Se busca millonario para alquilar piso por 180.000 euros al mes

El alquiler de un piso en la promoci¨®n residencial One Monte-Carlo, en el coraz¨®n de la ciudad monegasca, cuesta la escandalosa cifra de 120.000 euros cada mes. Los hay por 180.000, esto es, el inquilino ha de desembolsar 45.000 euros a la semana. M¨¢s de 2,1 millones de euros al a?o. Los pisos son d¨²plex, de unos 600 metros cuadrados, cuatro dormitorios, terraza de 117 metros y sus inquilinos pueden disfrutar de los servicios exclusivos del Hotel de Paris Monte-Carlo, de cinco estrellas, que est¨¢ conectado a la promoci¨®n por un t¨²nel.

El residencial One Monte-Carlo, proyectado por el arquitecto brit¨¢nico Richard Rogers, premio Pritzker, incluye viviendas que est¨¢n disponibles exclusivamente para el alquiler a largo plazo. Es uno de los escas¨ªsimos ejemplos que existen en el continente europeo de promociones completas de alquiler de superlujo, un mercado muy peque?o en el que hay m¨¢s demanda que oferta y donde el l¨ªmite de precios no existe. Quiz¨¢ sea porque el n¨²mero de millonarios est¨¢ en aumento: en 2020, en plena pandemia, creci¨® en 5,2 millones de personas, elevando el total mundial a m¨¢s de 56,1 millones, seg¨²n un informe de Credit Suisse.

Londres es una de esas ciudades donde hay m¨¢s demanda que oferta, sobre todo la de expatriados que buscan un piso exclusivo en el centro de la ciudad. ¡°Se calcula que en la ciudad hay 83.000 propiedades en r¨¦gimen de alquiler y solo el 1% est¨¢ dedicado al s¨²per prime¡±, se?ala John Nery, director ejecutivo y jefe de inversiones de Squircle Capital, firma europea de private equity y gesti¨®n de inversiones inmobiliarias. El precio oscila entre 5.000 y 40.000 libras semanales por propiedades de gran lujo (de 20.000 a 160.000 libras mensuales).

En Espa?a el mercado es a¨²n m¨¢s reducido y est¨¢ muy lejos de las rentas que se manejan en M¨®naco o en Londres. Una promoci¨®n en la calle de Serrano, 53, en Madrid, es uno de los pocos proyectos destinados al alquiler de lujo. Este edificio, propiedad de Twin Peaks Capital, est¨¢ totalmente alquilado en este momento y la renta media es de 7.200 euros al mes. La firma cuenta con otro proyecto en San Marcos, 21, situado en Chueca (Madrid), pero por un precio muy inferior.

La oferta se ensancha ¡ªno demasiado¡ª cuando se trata de viviendas sueltas. Son pisos que han adquirido particulares adinerados como inversi¨®n, es decir, para su puesta en alquiler. ¡°M¨¢s que buscar la m¨¢xima rentabilidad, compran con una visi¨®n patrimonialista¡±, explica Bel¨¦n Egusquiza, directora de Alquileres de Engel & V?lkers Madrid. La rentabilidad est¨¢ entre el 3% y el 4% neto anual.

Quienes compran estos pisos buscan lo que en el argot inmobiliario se llama activos trofeo, ¨²nicos, que siempre se revalorizan. Quienes los alquilan son empresarios, grandes ejecutivos y deportistas de ¨¦lite. En Barcelona, por ejemplo, ¡°el 80% suelen ser clientes internacionales que quieren propiedades muy exclusivas para ubicar a sus familias mientras siguen trabajando desde sus pa¨ªses de origen¡±, explica Albert Gonz¨¢lez, director de alquileres de Engel & V?lkers Barcelona.

Estos son algunos de los pisazos que cuelgan el cartel de ¡°se alquila¡±.

En el complejo Canalejas de Madrid, junto a la Puerta del Sol, se arrienda en este momento, al menos, uno de los 22 pisos que fueron vendidos a un precio medio de 14.500 euros por metro cuadrado. El inquilino contar¨¢ con los servicios del hotel de cinco estrellas Four Seasons: gimnasio-spa, restauraci¨®n con chefs de reputado prestigio, tiendas con las firmas m¨¢s exclusivas¡­ El apartamento tiene 228 metros cuadrados, dos dormitorios, dos plazas de garaje y est¨¢ en la quinta planta. El due?o pide 10.900 euros al mes y amueblar¨¢ la vivienda a gusto del futuro inquilino. Es lo que reza el anuncio de la agencia de lujo Barnes, que gestiona el arrendamiento. Esta misma agencia confirma que acaba de alquilar, la semana pasada, otro piso en el edificio Canalejas por 10.500 euros al mes. Cuenta con 148 metros, dos habitaciones y est¨¢ en la planta sexta.

La promoci¨®n de Lagasca, 99, es otra de las m¨¢s exclusivas de Madrid, por precio y caracter¨ªsticas. El complejo desarrollado por la socimi Lar y Pimco, en el distrito de Salamanca y firmado por el arquitecto Rafael de la Hoz, ha vendido las viviendas a un precio medio de 11.300 euros por metro cuadrado. Una de ellas ha sido comprada por un inversor particular que la ha puesto en alquiler a 16.000 euros al mes. Tiene 344 metros construidos, cinco dormitorios, seis ba?os y est¨¢ en la quinta planta. El inquilino tendr¨¢ derecho a multitud de servicios, como terraza ajardinada con piscina exterior, gimnasio, wellness center, piscina cubierta con sauna, ba?o turco y spa, british club¡­

En Barcelona, la promoci¨®n Francesc Maci¨¤, 10, desarrollada por Squircle Capital, alberga siete pisos de 600 metros cuadrados y un ¨¢tico que no ha salido a la venta. Es una de las promociones m¨¢s caras de Espa?a: el precio medio es de 16.500 euros por metro (10 millones de euros), habi¨¦ndose alcanzado los 20.000 por un apartamento decorado. Uno de esos pisos fue comprado el pasado a?o por un inversor. Bastaron unas pocas semanas para que encontrara un inquilino, de origen europeo, que actualmente sigue pagando 29.000 euros al mes. Como manda el gran lujo, el arrendatario se beneficia de servicios propios de un hotel de cinco estrellas las 24 horas, adem¨¢s de piscina, sauna, gimnasio, cava privada y seis plazas de garaje. Recientemente un inversor suizo se ha mostrado interesado en dos apartamentos de esta promoci¨®n con fines de inversi¨®n.

Valor refugio

La compra de pisos de lujo como valor refugio tiene un futuro prometedor. ¡°El sector inmobiliario ser¨¢ un destino clave para la inversi¨®n de las personas con una riqueza en activos netos equivalente o superior a los 50 millones de d¨®lares durante los pr¨®ximos meses¡±, seg¨²n el informe The Wealth Report, de Knight Frank. Un 26% planea comprar una nueva vivienda este a?o.

Esta consultora y Colliers acaban de sacar a la venta una nueva promoci¨®n de lujo en Madrid, Teatro Gran V¨ªa 30, propiedad de Thor Equities, en la que han notado ¡°mucho inter¨¦s en comprar para alquilar¡±, constata Carlos Zamora, director de residencial de Knight Frank. La rentabilidad rondar¨¢ el 3,5% neto anual. El edificio, que fue el teatro Fontalba, albergar¨¢ 28 viviendas de dos y tres dormitorios desde 780.000 euros y hasta casi dos millones de euros. El grueso de las reservas procede de compradores nacionales y europeos, seg¨²n las consultoras.

?Qu¨¦ se esconde tras el escaso inter¨¦s de promotores y fondos en construir pisos de gran lujo en alquiler? ¡°Los n¨²meros no salen porque las rentabilidades son muy bajas y por debajo del 3% ning¨²n inversor institucional se va a meter; tienen otras alternativas de inversi¨®n¡±, apunta Zamora. John Nery, de Squircle Capital, coincide en que ¡°en el mercado prime es muy dif¨ªcil encontrar buenos proyectos y buenas oportunidades de inversi¨®n¡±. Aun as¨ª, la firma no descarta adentrarse en este mercado. ¡°Tenemos la ventaja de ser un fondo con un foco muy generalista, pero tenemos que hallar la oportunidad: una buena localizaci¨®n a un buen precio¡±, dice Nery.

Albert Gonz¨¢lez, de Engel & V?lkers Barcelona, conf¨ªa en el desarrollo del mercado. Hasta ahora, el construir para alquilar ¡°se est¨¢ enfocando m¨¢s en activos no prime, pero es de esperar que el lujo vaya entrando en esta modalidad que busca no solo una buena ubicaci¨®n, sino sobre todo una combinaci¨®n de servicios de alto standing¡±.