La ley de vivienda del Gobierno deja en el aire que los promotores hagan un 30% de pisos sociales en Barcelona

El anteproyecto de Ley de Vivienda aprobado ayer por el Gobierno espa?ol en el Consejo de Ministros deja en el aire una de las medidas estrella del gobierno de la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, en el mandato pasado: la obligatoriedad de que los promotores privados destinen un 30% de los pisos de nueva construcci¨®n en suelo consolidado a vivienda asequible. Una imposici¨®n que fue llevada a los tribunales por el sector inmobiliario, pero que sigue vigente.

Con el texto de la nueva Ley en la mano, no queda claro cu¨¢l ser¨ªa el porcentaje de las promociones a destinar a vivienda social; adem¨¢s, habla de ¡°compensaciones pertinentes¡± a estas empresas, sin detallar c¨®mo materializarlas. Dos cambios que, en una Ley de rango superior, fuentes jur¨ªdicas entienden que pone en peligro la norma del Ayuntamiento. El presidente de la patronal de los promotores (APCE), Xavier Vilajoana, entiende que habr¨ªa que volver a modificar la normativa urban¨ªstica vigente respecto al 30%. Sobre el resto del proyecto, admite que la patronal ¡°pensaba que pod¨ªa ser peor¡±. ¡°Algunas de nuestras peticiones se han tenido en cuenta¡±, celebra.

Los comunes reaccionaron este martes cuestionando e incluso desmarc¨¢ndose del texto aprobado por el Gobierno de Pedro S¨¢nchez, como si su partido no formara parte del ejecutivo de coalici¨®n entre PSOE y Unidas Podemos. La alcaldesa, que en la pasada legislatura incluso mand¨® un borrador al ex ministro Jos¨¦ Luis ?balos, afirm¨® en una entrevista en La Sexta: ¡°No es la ley que yo quisiera, creo que habr¨ªa que ir m¨¢s all¨¢¡± y a?adi¨® que el PSOE ¡°tiene relaciones estrechas con determinados lobbies econ¨®micos y son sensibles a seg¨²n qu¨¦ presiones¡±.

La concejal de Vivienda del Ayuntamiento, Luc¨ªa Mart¨ªn, diputada del Congreso en la anterior legislatura, fue menos diplom¨¢tica: ¡°Falta ambici¨®n. Sobre el papel parece interesante, pero no resuelve cuestiones que son cambios estructurales: no podemos seguir con parches, cambios cosm¨¦ticos, sino ir al tu¨¦tano de qu¨¦ pasa con la vivienda en nuestro pa¨ªs¡±. Mart¨ªn advirti¨® adem¨¢s de que los comunes, a trav¨¦s de su grupo parlamentario, presentar¨¢n enmiendas ¡°para complementar y aclarar¡± un texto que su propia formaci¨®n ha acordado en el Gobierno.

En Barcelona, la norma del 30% se aprob¨® con un cambio urban¨ªstico que, por su envergadura, tuvo que ratificar la Generalitat. Y aparece en la disposici¨®n final cuarta de la nueva ley. No es un texto f¨¢cil de entender. Es m¨¢s bien confuso y ayer qued¨® claro que da pie a interpretaciones dispares.

Por un lado, habla de las reservas de vivienda de protecci¨®n p¨²blica en nuevos desarrollos urban¨ªsticos: ¡°como m¨ªnimo comprender¨¢ los terrenos necesarios para realizar el 30% de la edificabilidad residencial prevista por la ordenaci¨®n urban¨ªstica en suelo rural que vaya a ser incluido en actuaciones de nueva urbanizaci¨®n, y el 10% en suelo urbanizado¡±. Porcentajes, que dice el texto, las autoridades podr¨ªan fijar en cifras superiores o inferiores.

Adem¨¢s, el texto de la propuesta de Ley habla de que para ¡°alcanzar la reserva prevista en el p¨¢rrafo anterior sobre suelo urbanizado, las administraciones competentes en materia de urbanismo arbitrar¨¢n los mecanismos de compensaci¨®n pertinentes¡±. La concejal de vivienda entendi¨® que la norma no peligra en la ciudad: ¡°No deber¨ªa peligrar, el 30% garantiza la viabilidad de las operaciones, no hay lugar para otras compensaciones. En el texto final tenemos que reflejar estos acuerdos sin posibilidad de confusi¨®n¡±.

Por parte de la Generalitat, la consejera de Derechos Sociales, Violant Cervera, tach¨® el techo de ¡°decepcionante respecto a las expectativas y regresivo en materia de recentralizaci¨®n de competencias¡±. Cervera centr¨® su valoraci¨®n en c¨®mo el texto pretende regular el precio de los alquileres y manifest¨®: ¡°Habr¨¢ que ver qu¨¦ fricciones hay con la Ley catalana de contenci¨®n de rentas, la estudiaremos con calma¡±.

El secretario de Vivienda del Govern, Jaume Fornt, alert¨® que la f¨®rmula para regular los alquileres que prev¨¦ el texto del Gobierno ¡°se rebaja respecto a la catalana; aqu¨ª se respeta el menor de los alquileres [anterior contrato o ¨ªndice oficial], dificultar¨¢ la tarea que hemos hecho¡±. Entidades como la PAH o el Sindicato de Inquilinos tambi¨¦n criticaron el anteproyecto, que entienden que es un retroceso respecto a normas vigentes en Catalu?a.

La Ley catalana de Contenci¨®n de Rentas fue recurrida por el Gobierno espa?ol y por el PP ante el Tribunal Constitucional, que no ha sentenciado a la espera, precisamente, de que se apruebe una nueva ley de vivienda que afronte la cuesti¨®n del alquiler.