Marbella se abre a construir hoteles en suelo r¨²stico

Marbella quiere seguir creciendo. Lejos de poner coto al desarrollo de nuevos proyectos urban¨ªsticos, ha decidido facilitarlos incluso en suelo r¨²stico. Lo propia alcaldesa, ?ngeles Mu?oz (PP), ha explicado que esos terrenos pronto podr¨ªan servir para desarrollar ¡°proyectos estrat¨¦gicos¡± ligados con distintos usos, entre ellos el turismo. La regidora ha se?alado espec¨ªficamente a la puesta en marcha de hoteles, aunque tambi¨¦n equipamientos sociales, deportivos, industriales o tecnol¨®gicos. As¨ª lo recoger¨¢ el Plan General de Ordenaci¨®n Municipal (PGOM), documento en tr¨¢mites que establece las l¨ªneas estrat¨¦gicas a seguir por la ciudad en los pr¨®ximos a?os. ¡°La principal novedad es que se flexibilizan mucho los usos para que ese suelo pueda utilizarse por parte de propietarios, desarrolladores y el propio ayuntamiento¡±, ha dicho Mu?oz.

La localidad marbell¨ª tiene algo m¨¢s de 150.000 habitantes censados, aunque las estimaciones municipales elevan el n¨²mero a unos 230.000 residentes permanentes. Con permiso de la propia capital, es la ciudad m¨¢s importante de la Costa del Sol. Y con este nuevo paso alarga su trayectoria de vaivenes ligados con el urbanismo, sobre todo desde que Jes¨²s Gil llegara a la alcald¨ªa en los a?os 90. Todos los planes elaborados desde entonces han ido cayendo en saco roto: el ¨²ltimo, aprobado en 2010, fue tumbado cinco a?os m¨¢s tarde por el Tribunal Supremo. Por eso hoy la ciudad tiene vigente el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de 1986 ¡ªaunque actualizado el pasado invierno¡ª que a finales del pr¨®ximo 2025 ser¨¢ sustituido por dos documentos. A un lado, el PGOM, que establece el planeamiento general y nace con la vocaci¨®n de marcar las l¨ªneas estrat¨¦gicas a futuro de Marbella adapt¨¢ndose, adem¨¢s, a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andaluc¨ªa (Lista), aprobada en 2021 por la Junta de Andaluc¨ªa de Juan Manuel Moreno Bonilla (PP) en una votaci¨®n que cont¨® con el apoyo de Vox y la abstenci¨®n del PSOE. Al otro, el Plan de Ordenaci¨®n Urbana (POU), que va al detalle del ordenamiento urban¨ªstico y califica los suelos.

Entre las l¨ªneas estrat¨¦gicas del PGOM se encuentra la ampliaci¨®n del suelo urbano de la ciudad y, tambi¨¦n, la posibilidad de hacer uso del suelo r¨²stico. En el caso del primero, como explic¨® la alcaldesa, se llegar¨¢ hasta cerca de 54 millones de metros cuadrados, es decir, casi la mitad de los 117 del t¨¦rmino municipal. Supone un gran aumento respecto a los 40 millones que recog¨ªa el plan general del 86 ¡ªaunque en su actualizaci¨®n se elev¨® a 52,5 millones¡ª. Ello permitir¨¢ ¡°creaci¨®n de m¨¢s vivienda, sobre todo p¨²blica¡± seg¨²n la alcaldesa, ante la gran escasez que hay en un municipio ya sin apenas suelo libre y con varios hoteles de lujo ya en tramitaci¨®n en parcelas frente al mar.

En el segundo caso es donde se ubica el mayor cambio. ¡°El suelo r¨²stico tambi¨¦n tendr¨¢ la posibilidad de desarrollarse con diferentes aspectos incluidos en la normativa¡±, se?al¨® Mu?oz en referencia a la Lista auton¨®mica. La medida es de ¡°car¨¢cter estrat¨¦gico, prioritario¡± porque, desde su punto de vista, este suelo ¡°desgraciadamente serv¨ªa para que sus propietarios tuvieran que esperar diez a?os para ponerlo en valor¡±. ¡°Esa es la novedad: se flexibilizan muchos los suelos para que pueda utilizarse por parte de propietarios, desarrolladores y el propio ayuntamiento¡± y permita, as¨ª, acoger proyectos que tengan ¡°dif¨ªcil encaje¡± en suelo urbano.

Mensaje a los promotores

¡°Muchas de las actuaciones que nos llegan al ayuntamiento, de gran envergadura, fundamentalmente vinculadas con el ¨¢mbito tur¨ªstico, van a tener la posibilidad de implantarse en suelo r¨²stico¡±, insisti¨® la regidora, que ha citado a los establecimientos ¡°que tengan la calificaci¨®n de hotel extraordinario, vinculado a un hotel rural¡± entre los proyectos que podr¨ªan ir en ese tipo de terrenos. Tambi¨¦n ha se?alado universidades, equipamiento educativos, sociales, industriales o tecnol¨®gicos. El pasado viernes el Pleno Municipal aprob¨® las 58 alegaciones estimadas por el equipo redactor ¡ªfrente a las 89 desestimadas y las 32 inadmitidas¡ª y luego pasar¨¢ un periodo de 45 d¨ªas de informaci¨®n p¨²blica. ¡°Es un documento t¨¦cnico, denso, que a efectos del com¨²n de los vecinos puede parecer muy espec¨ªfico, es cierto, pero aquellos que tienen suelo y capacidad para desarrollarlo saben que tienen un documento ¨²nico¡±, subray¨® Mu?oz, que se ha marcado como objetivo que el texto est¨¦ aprobado en este mandato.

¡°La alcaldesa habla para los promotores, no para los vecinos¡±, a?ade Javier de Luis, portavoz de la asociaci¨®n ecologista Malaka, que cree que la apertura al uso tur¨ªstico de los suelos r¨²sticos es una llamada al sector para que acuda a invertir y construir en Marbella, adem¨¢s de una f¨®rmula para mejorar las cuentas municipales ¡ªla deuda marbell¨ª ronda los 280 millones¡ª. ¡°Los regidores de la Costa del Sol al final hablan el lenguaje del promotor: hay que seguir creciendo. Da igual que la carretera N-340 est¨¦ colapsada, que la autov¨ªa A-7 est¨¦ igual, que la autopista sea cara; da igual la gran sequ¨ªa que vivimos y el resto de consecuencias del cambio clim¨¢tico: cierran los ojos¡±, se?ala De Luis. ¡°Y no es comprensible que en una ciudad con tantos d¨¦ficits urban¨ªsticos, con falta de equipamientos e infraestructuras, s¨ª que haya suelo para nuevos hoteles, que ya tenemos muchos¡±, insiste De Luis, que opina que la Lista aprobada por la Junta de Andaluc¨ªa no recoge espec¨ªficamente el objeto tur¨ªstico de los suelos r¨²sticos y destaca que el Tribunal Constitucional ya puso reparos al apartado de la ley que apunta los distintos usos del suelo r¨²stico.