ªa infrarroja en eBuilding. Estos estudios se suelen hacer en invierno. ¡°Nos interesa ver por d¨®nde se escapa el calor. Este se genera en el interior de la vivienda [la calefacci¨®n] y viaja al exterior a trav¨¦s de los puntos d¨¦biles de la envolvente, de manera que con la c¨¢mara t¨¦rmica se toman las im¨¢genes¡±, a?ade. El coste se mueve entre los 250 y 300 euros. De todos modos, la fecha de construcci¨®n del edificio es un buen chivato: ¡°Es un indicador indiscutible del nivel de aislamiento¡±, dice Mateos.

Existen algunas medidas expr¨¦s (el invierno est¨¢ a la vuelta de la esquina) y econ¨®micas para minimizar lo m¨¢s posible las p¨¦rdidas de calor, aunque ninguna garantiza una mejora sustancial. Desde el CGATE piden prestar especial atenci¨®n a las carpinter¨ªas (ventanas), poner burletes en puertas y ventanas e, incluso, cintas adhesivas que impidan la entrada de aire descontrolado por algunos huecos. Cambiar las ventanas por otras de altas prestaciones ¡ªbien colocadas¡ª siempre ayuda, aunque ojo: ¡°Hay que sustituir los cajones de las persianas tambi¨¦n, porque si se dejan los antiguos se escapar¨¢ todo el calor¡±, avisa Huerta. Cambiarlos o, en su defecto, rellenarlos de aislamiento. En el caso de familias vulnerables hay remedios m¨¢s caseros, como poner unas cortinas pesadas, una alfombra o colocar papel de aluminio por detr¨¢s de los radiadores para que se refleje el calor hacia dentro y se eviten filtraciones.

Segunda piel

Pero la soluci¨®n definitiva pasa por hacer una reforma energ¨¦tica profunda que cree una segunda piel en el edificio. ¡°Supone aislar fachadas, cubiertas y cambiar carpinter¨ªas¡±, dice Guillermo Mu?iz, arquitecto y director comercial de Sto Ib¨¦rica. Esto, insiste, evitar¨ªa perder entre el 30% y el 80% de la energ¨ªa. De media, ¡°m¨¢s del 50%¡±. ¡°Abrigar los edificios por fuera, es decir, con sistemas de aislamiento t¨¦rmico por el exterior puede reducir el gasto de energ¨ªa, calefacci¨®n y refrigeraci¨®n hasta en un 70%, seg¨²n nuestras estimaciones¡±, indice P¨¦rez. El coste de la actuaci¨®n depende del tama?o de la fachada y el n¨²mero de pisos, pero se sit¨²a entre 11.000 y 15.000 euros por vecino, calcula Mu?iz. En otros casos rondar¨¢ los 6.000 euros. El problema es que la comunidad debe consentir la obra. ?Y si un vecino quiere aislar su casa, pero el resto no? ¡°Solo podr¨ªa cambiar sus ventanas y aislar por el interior, pero es costoso y menos eficaz que por el exterior¡±, cuenta Huerta. Y, adem¨¢s, puede ser contraproducente. ¡°Al tener una parte de la fachada bien aislada y otra peor se podr¨ªan generar humedades por condensaci¨®n¡±, a?ade Mu?iz.

Los arquitectos t¨¦cnicos animan a las comunidades a que no dejen de aprovechar las ayudas de los fondos europeos. ¡°Es una oportunidad ¨²nica que puede que no volvamos a tener¡±, cree Sanz. Luis Mateos se pronuncia en la misma l¨ªnea: ¡°El aislamiento debe ser el protagonista de los programas de recuperaci¨®n por ser la inversi¨®n m¨¢s rentable¡±. Gracias a estas ayudas, la obra puede costar un 60% menos y unos 3.000 euros de media. ¡°Si necesitamos financiar la obra y la ponemos a cinco o seis a?os, la letra del cr¨¦dito es m¨¢s baja que el ahorro en calefacci¨®n. Podemos estar pagando una letra de 60 euros y estar ahorrando 80 euros en calefacci¨®n¡±, resume el presidente del CGATE.

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