Furor por los pisos que se pueden alquilar por meses (y tienen servicios hoteleros)

No es un hotel, aunque su est¨¦tica pudiera parecerlo. Tampoco es un edificio de viviendas en venta ni en alquiler tradicional. Ni tan siquiera es un coliving o un bloque de pisos tur¨ªsticos. El edificio Archie, situado en la avenida de Vilanova, n¨²meros 3-5, en el coraz¨®n de Barcelona, cuenta con 108 viviendas que se alquilan por meses y que, adem¨¢s, tienen servicios hoteleros propios de un establecimiento de cinco estrellas. Tras dos a?os en construcci¨®n, abre sus puertas en enero de 2023.

Espa?a se engancha a un mercado que bulle en toda Europa, sobre todo en Alemania y el Reino Unido. Es el alquiler de media estancia, a medio camino entre los tradicionales de largo plazo (cinco a?os) y los vacacionales (por d¨ªas). Los modelos de vida y de trabajo flexibles son una de las herencias que ha dejado la pandemia y que explican la eclosi¨®n de este modelo de alojamiento, muy reclamado por clientes internacionales que se desplazan de un pa¨ªs a otro por motivos laborales o buscando cambiar de vida durante una temporada.

La demanda de alquileres de media estancia en Europa casi se ha cuadruplicado este a?o. En Espa?a se ha triplicado ampliamente, seg¨²n los an¨¢lisis de Homelike, plataforma que aglutina alquileres de media estancia, un Airbnb por meses. ¡°Ya no es necesario trabajar donde se vive ni vivir donde se trabaja. Es una tendencia internacional que crece r¨¢pidamente y que est¨¢ llegando a Espa?a¡±, dice Xavier Arias, consejero delegado de Signature Management, que gestiona el edificio Archie.

Cada vez hay m¨¢s ciudadanos que apuestan por una vida flexible. Se trata de n¨®madas digitales, estudiantes que cursan un m¨¢ster, ejecutivos que necesitan vivir en una ciudad durante meses por estar trabajando en un proyecto (por ejemplo, la Copa Am¨¦rica en Barcelona de 2024) o personas que se toman un a?o sab¨¢tico. ¡°El 62% de nuestros clientes es internacional y se distribuyen entre n¨®madas digitales, pymes y grandes corporaciones. La ola del teletrabajo es espectacular en Europa, sobre todo en pa¨ªses del centro y el norte¡±, cuenta Samuel Toribio, responsable de Mercados Internacionales de Homelike, con 100.000 alojamientos de media estancia en nueve pa¨ªses. Y Espa?a est¨¢ en el punto de mira de los principales operadores mundiales, entre ellos The Blueground, que nace en Grecia en 2013, y la americana Sonder, que sacar¨¢ al mercado 10 apartamentos de media estancia en Barcelona el pr¨®ximo marzo. Su intenci¨®n es la de seguir creciendo en un pa¨ªs que todav¨ªa est¨¢ muy lejos de la media Europa.

Existen en Espa?a en torno a 150.000 apartamentos que podr¨ªan albergar reservas de media estancia, seg¨²n los c¨¢lculos de Homelike. Su impacto en la econom¨ªa espa?ola se cifra en 2.300 millones de euros. El grueso son viviendas tur¨ªsticas que durante la pandemia pasaron al mercado de alquileres de media estancia y que, por tanto, no ofrecen ning¨²n tipo de servicio. Xavier Arias habla de ¡°intrusismo¡±. ¡°Esta categor¨ªa supone el 80% de la oferta¡±, dice Toribio. Estos apartamentos est¨¢n muy atomizados y dispersos en distintos edificios y ciudades.

Pero este nuevo cliente internacional busca algo distinto: no un techo, sino un hogar. Quiere instalaciones y servicios para cubrir sus necesidades durante meses o a?os: actividades deportivas diarias, experiencias, organizaci¨®n de eventos en los espacios comunes¡­ Que todo lo que necesite est¨¦ en un ¨²nico edificio. Con estas premisas hay muy poca oferta. ¡°Los apartamentos por meses con servicios apenas son el 2% de toda la cartera, no hay m¨¢s de 5.000 en Espa?a¡±, calcula Toribio.

Y que tengan servicios de superlujo y concentrados en un ¨²nico inmueble, se cuentan con las manos. El mayor, por tama?o y servicios, en esta categor¨ªa es el edificio Archie, de ocho plantas. ¡°Es un concepto ¨²nico en Espa?a porque conjuga las instalaciones y servicios de hoteles boutique con espaciosos apartamentos de alquiler por meses, que contienen todo lo necesario para vivir y trabajar¡±, dice Arias. El inmueble es propiedad de Conren Tramway, una firma espa?ola de inversi¨®n y desarrollo inmobiliario con 14 proyectos de oficinas, uso mixto, hotelero y residencial y una cartera que supera los 350.000 metros cuadrados, incluyendo La Mercedes, el primer ecodistrito de la ciudad de Barcelona. Conren Tramway, que ha invertido 50 millones en el proyecto, hab¨ªa identificado hace tiempo las oportunidades del mercado de alquiler por meses en Espa?a. Los planes de inversi¨®n se aceleraron en 2020, con la explosi¨®n de la pandemia.

Los apartamentos tienen desde una a tres habitaciones, de 50 a 80 metros cuadrados, con cocina equipada, terraza y vistas. El gran protagonista de este edificio son los espacios comunes: piscina climatizada, ¨¢rea de trabajo al aire libre y zona privada para celebraciones, entre otras. Entre los servicios est¨¢n clases de yoga o catas de vinos.

Los precios van de 3.000 a 4.000 euros el mes. ¡°Una habitaci¨®n de hotel tiene entre 18 y 22 metros cuadrados; no hay espacio para vivir y trabajar durante meses o a?os. El armario son 50 cent¨ªmetros, igual que el escritorio¡±, comenta Arias. Adem¨¢s, los precios ser¨ªan excesivamente altos. ¡°El equivalente de estos apartamentos ser¨ªa un hotel de cinco estrellas, cuyo precio en Barcelona alcanza los 200 euros la noche¡±, a?ade. El tiempo m¨ªnimo de alquiler es de 32 d¨ªas y el m¨¢ximo es de un a?o, aunque hay flexibilidad para extender la estancia, por ejemplo, a dos a?os, aunque la compa?¨ªa cree que no ser¨¢ lo habitual. Arias estima que la mayor parte de los clientes proceder¨¢ de EE UU, Francia, Italia, Alemania, el Reino Unido, Suiza y Suecia.

La oferta crece

Fuera del mercado del gran lujo, los proyectos no cesan. La firma Livensa Living acaba de inaugurar un complejo en Alcobendas (Madrid) de alojamientos temporales y flexibles. Cuenta con 130 apartamentos de 30 metros cuadrados y 254 estudios de 20 metros, as¨ª como zonas comunes (piscina, pista de p¨¢del, gimnasio, ¨¢reas de coworking¡­). De las 5.500 camas que opera, la mayor¨ªa en residencias de estudiantes, en torno a 1.600 son para alquileres de media estancia. ¡°Con este nuevo concepto residencial hemos buscado dar soluci¨®n a la demanda de un p¨²blico que no contaba con ning¨²n producto: desde trabajadores temporales, expatriados o aquellos que vienen a estudiar un m¨¢ster¡±, indica Pavlina Chandras, directora de Operaciones en Livensa Living. La media de edad del cliente es de 20 a 35 a?os y los precios van de 800 a 1.300 euros al mes.

Tambi¨¦n la firma Greystar acaba de lanzar la marca Be Casa para sacar al mercado 2.500 alojamientos flexibles (con alquileres de un d¨ªa a un a?o prorrogable), con tres promociones en la Comunidad de Madrid. Esta semana se ha inaugurado la de Rivas-Vaciamadrid.